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廣東省潮州市湘橋區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）潮湘法民一初字第395號(hào)

原告：潮州市廣通A公司，住所地潮州市安黃公路。

法定代表人：劉某，經(jīng)理。

委托代理人：許錦深，廣東創(chuàng)興律師事務(wù)所律師。

委托代理人：蔡敏英，廣東創(chuàng)興律師事務(wù)所律師。

被告：林某強(qiáng)，男，漢族，住潮州市湘橋區(qū)。

委托代理人：蔡潮光，廣東鳳州律師事務(wù)所律師。

委托代理人：郭章才，廣東鳳州律師事務(wù)所律師。

被告：張某鵬，男，漢族，住深圳市羅湖區(qū)。

第三人：潮安縣B公司，住所地潮州市潮安區(qū)。

法定代表人：林某強(qiáng)。

原告潮州市廣通A公司（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）訴被告林某強(qiáng)、被告張某鵬建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月26日立案受理后適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，因本案案情復(fù)雜，不宜適用簡(jiǎn)易程序，本院于2014年7月24日轉(zhuǎn)為普通程序并依法組成合議庭。因本案處理同潮安縣B公司（以下簡(jiǎn)稱“B公司”）有法律上的利害關(guān)系，本院依法通知B公司為本案第三人參加訴訟。本院于2014年10月28日、2015年2月26日二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告A公司之委托代理人許錦深、蔡敏英、被告林某強(qiáng)之委托代理人蔡潮光到庭參加訴訟。被告張某鵬、第三人B公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告A公司訴稱：根據(jù)廣東省潮州市中級(jí)人民法院（2014）潮中法民一終字第89號(hào)民事判決所認(rèn)定的，2010年8月15日，原告與被告林某強(qiáng)、張某鵬訂立的《租賃合同書》合法有效，拖欠原告租金事實(shí)存在，認(rèn)定林某強(qiáng)、張某鵬系合同的主體，判決了被告林某強(qiáng)、張某鵬應(yīng)支付至2013年6月30日止共拖欠原告租金共計(jì)人民幣2000000元，上述判決已生效并進(jìn)入執(zhí)行程序。上述合同合法有效仍繼續(xù)履行，拖欠至2013年6月30日止的租金被告林某強(qiáng)、張某鵬至今尚未付還，法院正在采取執(zhí)行措施。后自2013年7月1日起至今按合同必須履行的租金被告林某強(qiáng)、張某鵬沒(méi)有履行支付租金的義務(wù)，計(jì)至2014年5月31日止共拖欠原告租金人民幣1100000元。綜上，被告林某強(qiáng)、張某鵬未按合同的約定，履行承租人給付租金的義務(wù)，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院判決：1、被告林某強(qiáng)、被告張某鵬立即付還原告自2013年7月1日至2014年5月31日租金人民幣1100000元；2、案件一切訴訟費(fèi)用由被告林某強(qiáng)、被告張某鵬承擔(dān)。

本案在審理中，原告以因2010年8月15日，A公司將位于潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)［第三人B公司登記注冊(cè)后的住所地“潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片”與上述潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)地址為同一地點(diǎn)，該事實(shí)已由貴院于2013年12月20日作出的（2013）潮湘法民一初字第305號(hào)判決書予以認(rèn)定］的A公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房、設(shè)備及配件、辦公樓、員工宿舍、食堂等租賃給林某強(qiáng)、張某鵬使用，租賃期間月租金為人民幣100000元，租金交付為當(dāng)月15日前，租賃期限5年，即自合同雙方簽署之日起至2015年8月14日止。合同生效后，A公司依約履行，而林某強(qiáng)、張某鵬自2011年11月起開(kāi)始拖欠租金，至2013年6月30日共拖欠A公司共計(jì)人民幣2000000元租金尚未付還，A公司無(wú)奈只得訴諸法院。廣東省潮州市中級(jí)人民法院于2014年5月19日作出（2014）潮中法民一終字第89號(hào)民事判決書判林某強(qiáng)、張某鵬應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付還A公司租金人民幣2000000元（計(jì)至2013年6月30日）。判決生效后，林某強(qiáng)、張某鵬遲遲未支付A公司上述費(fèi)用，該案現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行階段。至今，合同尚未解除，林某強(qiáng)、張某鵬至今也未履行自2013年7月1日之后的場(chǎng)地占用租金的支付義務(wù)。林某強(qiáng)、張某鵬稱其將租賃場(chǎng)地交給第三人宏泰紙業(yè)公司使用，因林某強(qiáng)、張某鵬長(zhǎng)期拖欠租金，第三人B公司也未代林某強(qiáng)、張某鵬交付租金，且該場(chǎng)地仍由第三人B公司占有使用，林某強(qiáng)、張某鵬及第三人B公司的行為已嚴(yán)重?fù)p害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院判決：1、被告林某強(qiáng)、被告張某鵬向原告支付因占用《租賃合同書》約定的場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備物品而拖欠原告的租金（租金自2013年7月1日起暫計(jì)至2014年5月31日止共計(jì)人民幣1100000元，以后按每月人民幣100000元另計(jì)至場(chǎng)地移交時(shí)止）；2、解除原告與被告林某強(qiáng)、被告張某鵬之間于2010年8月15日簽訂的《租賃合同書》；3、被告林某強(qiáng)、被告張某鵬及第三人B公司立即從租賃場(chǎng)地潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)（即原潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片）騰退，將租賃場(chǎng)地及租賃物品［即：一、供電設(shè)備電力變壓器500KW（1臺(tái)）（原老電房）電房主電柜（1臺(tái)）及配件能斷路器及配送電欖分路電柜（5臺(tái)）及配輸送電欖電容補(bǔ)償柜（2臺(tái)）及配送電欖自發(fā)電力送電柜（1臺(tái)）備用電力變壓器50KW（1臺(tái)）電力變壓器500KW（1臺(tái)）（新電房）電房電柜（1條）及配萬(wàn)能斷路磊（1臺(tái)）分路電柜（2臺(tái)）電容補(bǔ)償柜（1臺(tái)）。二、1號(hào)造紙機(jī)：2400造紙機(jī)、3網(wǎng)、4缸、3道壓榨、抄紙寬度2.6m。予壓、一壓75KW～4、二壓30KW～4、一缸20KW～4、二缸15KW～4、三缸15KW～4、四缸18.5KN～4、卷紙缸11KN～4變頻房：一號(hào)柜、主電柜、二號(hào)柜75KW變頻（ABB）、三號(hào)柜22KW變頻（ABB）、四號(hào)柜30KW變頻（國(guó)產(chǎn)）、五號(hào)柜18.5K變頻（AB）、六號(hào)柜15KW變頻3臺(tái)（國(guó)產(chǎn)）、格力空調(diào)機(jī)3匹（1臺(tái)）。配用底漿供漿泵45KW，進(jìn)除沙器φ30到網(wǎng)籠管道面漿供漿泵22KW，進(jìn)除沙器φ30到網(wǎng)管管道網(wǎng)前篩15KW～4（2CK）。真空機(jī)共用配電箱：1號(hào)容機(jī)22KW～6、2號(hào)真空機(jī)15KW～4、3號(hào)真空機(jī)11KW～6、4號(hào)真空機(jī)15KW～4全部真空機(jī)共用1臺(tái)配電箱。復(fù)卷機(jī)18.5KW～6，配電操作臺(tái)，紙機(jī)操作臺(tái)（2臺(tái)），空壓機(jī)11KW～4（1臺(tái)），備用真空機(jī)7.5KW～4（2臺(tái)），空氣壓宿機(jī)諸氣缸3立方米（1臺(tái)），除沙器回流泵7.5KW～4（2臺(tái)），防水泵11KW～4（1臺(tái)）配管道，抽紙機(jī)熱水泵3KW～2，紙機(jī)引風(fēng)機(jī)4KW～4，2φ網(wǎng)用清水增壓泵11KW～4（1臺(tái)），清水管道增壓泵4KW～4（1臺(tái)），共用1臺(tái)電箱。1號(hào)機(jī)存放車間備用配件：烘缸傳動(dòng)齒輪1個(gè)、2400托輥1條，舒展輥4條、導(dǎo)輥2條、舒輥1條、烘缸壓光輥2條，圓網(wǎng)籠2個(gè)、回頭輥1條、伏輥1條、不銹鋼篩鼓1個(gè)、電機(jī)15KW～4（1臺(tái)）、45KW～4（1臺(tái)）、電子地磅3T（1臺(tái)）、內(nèi)埕電子地磅（1臺(tái)）、電房?jī)?nèi)電機(jī)7.5KN～4（2臺(tái)）。三、2號(hào)造紙機(jī)：3200造紙機(jī)，3網(wǎng)、6缸、四道壓榨、抄紙寬度3.2M。予壓、一壓75KW～4、二壓37KW～6、三壓37KW～6、一缸45KW～4、組缸22KW～4（5個(gè)）。變頻房?jī)?nèi)設(shè)備格力空調(diào)3匹（1臺(tái)）、1號(hào)柜、主電柜、2號(hào)柜75KW變頻（日本）、37KW變頻（日本）、3號(hào)柜37KW變頻（日本）、22KW變頻（日本）、22KW變頻（日本）。1號(hào)真空機(jī)15KW～4。2號(hào)真空機(jī)15KW～4，共用1臺(tái)操作箱。3號(hào)真空機(jī)15KW～4、復(fù)卷機(jī)30KW～4、操作臺(tái)（1臺(tái)）、紙機(jī)控制操作臺(tái)（3臺(tái)）、紙機(jī)熱水泵3KW～2臺(tái)、紙機(jī)引風(fēng)機(jī)4KW～4（1臺(tái)）、底機(jī)熱水泵55KW～4、面漿供漿泵22KW～4、底漿離心篩37KW～6、面漿離凡篩30KW～4，共用2臺(tái)配電操作箱。除沙器回流泵7.5KW～4（2臺(tái)）、清水泵7.5KW～4（1臺(tái)）、車間內(nèi)電子地磁5T（1臺(tái)）、容氣壓縮機(jī)立式（1臺(tái)）紅五環(huán)、空氣壓縮機(jī)渚氣缸3立方米（1臺(tái)）。2號(hào)造紙機(jī)車間內(nèi)備用配件：圓網(wǎng)籠1個(gè)、組缸齒輪1個(gè)、予壓膠輥1條、導(dǎo)輥3條、舒展輥1條、彈簧輥1條、伏輥1條、壓水輥1條、壓光輥1條、石輥1條、卷紙輥9條、電機(jī)90KW～61臺(tái)、舊離心篩1臺(tái)。四、1號(hào)爐：6噸爐：引風(fēng)機(jī)55KW～4（1臺(tái)）、鼓風(fēng)機(jī)15KW～4（1臺(tái)）水處理清水泵3KW～（1臺(tái)）、爐水加水泵7.5KW～4（2臺(tái)）、煤斗起升機(jī)4KW～4（1臺(tái)）、自耦減壓起動(dòng)柜（1臺(tái)）、鍋爐操作控制臺(tái)（2臺(tái)）。2號(hào)爐：4噸爐：引風(fēng)機(jī)45KW～4（1臺(tái)）、鼓風(fēng)機(jī)7.5KW～4（1臺(tái)）、爐水加水泵7.5KW～4（2臺(tái)）、自耦減壓起動(dòng)柜（1臺(tái)）、鍋爐操作控制臺(tái)（1臺(tái)）。五、打漿部份：6立方打漿機(jī)90KW～6（1臺(tái)）自流管道、5立方打漿機(jī)75KW～6（2臺(tái)）、漿泵11KW～4（2臺(tái)）、2.5立方打漿機(jī)45KW～6（1臺(tái)）自流管道。原紙機(jī)廢紙打漿機(jī)2.5立米打漿機(jī)45KW～6（1臺(tái)）、漿泵11KW（2臺(tái)）、水漿溝推進(jìn)器7.5KW～6（1臺(tái)）、配電控制電箱打漿機(jī)南邊6個(gè)、北邊4個(gè)、鍋爐西邊磨漿機(jī)90KW～61臺(tái)、纖維分離機(jī)55KW～4（1臺(tái)）共用配電箱（1臺(tái)），原面漿CX篩22KW～4（2臺(tái)）、漿溝推進(jìn)器7.5KW～6（1臺(tái)）、跳篩4KW～4（1臺(tái)）、水利溝坑中清水泵37KW～4（1臺(tái)）、清水泵7.5KW～4（1臺(tái)）、共用配電箱（1臺(tái)）。水利溝頂纖維分離機(jī)75KW～4（1臺(tái)）、配自耦減壓起動(dòng)柜，漿溝推進(jìn)器7.5KW～6（1臺(tái)）、跳篩4KW～4（3臺(tái)）、進(jìn)分離機(jī)漿泵37KW～4（1臺(tái)），15KW～4（1CK）、斜網(wǎng)頂鋼篩37KW～6（2臺(tái)）、進(jìn)高位箱漿泵45KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)斜網(wǎng)頂。1號(hào)機(jī)清水池、清水增壓泵4KW～4（1臺(tái)）、清水泵15KW～4（1臺(tái)）、清水泵7.5KW～4（1臺(tái)）二樓底漿磨機(jī)90KW～6（2臺(tái)）、配送電柜（1臺(tái)）、配磨機(jī)電控柜（2臺(tái)）、放地面電機(jī)22KW（1臺(tái)）、濃縮機(jī)5.5KW～4（1臺(tái)）。二樓面漿磨機(jī)90KW～6（4臺(tái)）、配電柜（4臺(tái)）、面漿濃縮機(jī)55KW～4（2臺(tái)）、陽(yáng)臺(tái)漿泵7.5KW～4（1臺(tái)）、二樓樓下防水池邊水泵37KW～4（1臺(tái)）、配管道。1號(hào)池推進(jìn)器7.5K～6、漿泵15KW～4（1臺(tái)）、漿管進(jìn)底漿泵配6寸管。2號(hào)池推進(jìn)器75KW～6、漿泵37KW（1臺(tái)）、11KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)面磨機(jī)配6寸管。3號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵75KW（1臺(tái)）、管道進(jìn)底磨機(jī)配4寸管。4號(hào)池號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵37KW～4（1臺(tái)）、11KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)底磨機(jī)配6寸管。5號(hào)池號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵7.5KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)6號(hào)池配4寸管。6號(hào)池號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵7.5KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)高位箱4寸管。7號(hào)池號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵11KW～4無(wú)配電機(jī)已配管。8號(hào)池?zé)o配推進(jìn)器、無(wú)配漿泵。9號(hào)池號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵7.5KW～4（2臺(tái)）、管道進(jìn)2號(hào)機(jī)面漿供水泵配4寸管。10號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵7.5KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)12號(hào)池配4寸管。11號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵7.5KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)12號(hào)池配4寸管。12號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、漿泵22KW～4（1臺(tái)）、管道進(jìn)9號(hào)池配6寸管。13號(hào)池推進(jìn)器7.5KW～6、無(wú)配漿泵。六、污水處理設(shè)備：1號(hào)浮池配氣浮機(jī)7.5KW～4（1臺(tái)）、刈渣機(jī)1.5KW～6（1臺(tái)）抽污水泵4KW～4（1臺(tái)）、排放自流池頂配電控制箱（2臺(tái)）。2號(hào)浮池配氣浮機(jī)7.5KW～4（1臺(tái)）、刈渣機(jī)1.5KW～6（1臺(tái)）污水進(jìn)入池自流，排放自流配電控制箱（1臺(tái)）。3號(hào)浮池配氣浮機(jī)7.5KW～4（1臺(tái)）、刈渣機(jī)1.5KW～6（1臺(tái)）、污水進(jìn)入池中自流，排放自流配電控制箱（2條）］等如數(shù)移交返還原告；4、本案一切訴訟費(fèi)用由被告林某強(qiáng)、被告張某鵬承擔(dān)。

被告林某強(qiáng)辯稱：一、因原告沒(méi)有提供其出租廠房的權(quán)利證書，也沒(méi)有提供涉訴廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定，本案《租賃合同書》依法應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效合同。二、本案《租賃合同書》簽訂于2010年8月15日，林某強(qiáng)與張某鵬不是本案租賃合同的承租方（乙方），兩人都沒(méi)有在乙方欄目上簽名，都是在乙方項(xiàng)下的法定代表人欄目上簽名，林某強(qiáng)與張某鵬簽訂本案租賃合同的目的是為設(shè)立公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，因設(shè)立公司需要提供場(chǎng)地使用證明，故只有簽訂租賃合同后才能申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司，因此租賃合同的承租方（乙方）沒(méi)有填上具體的公司名稱，但明確載明承租方（乙方）是公司。2010年8月27日，林某強(qiáng)與張某鵬作為發(fā)起人向潮安縣工商行政管理局申請(qǐng)成立B公司，住所地為原告的廠房地址。2010年9月15日B公司依法成立，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為原告的廠房。租賃期間的租金均由B公司支付，原告也向B公司開(kāi)具了十一份收款收據(jù)，其開(kāi)具的收款收據(jù)均載明收到B公司交來(lái)某時(shí)至某時(shí)的租金，B公司已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利，同時(shí)也履行了合同義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定原告實(shí)際已將B公司作為租賃合同的承租人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)公司法＞若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》第三條第一款的規(guī)定，本案租賃合同承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由林某強(qiáng)與張某鵬共同設(shè)立的公司B公司享有和承擔(dān)，原告向林某強(qiáng)主張租賃合同權(quán)利沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回原告對(duì)林某強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求。三、原告在2013年4月20日派人鎖住了出租場(chǎng)地的前門和后門，造成B公司員工無(wú)法出入，至今無(wú)法生產(chǎn)。B公司自2013年4月起就沒(méi)有使用承租場(chǎng)地，原告請(qǐng)求支付租金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。四、原告在第一次起訴時(shí)已經(jīng)知道《租賃合同書》的承租方構(gòu)成根本違約，其出租場(chǎng)地收取租金的合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，其可以通過(guò)解除合同的方式獲得救濟(jì)。但原告沒(méi)有請(qǐng)求解除合同，放任損失的擴(kuò)大，根據(jù)合同法第一百一十九條的規(guī)定，原告不得就擴(kuò)大的損失要求賠償，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

被告林某強(qiáng)對(duì)原告增加變更訴訟請(qǐng)求部分辯稱：1、原告增加變更訴訟請(qǐng)求是在超過(guò)舉證期限外提出的，本案不應(yīng)合并審理，原告應(yīng)另外提出訴訟；2、原告在增加變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書中直接將第三人在申請(qǐng)書中列明是違反法律規(guī)定，程序違法，第三人參加訴訟應(yīng)由法院通知，或第三人申請(qǐng)加入，而不應(yīng)由一方當(dāng)事人直接列明；3、本案涉及的租賃場(chǎng)地在2013年4月20日已由原告通過(guò)鎖門的形式強(qiáng)制承租人不予使用，租賃物已經(jīng)由原告掌控，承租人從2013年4月份起沒(méi)有再使用租賃物，所以原告請(qǐng)求計(jì)付2013年4月份以后的租賃費(fèi)用沒(méi)有依據(jù)；4、原告請(qǐng)求解除租賃合同書沒(méi)有實(shí)體的法律依據(jù)，因?yàn)楹贤挠喠⒑徒獬且环N形成權(quán)，不屬于請(qǐng)求權(quán)，合同的訂立和解除是合同當(dāng)事人的合意行為，所以不能請(qǐng)求法律判解除合同，法院只能對(duì)合同的訂立和解除依法作出處理；5、原告增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書中的第三項(xiàng)請(qǐng)求，租賃物在2013年4月份已經(jīng)由原告掌控，不存在租賃物交還和騰退的問(wèn)題；6、針對(duì)原告申請(qǐng)書的事實(shí)理由，原告認(rèn)為是本案二被告將場(chǎng)地交付給第三人使用沒(méi)有依據(jù)，原告認(rèn)為該場(chǎng)地仍由第三人占有使用沒(méi)有依據(jù)，原告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

被告張某鵬沒(méi)有作答辯，也沒(méi)有提供證據(jù)。

第三人B公司沒(méi)有作答辯，也沒(méi)有提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明：2010年8月15日，A公司與林某強(qiáng)、張某鵬簽訂《租賃合同書》一份，該合同書主要內(nèi)容為：“出租方（即甲方）潮州市廣通A公司，承租方（即乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定；甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本租賃合同，以資共同遵守。一、租賃物范圍：甲方將自己所有的、現(xiàn)用于潮州市廣通A公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房、設(shè)備及配件、辦公樓、員工宿舍、食堂等出租給乙方。租賃物詳見(jiàn)《租賃物清單》。甲方保證：甲方對(duì)上述租賃物擁有所有權(quán)，如因權(quán)利歸屬問(wèn)題與任何第三方發(fā)生爭(zhēng)議，均由甲方負(fù)責(zé)。如因該等爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。二、租賃期限：租賃期限自2010年8月日始，至2015年8月日止，為期5年。租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃關(guān)系的，有關(guān)協(xié)議另行簽訂。三、租金及支付、免租期：1、雙方商定，該合同所涉租金費(fèi)用合計(jì)為：月人民幣100000元，其中：（1）生產(chǎn)、生活及配套建筑租金合計(jì)為：月人民幣85000元；（2）兩臺(tái)造紙機(jī)租金費(fèi)用合計(jì)為：月人民幣15000元；2、租金支付：乙方應(yīng)于每月15日前將當(dāng)月租金支付給甲方，如果支付租金到期日為公休日或國(guó)家法定節(jié)假日，將支付日順延至下一個(gè)工作日。乙方應(yīng)將應(yīng)交租金存入甲方公司指定的銀行賬號(hào)。3、合同簽訂之日起，甲方應(yīng)給予乙方2個(gè)月建筑物和設(shè)備檢修期，該期間免收租金。4、合同簽訂時(shí)，乙方先行交付租期最后6個(gè)月的租金給甲方，以后乙方在租期最后6個(gè)月不必另行支付租金。四、雙方權(quán)利義務(wù)：1、在租賃期內(nèi)，租賃物置于乙方完全控制之下，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)所有租賃物進(jìn)行使用、轉(zhuǎn)移、拆除、變動(dòng)，甲方亦不得以任何理由妨礙乙方對(duì)租賃物的使用。2、甲方在本合同簽訂之前與任何第三方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，均與乙方無(wú)關(guān)，若由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。3、租賃期間，乙方可以另行增添設(shè)備用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所增添設(shè)備的折舊率為每年8%，在租賃期滿時(shí)，甲方如有需要，應(yīng)將折舊后的設(shè)備殘值款一次性付給乙方，從而取得該增添設(shè)備的所有權(quán)。如不需要，乙方自行處理。4、在租賃期內(nèi)，甲方無(wú)權(quán)又對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或其它處理。5、在租賃期內(nèi)，如因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可抗拒力原因，導(dǎo)致乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)撤回屬于乙方的資金及物資。6、本合同項(xiàng)下租賃所需要的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。7、租賃期內(nèi)，租賃物中建筑物及機(jī)器設(shè)備的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。8、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交納租金。9、在租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)防火、防澇、防臺(tái)風(fēng)、防盜等安全責(zé)任。10、乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。······六、合同的終止：租賃期屆滿，租賃關(guān)系自然終止。乙方按《租賃物清單》歸還租賃標(biāo)的物。乙方有權(quán)撤走租賃期間添置的設(shè)備，但應(yīng)當(dāng)向有關(guān)水電供應(yīng)單位付清水、電費(fèi)用。乙方有下列行為時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，自行收回租賃物而無(wú)需作出任何賠償：1、違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、擅自將租賃物全部或部分交予第三者使用或與第三者共同使用的。七、管轄及爭(zhēng)議解決：1、合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律管轄。2、甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以訴訟解決。八、附則：1、《租賃物清單》為本合同重要附件，應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，附件與本合同具有同等效力。2、合同尚有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。3、本合同由潮安縣磷溪法律服務(wù)所進(jìn)行法律見(jiàn)證。本合同一式五份，以中文寫成，甲乙雙方各執(zhí)兩份，法律見(jiàn)證單位存檔一份，均具有同等法律效力。4、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。”。上述《租賃合同書》落款時(shí)間為2010年8月15日。劉某在上述《租賃合同書》甲方法定代表人一欄上簽名，林某強(qiáng)、張某鵬在《租賃合同書》乙方法定代表人一欄上簽名。租賃合同簽訂后，A公司依約將潮州市安黃公路崗山大飯店?yáng)|側(cè)潮州市廣通A公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房交給乙方林某強(qiáng)、張某鵬使用。但A公司、林某強(qiáng)、張某鵬雙方均沒(méi)有在租賃場(chǎng)地租賃物品設(shè)備及配件的《租賃物清單》上簽名確認(rèn)移交物品。

林某強(qiáng)、張某鵬簽訂租賃合同后，于2010年8月27日向潮安縣工商行政管理局申請(qǐng)取得“潮安縣B公司”公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，于2010年9月15日成立潮安縣B公司，并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。B公司住所地是在上述租賃合同租賃場(chǎng)地（即潮州市安黃公路崗山大飯店?yáng)|側(cè)的潮州市廣通A公司廠房場(chǎng)地，是原潮安縣某某鎮(zhèn)溪口一村青金鋪片），法定代表人為林某強(qiáng)。經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)、銷售：紙板、紙箱、紙盒。B公司由林某強(qiáng)與張某鵬共同出資設(shè)立，股東為林某強(qiáng)與張某鵬兩人，公司注冊(cè)資本人民幣1000000元，林某強(qiáng)出資人民幣510000元占51%，張某鵬出資人民幣490000元占49%。2011年10月19日，B公司股東張某鵬變更為林某某。

林某強(qiáng)、張某鵬投資設(shè)立B公司后，在租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。A公司于2010年11月15日（同日二份收據(jù)）、2011年1月31日、4月27日、5月12日、5月18日、7月15日、9月15日、10月15日開(kāi)具收款收據(jù)9份共收取租金人民幣1100000元，收款收據(jù)均注明“今收到B公司交來(lái)租金”字樣。另外，A公司于2010年11月15日、2011年5月12日開(kāi)收款收據(jù)2份，收取租賃合同約定的租期最后6個(gè)月的租金人民幣600000元，該兩份收款收據(jù)也注明“今收到B公司交來(lái)第五年下半年租金（安全、押金）”字樣。自2011年10月15日后，A公司再?zèng)]有收取租金。2013年3月，B公司出具欠條一份，欠條內(nèi)容為“結(jié)欠劉某（2011年11月至2013年3月）共17個(gè)月租金共1700000元正。”該欠條加蓋B公司財(cái)務(wù)專用章及林某強(qiáng)、王某某私章。2013年7月1日，A公司以林某強(qiáng)、張某鵬未能按照租賃合同約定履行承租人給付租金義務(wù)等為由訴至本院，請(qǐng)求判決林某強(qiáng)、張某鵬支付2011年11月至2013年6月租金人民幣2000000元。本院經(jīng)審理后，于2013年12月20日作出（2013）潮湘法民一初字第305號(hào)民事判決。由于林某強(qiáng)、張某鵬沒(méi)有履行2013年6月30日后償付租金等義務(wù)，故A公司于2014年6月23日又訴至本院，提出上述訴訟請(qǐng)求。

本院（2013）潮湘法民一初字第305號(hào)民事判決內(nèi)容為：駁回A公司的訴訟請(qǐng)求；該案受理費(fèi)人民幣22800元，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5000元，共人民幣27800元，由A公司負(fù)擔(dān)。判決后，A公司不服判決，向廣東省潮州市中級(jí)人民法院提起上訴，廣東省潮州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后，于2014年5月19日作出（2014）潮中法民一終字第89號(hào)民事判決，該判決認(rèn)定：本案系建筑設(shè)備租賃合同糾紛，雙方當(dāng)事人對(duì)于至2013年6月涉案的拖欠租金金額為人民幣2000000元均沒(méi)有提出異議，二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：（一）涉案的《租賃合同書》是林某強(qiáng)、張某鵬以設(shè)立中公司名義簽訂的，還是為設(shè)立公司以自己名義所簽訂的。（二）原審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，認(rèn)為林某強(qiáng)、張某鵬及B公司、A公司三方均已確認(rèn)合同主體變更為A公司與B公司是否正確的問(wèn)題。（三）本案拖欠租金的違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。（一）關(guān)于涉案的《租賃合同書》是林某強(qiáng)、張某鵬以設(shè)立中公司名義簽訂的，還是為設(shè)立公司以自己名義所簽訂的問(wèn)題。林某強(qiáng)、張某鵬于2010年8月15日與A公司法定代表人劉某簽訂了涉案的《租賃合同書》，該《租賃合同書》前部出租方（甲方）處落款名稱為潮州市廣通A公司，承租方（乙方）處沒(méi)有記載名稱，為“承租方（乙方）：公司地址：法定代表人：”字樣；后部落款簽名處甲方在法定代表人處由A公司法定代表人劉某簽名（無(wú)蓋公章），乙方在法定代表人處由林某強(qiáng)、張某鵬簽名。我國(guó)對(duì)公司名稱實(shí)行預(yù)先核準(zhǔn)制度，2010年8月27日林某強(qiáng)、張某鵬以發(fā)起人的身份向潮安縣工商行政管理局申請(qǐng)取得“潮安縣B公司”的公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，于2010年9月15日成立了B公司并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。設(shè)立中的公司，是指自發(fā)起人簽訂發(fā)起人協(xié)議或者達(dá)成發(fā)起合意時(shí)起，至設(shè)立登記完成前，尚未取得法人資格的主體。設(shè)立中公司雖然不具有獨(dú)立法人人格，但是已經(jīng)具備民事主體的一些特征，如已具有事務(wù)執(zhí)行機(jī)關(guān)、共同行為準(zhǔn)則和一定的財(cái)產(chǎn)等。而且設(shè)立中公司的名稱應(yīng)當(dāng)滿足公司名稱的特點(diǎn)和構(gòu)成要件，即應(yīng)當(dāng)由行政區(qū)劃、字號(hào)、行業(yè)、組織形式依次組成，設(shè)立中的公司與成立登記的公司之間是一個(gè)前因后果的同一性問(wèn)題。本案中林某強(qiáng)、張某鵬均承認(rèn)簽訂本案租賃合同的目的是為了設(shè)立公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但至今沒(méi)有證據(jù)證明簽訂合同時(shí)B公司是“設(shè)立中公司”，且《租賃合同書》中沒(méi)有“B公司”字樣。因此，林某強(qiáng)認(rèn)為本案需根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)公司法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的規(guī)定（三）》第三條第一款“發(fā)起人以設(shè)立中公司名義對(duì)外簽訂合同，公司成立后合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定由B公司承擔(dān)責(zé)任，該主張沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。林某強(qiáng)、張某鵬簽訂《租賃合同書》向A公司承租涉案建筑物與機(jī)器設(shè)備，該建筑物所在地址即為B公司的住所登記地址，B公司成立后使用涉案租賃合同約定的建筑物及設(shè)備配件進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并向A公司支付部分租金，因此原審法院確認(rèn)林某強(qiáng)、張某鵬是為了設(shè)立公司以自己的名義對(duì)外簽訂租賃合同的事實(shí)是正確的。（二）原審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，認(rèn)為林某強(qiáng)、張某鵬及B公司、A公司三方均已確認(rèn)合同主體變更為A公司與B公司是否正確的問(wèn)題。根據(jù)合同法的規(guī)定，債務(wù)人將合同權(quán)利的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。即林某強(qiáng)、張某鵬與B公司如果將合同主體變更為B公司，前提應(yīng)該是A公司同意。結(jié)合本案合同的履行過(guò)程分析：1、在A公司與林某強(qiáng)、張某鵬簽訂合同后，A公司是將租賃物交付給林某強(qiáng)、張某鵬二人，其二人在設(shè)立B公司后B公司使用了涉案的場(chǎng)地和設(shè)備，但林某強(qiáng)、張某鵬出具了聲明系林某強(qiáng)無(wú)償提供給公司使用。實(shí)際使用人與合同簽訂人不一致時(shí)并不能說(shuō)明主體發(fā)生變更。2、本案A公司共收取了租金人民幣1700000元，雖然收款收據(jù)上記載均是B公司付還，但其中人民幣600000元實(shí)際是林某強(qiáng)、張某鵬在訂立合同時(shí)所交付的押金。B公司代履行付還部分租金的義務(wù)應(yīng)是民法上第三人代為履行的行為，不影響合同相對(duì)人仍是林某強(qiáng)、張某鵬。3、涉案欠條上加蓋了B公司的財(cái)務(wù)專用章，財(cái)務(wù)人員的私章，亦加蓋了林某強(qiáng)的私章，就欠條的形式，亦不足以證明A公司同意合同主體發(fā)生變更。4、《租賃合同書》中約定“未盡事宜另訂立協(xié)議”，在沒(méi)有訂立協(xié)議的前提下，根據(jù)合同法第七十八條“當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)為并未變更合同主體。原審法院認(rèn)定林某強(qiáng)、張某鵬及B公司、A公司三方均已確認(rèn)合同主體變更為A公司與B公司，該認(rèn)定依據(jù)不足，不能成立。（三）本案拖欠租金違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)公司法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的規(guī)定（三）》第二條第一款規(guī)定“發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人請(qǐng)求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”，第二款規(guī)定“公司成立后對(duì)前款規(guī)定的合同予以確認(rèn)，或者已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利或者履行合同義務(wù)，合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”，該條規(guī)定已賦予合同相對(duì)人選擇的權(quán)利，A公司作為合同相對(duì)人，在向人民法院提起訴訟時(shí)請(qǐng)求林某強(qiáng)、張某鵬二發(fā)起人承擔(dān)償還拖欠租金的合同責(zé)任，人民法院應(yīng)予支持。據(jù)此，廣東省潮州市中級(jí)人民法院作出如下判決：一、撤銷潮州市湘橋區(qū)人民法院（2013）潮湘法民一初字第305號(hào)民事判決；二、林某強(qiáng)、張某鵬應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)付還A公司租金人民幣2000000元（計(jì)至2013年6月30日）。一審案件受理費(fèi)人民幣22800元，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5000元，二審案件受理費(fèi)人民幣22800元，均由林某強(qiáng)、張某鵬負(fù)擔(dān)。

林某強(qiáng)對(duì)廣東省潮州市中級(jí)人民法院終審判決不服，向廣東省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ａ帜硰?qiáng)申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：終審認(rèn)定《租賃合同書》主體沒(méi)有變更與事實(shí)不符，認(rèn)定B公司是代林某強(qiáng)履行義務(wù)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。若B公司是代履行義務(wù)，那么收款收據(jù)應(yīng)該載明是收到林某強(qiáng)交來(lái)租金。終審判決后，B公司出具了一份《情況說(shuō)明》，證明該公司成立后，A公司多次向其催討租金，其以自己名義多次交納了租金，并以自己名義出具欠條和加蓋公司印章。應(yīng)追加B公司為被告參加訴訟。張某鵬已將B公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給林某某并辦理了工商變更登記，判決張某鵬支付租金明顯不公。請(qǐng)求撤銷二審判決，駁回A公司的訴訟請(qǐng)求并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。A公司答辯稱：B公司并非訴爭(zhēng)合同當(dāng)事人，合同沒(méi)有變更承租人的任何信息，A公司也沒(méi)有同意變更承租人。林某強(qiáng)、張某鵬是為了設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，A公司享有選擇合同責(zé)任主體的權(quán)利。B公司出具的《情況說(shuō)明》不能作為本案新證據(jù)，只能證明B公司的代付行為。終審判決沒(méi)有遺漏訴訟主體，林某強(qiáng)、張某鵬作為合同相對(duì)人和B公司發(fā)起人，應(yīng)對(duì)《租賃合同書》承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。請(qǐng)求駁回林某強(qiáng)的再審申請(qǐng)。廣東省高級(jí)人民法院裁定認(rèn)為：本案系建筑設(shè)備租賃合同糾紛。根據(jù)林某強(qiáng)申請(qǐng)?jiān)賹彽恼?qǐng)求和理由，本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是合同責(zé)任主體如何確定。林某強(qiáng)、張某鵬為了設(shè)立公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所而以自己的名義與A公司簽訂《租賃合同書》，現(xiàn)A公司起訴要求林某強(qiáng)、張某鵬支付拖欠的租金人民幣2000000元。《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)公司法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的規(guī)定（三）》第二條規(guī)定：“發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人請(qǐng)求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。公司成立后對(duì)前款規(guī)定的合同予以確認(rèn)，或者已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利或者履行合同義務(wù)，合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”該條規(guī)定賦予合同相對(duì)人選擇的權(quán)利，A公司作為合同相對(duì)人，在向法院提起訴訟時(shí)請(qǐng)求兩位發(fā)起人林某強(qiáng)、張某鵬承擔(dān)償還拖欠租金的合同責(zé)任，應(yīng)予支持。廣東省潮州市中級(jí)人民法院終審判決林某強(qiáng)、張某鵬向A公司支付拖欠的租金人民幣2000000元正確，應(yīng)予維持。廣東省高級(jí)人民法院于2014年10月20日以（2014）粵高法民二申字第902號(hào)民事裁定書裁定駁回林某強(qiáng)的再審申請(qǐng)。

另查明：A公司出租給林某強(qiáng)、張某鵬的潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)（即原潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片）的潮州市廣通A公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房等。該宗地所有者是某某鎮(zhèn)××××村，該宗地不屬村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

另：在本案庭審中，林某強(qiáng)主張租賃時(shí)沒(méi)有辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，所以交接完畢同樣沒(méi)有辦理交接手續(xù)。林某強(qiáng)申請(qǐng)法院對(duì)租賃場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)勘查，本院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，租賃場(chǎng)地設(shè)備沒(méi)有生產(chǎn)，租賃場(chǎng)地閑置。

本院認(rèn)為：在上一案［即本院（2013）潮湘法民一初字第305號(hào)案］由于林某強(qiáng)、張某鵬沒(méi)有依約履行其2010年8月15日與A公司簽訂的《租賃合同書》承租人應(yīng)給付租金義務(wù)，A公司訴至本院，在該案中A公司與林某強(qiáng)、張某鵬主要爭(zhēng)議是涉案《租賃合同書》是林某強(qiáng)、張某鵬以設(shè)立中公司名義簽訂的，還是為設(shè)立公司以自己名義所簽訂的，合同責(zé)任主體應(yīng)如何確定。對(duì)該問(wèn)題廣東省潮州市中級(jí)人民法院及廣東省高級(jí)人民法院均已認(rèn)定是林某強(qiáng)、張某鵬為了設(shè)立公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所而以自己的名義與A公司簽訂《租賃合同書》，并根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)公司法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的規(guī)定（三）》第二條：“發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人請(qǐng)求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。公司成立后對(duì)前款規(guī)定的合同予以確認(rèn)，或者已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利或者履行合同義務(wù)，合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”之規(guī)定認(rèn)定兩發(fā)起人林某強(qiáng)、張某鵬應(yīng)承擔(dān)合同的責(zé)任。林某強(qiáng)、張某鵬又沒(méi)有自覺(jué)繼續(xù)履行合同義務(wù)，現(xiàn)A公司請(qǐng)求判決林某強(qiáng)、張某鵬支付2013年7月1日起暫計(jì)至2014年5月31日止租金共計(jì)人民幣1100000元，以后按每月人民幣100000元另計(jì)至場(chǎng)地移交時(shí)止，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租。······”及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)公司法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的規(guī)定（三）》第二條規(guī)定，現(xiàn)A公司請(qǐng)求支付2013年7月1日之后至場(chǎng)地移交時(shí)止的租金，本院可予支持。對(duì)林某強(qiáng)、張某鵬已付的租期最后6個(gè)月的租金人民幣600000元，根據(jù)A公司與林某強(qiáng)、張某鵬之間2010年8月15日簽訂的《租賃合同書》第三條約定：“租金及支付、免租期······4、合同簽訂時(shí)，乙方先行交付租期最后6個(gè)月的租金給甲方，以后乙方在租期最后6個(gè)月不必另行支付租金。”的約定，現(xiàn)租賃期限將屆，已付的租期最后6個(gè)月的租金人民幣600000元的租金在以上計(jì)付租金中予以扣除。

對(duì)A公司請(qǐng)求判決解除與林某強(qiáng)、張某鵬之間2010年8月15日簽訂的《租賃合同書》及請(qǐng)求判決林某強(qiáng)、張某鵬及B公司立即從租賃場(chǎng)地潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)（即原潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片）廣通造紙廠廠房騰退，將租賃場(chǎng)地及租賃物品等移交返還A公司。在《租賃合同書》履行期間，林某強(qiáng)、張某鵬未依約交付2013年6月之前的部分租金，導(dǎo)致A公司向法院起訴。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，租賃場(chǎng)地設(shè)備沒(méi)有生產(chǎn)，租賃場(chǎng)地閑置。因此，不解除租賃合同，移交租賃場(chǎng)所，雙方當(dāng)事人損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，也已不能實(shí)現(xiàn)A公司租賃該標(biāo)的物從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合同目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：······（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；······”的規(guī)定，現(xiàn)A公司據(jù)此行使法定解除權(quán)，本院可予支持。因B公司工商登記住所地是原潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片（即合同簽訂租賃場(chǎng)地），因此，林某強(qiáng)、張某鵬、B公司應(yīng)將潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)（即原潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片）廠房等按現(xiàn)狀交還A公司。對(duì)A公司請(qǐng)求移交租賃物品，因A公司、林某強(qiáng)、張某鵬均沒(méi)有在《租賃物清單》上簽名確認(rèn)，因此租賃物品沒(méi)法確認(rèn)，故A公司該請(qǐng)求，本院不予支持。

對(duì)林某強(qiáng)答辯提出的主張一、二、三、四及林某強(qiáng)對(duì)A公司增加變更訴訟請(qǐng)求部分的主張一、二、三、四、五、六，歸納起來(lái)可分為答辯一及增加變更訴訟請(qǐng)求四，答辯三及增加變更訴訟請(qǐng)求三、五、六，答辯二、四，增加變更訴訟請(qǐng)求一、二。

對(duì)林某強(qiáng)答辯一及增加變更訴訟請(qǐng)求四，因A公司沒(méi)有提供其出租廠房的權(quán)利證書，也沒(méi)有提供涉訴廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定，本案《租賃合同書》依法應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效合同。A公司請(qǐng)求解除租賃合同書沒(méi)有實(shí)體的法律依據(jù)，因?yàn)楹贤挠喠⒑徒獬且环N形成權(quán)，不屬于請(qǐng)求權(quán)，合同的訂立和解除是合同當(dāng)事人的合意行為，所以不能請(qǐng)求法律判令解除合同，法院只能對(duì)合同的訂立和解除依法作出處理。對(duì)A公司出租給林某強(qiáng)、張某鵬的潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)（潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片）廠房等，由于該廠房用地不屬村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以本案租賃合同不能適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定。另本案的租賃合同已經(jīng)由廣東省潮州市中級(jí)人民法院（2014）潮中法民一終字第89號(hào)民事判決確認(rèn)林某強(qiáng)、張某鵬應(yīng)付還A公司租金。本案租賃建筑物租金僅是本案租賃物的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，A公司依法行使法定解除權(quán)并無(wú)不妥。故林某強(qiáng)的上述兩主張依法無(wú)據(jù)，本院不予采納。

對(duì)林某強(qiáng)答辯三及增加變更訴訟請(qǐng)求主張三、五、六，A公司在2013年4月20日派人鎖住了出租場(chǎng)地的前門和后門，造成B公司員工無(wú)法出入，至今無(wú)法生產(chǎn)。B公司自2013年4月起就沒(méi)有使用承租場(chǎng)地，原告請(qǐng)求支付租金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。本案涉及的租賃場(chǎng)地在2013年4月20日已由A公司通過(guò)鎖門的形式強(qiáng)制承租人不予使用，租賃物已經(jīng)由A公司掌控，承租人從2013年4月份起沒(méi)有再使用租賃物，所以A公司請(qǐng)求計(jì)付2013年4月份以后的租賃費(fèi)用沒(méi)有依據(jù)。A公司增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書中的第三項(xiàng)請(qǐng)求，租賃物在2013年4月份已經(jīng)由A公司掌控，不存在租賃物交還和騰退的問(wèn)題。針對(duì)A公司申請(qǐng)書的事實(shí)理由，A公司認(rèn)為是林某強(qiáng)、張某鵬將場(chǎng)地交付給B公司使用沒(méi)有依據(jù)，A公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)林某強(qiáng)主張A公司在2013年4月20日派人鎖住了出租場(chǎng)地的前門和后門，造成B公司員工無(wú)法出入，至今無(wú)法生產(chǎn)，B公司自2013年4月起就沒(méi)有使用承租場(chǎng)地。在本案庭審中，林某強(qiáng)提出本案租賃時(shí)沒(méi)有辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，所以交接完畢同樣沒(méi)有辦理交接手續(xù)，但林某強(qiáng)使用租賃物已成事實(shí)，如交納租金等，林某強(qiáng)主張已將租賃物移交還A公司，林某強(qiáng)沒(méi)有證據(jù)證明租賃物已移交。林某強(qiáng)答辯狀主張“造成B公司員工無(wú)法出入，至今無(wú)法生產(chǎn)”，林某強(qiáng)本案答辯狀是2014年10月28日作出，那么“至今無(wú)法生產(chǎn)”，林某強(qiáng)明確了至2014年10月28日租賃物仍是其使用。2014年5月19日廣東省潮州市中級(jí)人民法院（2014）潮中法民一終字第89號(hào)民事判決確認(rèn)林某強(qiáng)、張某鵬交付還A公司租金是計(jì)至2013年6月30日止。林某強(qiáng)的該主張，林某強(qiáng)未能提供有效證據(jù)予以證明，故本院不予采信。在本案訴訟中，A公司已舉證了B公司工商登記企業(yè)機(jī)讀檔案材料，證明了B公司工商登記住所地是某某鎮(zhèn)××××村××片即林某強(qiáng)、張某鵬向A公司承租的場(chǎng)地。林某強(qiáng)在本案答辯中也自認(rèn)B公司住所地為A公司的廠房地址（即某某鎮(zhèn)××××村××片），租賃期間的租金均由B公司支付，A公司也向B公司開(kāi)具了十一份收款收據(jù)。因此，林某強(qiáng)、張某鵬仍應(yīng)依約履行交付租金義務(wù)，并與B公司履行騰退租賃場(chǎng)地義務(wù)。

對(duì)林某強(qiáng)答辯二、四，本案《租賃合同書》簽訂于2010年8月15日，林某強(qiáng)與張某鵬不是本案租賃合同的承租方（乙方），兩人都沒(méi)有在乙方欄目上簽名，都是在乙方項(xiàng)下的法定代表人欄目上簽名，林某強(qiáng)與張某鵬簽訂本案租賃合同的目的是為設(shè)立公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，因設(shè)立公司需要提供場(chǎng)地使用證明，故只有簽訂租賃合同后才能申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司，因此租賃合同的承租方（乙方）沒(méi)有填上具體的公司名稱，但明確載明承租方（乙方）是公司。2010年8月27日，林某強(qiáng)與張某鵬作為發(fā)起人向潮安縣工商行政管理局申請(qǐng)成立潮安縣B公司，住所地為原告的廠房地址。2010年9月15日B公司依法成立，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為原告的廠房。租賃期間的租金均由B公司支付，A公司也向B公司開(kāi)具了十一份收款收據(jù)，其開(kāi)具的收款收據(jù)均載明收到B公司交來(lái)某時(shí)至某時(shí)的租金，B公司已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利，同時(shí)也履行了合同義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定A公司實(shí)際已將B公司作為租賃合同的承租人。A公司在第一次起訴時(shí)已經(jīng)知道《租賃合同書》的承租方構(gòu)成根本違約，其出租場(chǎng)地收取租金的合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，其可以通過(guò)解除合同的方式獲得救濟(jì)。但A公司沒(méi)有請(qǐng)求解除合同，放任損失的擴(kuò)大，根據(jù)合同法第一百一十九條的規(guī)定，A公司不得就擴(kuò)大的損失要求賠償，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以駁回。對(duì)林某強(qiáng)主張林某強(qiáng)與張某鵬不是本案租賃合同的承租方（乙方），兩人都沒(méi)有在乙方欄目上簽名，都是在乙方項(xiàng)下的法定代表人欄目上簽名，林某強(qiáng)與張某鵬簽訂本案租賃合同的目的是為設(shè)立公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，因設(shè)立公司需要提供場(chǎng)地使用證明，故只有簽訂租賃合同后才能申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司等爭(zhēng)議的問(wèn)題，廣東省潮州市中級(jí)人民法院2014年5月19日（2014）潮中法民一終字第89號(hào)民事判決已作出認(rèn)定。對(duì)此，本案不再累述。在上一案件（即本院（2013）潮湘法民一初字第305號(hào)案）訴訟中，A公司起訴是林某強(qiáng)、張某鵬交付還A公司租金，但從林某強(qiáng)2013年11月26日作出的答辯內(nèi)容看，違約方林某強(qiáng)與A公司主要爭(zhēng)議是租賃合同的主體問(wèn)題，林某強(qiáng)主張?jiān)摵贤闹黧w是B公司，答辯內(nèi)容林某強(qiáng)并沒(méi)有明確不履行合同的義務(wù)，直至本案訴訟，林某強(qiáng)也沒(méi)有證據(jù)證明違約方不履行合同的義務(wù)。本案中林某強(qiáng)又主張2013年4月起就沒(méi)有使用承租場(chǎng)地。另林某強(qiáng)在本案中對(duì)A公司提出增加變更訴訟請(qǐng)求解除合同，對(duì)A公司提出請(qǐng)求解除合同，林某強(qiáng)提出A公司在超過(guò)舉證期限外提出的，本案不應(yīng)合并審理，A公司應(yīng)另外提出訴訟，林某強(qiáng)的主張很矛盾。在上一案及本案違約方林某強(qiáng)并沒(méi)有明確不履行合同的義務(wù)。因此，不存在A公司放任損失擴(kuò)大的問(wèn)題。而在本案訴訟中，A公司及時(shí)增加請(qǐng)求主張解除合同，本院依法決定合并審理?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。”，該條款規(guī)定體現(xiàn)了過(guò)錯(cuò)原則精神，規(guī)定了沒(méi)有采取適當(dāng)措施致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。如當(dāng)事人沒(méi)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，也不能歸責(zé)于當(dāng)事人，當(dāng)事人也有權(quán)利對(duì)擴(kuò)大部分的損失請(qǐng)求違約方賠償。本條規(guī)定的目的僅在于平衡雙方當(dāng)事人的利益，盡量防止損失的擴(kuò)大。雖然租賃合同期將屆，A公司還在本案訴訟中主張解除合同，已經(jīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的。因此，林某強(qiáng)的該主張，本院依法不予支持。

對(duì)林某強(qiáng)對(duì)A公司增加變更訴訟請(qǐng)求部分的主張五、六，A公司增加、變更訴訟請(qǐng)求是在超過(guò)舉證期限提出的，對(duì)A公司增加、變更訴訟請(qǐng)求本案不應(yīng)合并審理，原告應(yīng)另提出訴訟。A公司在增加變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書中直接將第三人在申請(qǐng)書中列明是違反法律規(guī)定，程序違法，第三人參加訴訟應(yīng)由法院通知，或第三人申請(qǐng)加入，而不應(yīng)由一方當(dāng)事人直接列明。林某強(qiáng)在上一案及本案均主張合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)由B公司享有，本案為查明事實(shí)，本院于2014年11月7日依法通知B公司為本案第三人參加訴訟。并依法重新確定了舉證期，A公司在重新確定舉證期內(nèi)增加、變更訴訟請(qǐng)求合法。反而本案合并審理，既方便當(dāng)事人，又有利于及時(shí)保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。故林某強(qiáng)對(duì)A公司增加、變更訴訟請(qǐng)求是在超過(guò)舉證期提出的，林某強(qiáng)該主張本院不予采納。B公司工商登記住所地是某某鎮(zhèn)××××村××片（即合同簽訂租賃場(chǎng)地），法院已依職權(quán)通知B公司參加訴訟，A公司將B公司列為第三人，并對(duì)其主張權(quán)利，其做法不違反法律規(guī)定，也不損害林某強(qiáng)合法權(quán)益，故林某強(qiáng)該主張，本院不予采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)公司法＞若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告潮州市廣通A公司與被告林某強(qiáng)、被告張某鵬2010年8月15日簽訂的《租賃合同書》于本判決生效之日解除。

二、被告林某強(qiáng)、被告張某鵬、B公司應(yīng)于本判決生效之日起30日內(nèi)將位于潮州市安黃公路××大飯店?yáng)|側(cè)（即原潮安縣某某鎮(zhèn)××××村××片，現(xiàn)為潮州市湘橋區(qū)某某鎮(zhèn)××××村××片）廣通造紙廠廠房等按現(xiàn)狀交還原告潮州市廣通A公司。

三、被告林某強(qiáng)、被告張某鵬應(yīng)付還原告潮州市廣通A公司2013年7月1日至2014年5月31日租金人民幣1100000元。2014年6月1日起至廣通造紙廠廠房等移交還原告潮州市廣通A公司之日止（后六個(gè)月租金人民幣600000元已付，應(yīng)予扣除）的租金，租金按月人民幣100000元計(jì)。上述租金于廣通造紙廠廠房等移交還原告潮州市廣通A公司之日一次性付清。

四、駁回原告潮州市廣通A公司的其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣28064元，由原告潮州市廣通A公司負(fù)擔(dān)人民幣13364元，由被告林某強(qiáng)、被告張某鵬負(fù)擔(dān)人民幣14700元，被告林某強(qiáng)、被告張某鵬應(yīng)負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)已由原告潮州市廣通A公司預(yù)交，本院不另作收退，被告林某強(qiáng)、被告張某鵬應(yīng)負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)直接逕付原告潮州市廣通A公司。

公告送達(dá)起訴狀副本、舉證通知書和開(kāi)庭傳票等材料的公告費(fèi)人民幣520元及公告送達(dá)民事判決書的公告費(fèi)人民幣300元，均由被告林某強(qiáng)、張某鵬負(fù)擔(dān)。該款已由原告潮州市廣通A公司支付，被告林某強(qiáng)、張某鵬應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)直接逕付原告潮州市廣通A公司。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省潮州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　 章維龍

人民陪審員　 林本崇

人民陪審員　 鄭紹定

二〇一五年四月二十三日

書　記　員　 章　丹

合同糾紛