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山西省陽泉市城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）城民初字第397號

原告陽泉某某新某某商業(yè)廣場有限公司。

法定代表人姚某某，職務(wù)董事長。

委托代理人張霄智，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

委托代理人翟吉明，山西晉泉律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，19**年*月*日出生，漢族，現(xiàn)住陽泉市。

原告陽泉某某新某某商業(yè)廣場有限公司訴被告王某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人翟吉明到庭參加訴訟，被告王某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陽泉某某新某某商業(yè)廣場有限公司訴稱，2012年12月28日，原、被告簽訂了《商業(yè)管理合同》，合同約定原告為被告承租的位于陽泉市桃北東路陽泉某某新某某商業(yè)廣場三層面積429.27平方米的商鋪提供商業(yè)管理。合同期限為2012年10月31日至2017年10月30日，第一年至第二年的管理費(fèi)為每年175485.58元，第三年至第四年的管理費(fèi)為每年186453.43元，每季度交納一次。被告自2012年6月以來開始拖欠管理費(fèi)219357元、供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元以及逾期付款違約金102877元，故原告訴至法院，要求解除原、被告之間的商業(yè)管理合同以及被告支付商業(yè)管理費(fèi)和違約金共計378230.8元。

被告王某某辯稱，不同意解除商業(yè)管理合同，對拖欠的管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)沒有異議，但不應(yīng)交納違約金。

經(jīng)審理查明，原告作為甲方，被告作為乙方于2012年10月28日簽訂了《商業(yè)管理合同》，主要內(nèi)容為：“甲乙雙方就商鋪商業(yè)管理事宜簽訂如下協(xié)議，商鋪位置位于本市桃北東路的某某新某某商業(yè)廣場三層面積429.27平方米的商鋪，合同期限為自2012年10月31日起至2017年10月30日止，商業(yè)管理費(fèi)第一年至第二年175485.58元，第三年至第四年的管理費(fèi)為每年186453.43元，每季度交納一次。乙方須每次提前30天向甲方一并支付下季度商業(yè)管理費(fèi)，依次延續(xù)供暖費(fèi)9.04元／月／平方米，制冷費(fèi)6.88元／月／平方米，乙方應(yīng)在每年供冷季、供暖季之前交納全部費(fèi)用。乙方逾期支付上述款項的，每逾期一日，乙方按照應(yīng)付款項的5‰向甲方交納滯納金。乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方的費(fèi)用超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，收回本合同約定的商鋪，乙方支付相當(dāng)于一個季度商業(yè)管理費(fèi)的違約金。”被告從2013年7月1日至2014年9月30日共拖欠原告商業(yè)管理費(fèi)219357元（175485.58元／年÷12個月×15個月），供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元。以上事實有原告提供的商業(yè)管理合同以及原、被告當(dāng)庭陳述予以證明。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商業(yè)管理合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)，故該合同合法有效。合同簽訂后，被告應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行義務(wù)，向原告支付從2013年7月1日起至2014年9月30日拖欠的商業(yè)管理費(fèi)219357元，供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元，以上共計231482.8元。對于原告要求解除商業(yè)管理合同的訴訟請求，被告雖不同意解除該合同，但因商業(yè)管理合同中明確約定被告拖欠任何一項應(yīng)付原告的費(fèi)用超過十五日的，原告有權(quán)解除商業(yè)管理合同且被告從2013年7月1日起開始拖欠原告商業(yè)管理費(fèi)，本院認(rèn)為該合同解除的條件已經(jīng)成就，故解除該商業(yè)管理合同。對于原告主張逾期付款違約金146749元的訴訟請求，綜合考慮本案實際情況，本院認(rèn)為按中國人民銀行同期貸款利率計算較為適宜，被告應(yīng)向原告支付違約金17795元（231482.8元×6.15%÷12個月×15個月）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陽泉某某新某某商業(yè)廣場有限公司與被告王某某之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》。

二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告陽泉某某新某某商業(yè)廣場有限公司的商業(yè)管理費(fèi)219357元，供暖費(fèi)11641.8元、水費(fèi)484元以及違約金17795元，以上共計249277.8元。

案件受理費(fèi)5039元由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納本院。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省陽泉市中級人民法院。

審　判　長　　胡倩倩

代理審判員　　武麗萍

人民陪審員　　趙愛平

二〇一四年十月十日

書　記　員　　岳晉芳

合同糾紛