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江西省宜春市袁州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）袁民一初字第1198號(hào)

原告：熊某平，男，19**年*月*日出生，漢族，宜春市袁州區(qū)人，住宜春市袁州區(qū)。

原告：宋某某，女，19**年*月*日出生，漢族，宜春市袁州區(qū)人，住址同上。

委托代理人：鄒曉明，江西鴻韻律師事務(wù)所律師。

委托代理人：鄒維，江西鴻韻律師事務(wù)所律師。

被告：瞿某，男，19**年*月*日出生，漢族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)。

原告熊某平、宋某某為與被告瞿某（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，于2015年5月12日向本院提起訴訟，本院于同日立案受理后，依法組成由審判員張圣來(lái)?yè)?dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員易飛、陳鳳參加的合議庭，書記員劉強(qiáng)安擔(dān)任記錄，于2015年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某平、原告宋某某的委托代理人鄒曉明、鄒維到庭參加了訴訟，被告瞿某經(jīng)本院開庭傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2013年8月1日，二原告與被告簽訂《店鋪買賣合同》，約定由二原告以75萬(wàn)元購(gòu)買被告的位于湖南省株洲市石峰區(qū)建設(shè)北路杉木塘五金機(jī)電燈飾大市場(chǎng)二棟*號(hào)店鋪；購(gòu)店面款分兩期支付：雙方簽訂合同之日支付45萬(wàn)元，辦理房產(chǎn)、土地過(guò)戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)付清尾款30萬(wàn)元。簽訂合同的次日，原告經(jīng)銀行向被告支付45萬(wàn)元，但被告至今未能配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：解除原、被告簽訂的《店鋪買賣合同》，由被告向原告返還購(gòu)房款45萬(wàn)元并賠償利息損失92865元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告既未作出答辯，也未參加本案一審?fù)彙?/p>

庭審中，原告為證明自己的訴稱事實(shí)，提供的證據(jù)有：《店鋪買賣合同》一份及銀行轉(zhuǎn)款憑證一張，用以證明原、被告簽訂店鋪買賣合同，原告按約支付45萬(wàn)元購(gòu)房款的事實(shí)。

對(duì)原告提供的上述舉證，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。本院經(jīng)審查，認(rèn)為其符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性特征，故對(duì)其證據(jù)效力予以確認(rèn)，并作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

被告未向本院提供證據(jù)材料。

綜上認(rèn)證，結(jié)合庭審調(diào)查，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

原、被告系親戚關(guān)系。2013年8月1日，以被告為甲方、二原告為乙方，雙方簽訂《店鋪買賣合同》一份，合同約定：甲方自愿將自有座落于株洲市石峰區(qū)建設(shè)北路杉木塘五金機(jī)電燈飾大市場(chǎng)二棟102號(hào)房屋出售給乙方，乙方對(duì)甲方出售房屋已作了解并愿意購(gòu)買；甲方出售房屋屬商鋪房，用途商業(yè)，房屋建筑面積83.31平方米，土地使用權(quán)面積31.4平方米，房產(chǎn)證號(hào)：10××02，土地證號(hào)：株洲國(guó)用201****1493；甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價(jià)款（含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金）為人民幣柒拾伍萬(wàn)元整；本協(xié)議簽署之日，甲乙雙方到房屋交易管理部門對(duì)甲方的房產(chǎn)查檔驗(yàn)證，查檔驗(yàn)證通過(guò)之日，乙方通過(guò)銀行向甲方支付售房款肆拾伍萬(wàn)元人民幣，乙方取得房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書后三個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付第二期售房款叁拾萬(wàn)元人民幣；若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題不能過(guò)戶，甲方退回乙方支付的購(gòu)房款，并賠償乙方同期貸款利息，合同并對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂次日，原告經(jīng)中國(guó)工商銀行向被告轉(zhuǎn)賬支付人民幣45萬(wàn)元。嗣后，因被告向他人借款且已將訴爭(zhēng)房屋辦理了抵押登記手續(xù)，雙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告遂訴至法院。

本案在審理過(guò)程中，因原告保全申請(qǐng)，本院于2015年6月2日依法作出（2015）袁民一初字第1198-1號(hào)民事裁定書，凍結(jié)被告銀行存款56萬(wàn)元或查封、扣押其同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂《店鋪買賣合同》，系屬雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)原告按合同約定向被告支付首期購(gòu)房款45萬(wàn)元，被告亦應(yīng)按約協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，但卻因其已將房屋抵押給他人，構(gòu)成違約，并致使雙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告訴請(qǐng)要求解除雙方簽訂的《店鋪買賣合同》，理由充分，本院予以支持。合同解除后，原告已支付的購(gòu)房款45萬(wàn)元，被告應(yīng)予以返還，并按照合同約定向原告賠償同期貸款利息，原告訴請(qǐng)要求被告返還購(gòu)房款45萬(wàn)元并賠償利息損失92865元，符合法律規(guī)定及雙方合同的約定，本院亦予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告熊某平、宋某某與被告瞿某于2013年8月1日簽訂的《店鋪買賣合同》。

二、限被告瞿某于本判決生效之日起十日內(nèi)原告熊某平、宋某某返還購(gòu)房款45萬(wàn)并支付利息損失92865元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)9229元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3320元，合計(jì)人民幣12549元，由被告瞿某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省宜春市中級(jí)人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)9229元，款匯至江西省宜春市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：14×××48；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行宜春市分行袁山大道分理處）。如逾期不預(yù)交，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張圣來(lái)

代理審判員　　易　飛

代理審判員　　陳　鳳

二〇一五年十一月十一日

書　記　員　　劉強(qiáng)安

買賣合同糾紛