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湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）鄂1303民初1679號(hào)

原告隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。

負(fù)責(zé)人胡某。

委托代理人趙偉、王勇，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

被告劉某，個(gè)體戶。

原告隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人與被告印新宏占有物返還糾紛一案，本案受理后，依法由審判員汪洋擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員吳祖國(guó)、陳義國(guó)組成合議庭，于2016年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人的委托代理人趙偉、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人訴稱，2011年5月28日，原被告簽訂了房屋租賃合同，合同約定：原告將隨州市某建材裝璜五金城某區(qū)＊、＊號(hào)經(jīng)營(yíng)用房租賃給被告使用，合同期限一年，至2012年5月27日止；房租在合同生效后三日內(nèi)一次性付清并按五金城市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)定交付衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。合同期滿后，被告既不與原告續(xù)簽房屋租賃合同，又非法占用租賃房屋拒不返還。截至2016年5月27日止，按五金城市場(chǎng)房屋租賃價(jià)格計(jì)算，被告欠付房屋占用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)18176元（庭審中變更訴訟請(qǐng)求為20932元）。為此，特請(qǐng)求法院判令1、被告向原告返還位于隨州市某大道*號(hào)的“某建材裝璜五金城”某區(qū)＊、＊號(hào)的二間經(jīng)營(yíng)用房；2、被告支付截至2016年5月27日的房屋占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)20932元，并支付自2016年5月28日起至實(shí)際返還房屋之日的房屋占用費(fèi)（按每天45.80元計(jì)算）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告劉某辯稱，我與原告于2011年5月28日簽訂了房屋租賃合同，期限一年，租金11000元。期滿后原告并沒有要求我續(xù)簽合同，只是向我收取租金并實(shí)施管理，我都按要求交納房租。只是近年店面大門口漏水問題長(zhǎng)期得不到解決才暫緩交費(fèi)。原告訴我欠房租費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)20932元，應(yīng)是計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)有誤。2015年11月份該租賃房屋中間排污管破裂，污水橫流，我請(qǐng)人改管道花費(fèi)3000元，換噴繪1000元，屋內(nèi)須重新裝修預(yù)計(jì)5萬元，造成我店面嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，我拍有照片為證。請(qǐng)人民法院核查認(rèn)定，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，本院根據(jù)原告的債權(quán)人俞某的申請(qǐng)，于2011年6月7日作出（2011）曾破字第01號(hào)《民事裁定書》，裁定受理了債權(quán)人俞某申請(qǐng)?jiān)嫫飘a(chǎn)還債的申請(qǐng)。本院同時(shí)作出了曾指決字第001號(hào)《指定管理人決定書》，指定湖北神農(nóng)律師事務(wù)所、造州市正信會(huì)計(jì)師事務(wù)有限公司為原告破產(chǎn)還債一案的管理人。隨后，原告的管理人依法雕刻了管理人印章、開設(shè)了銀行賬戶。原告管理人為履行法律賦予的管理人職責(zé)，在接受本院指定后，代表原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，由被告承租了原告位于隨州市某大道*號(hào)的“隨州市某建材裝潢五金城”某區(qū)某區(qū)＊、＊號(hào)的二間經(jīng)營(yíng)用房。合同約定租賃期限自2011年5月28日起至2012年5月27日止，年租金為11000元，環(huán)衛(wèi)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)按五金城市場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交付，由原告代收；合同期滿后，本合同終止，乙方返還房屋。合同簽訂后，原告按約定向被告交付了房屋，被告按約定向原告交付了房租。該合同期限屆滿前，經(jīng)原告管理人通知，被告拒絕交納下年度房租并簽訂房屋租賃合同，合同期限屆滿后拒絕向原告管理人返還房屋。自2012年5月27日房屋租賃合同期限屆滿時(shí)起至本院受理本案時(shí)止，原告管理人不間斷地要求被告返還房屋，被告均置之不理，強(qiáng)行占用房屋至今。原告管理人遂向本院提起訴訟。

又查明，2012年5月初，原告管理人根據(jù)市場(chǎng)行情統(tǒng)一上調(diào)某建材裝璜五金城的房屋租金，并將上調(diào)后的租金標(biāo)準(zhǔn)在管理人辦公室外墻上懸掛張貼，同時(shí)報(bào)本院備案。租金上調(diào)后，被告承租的房屋年租金標(biāo)準(zhǔn)為16716元（折合每天租金為45.80元），被告未提出異議，且按照上述租金標(biāo)準(zhǔn)交納房屋占用費(fèi)至2014年5月27日。

另查明，某建材裝璜五金城2015年物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.40元每平方米，被告承租房屋的面積為87.23平方米。

再查明，截止2016年5月27日，被告共欠交原告房屋占用費(fèi)19472元（其中2014年5月28日至2015年5月27日欠2756元、2015年5月28日至2016年5月27日欠16716元）、物業(yè)管理費(fèi)1460元（2015年5月28日至2016年5月27日），共計(jì)20932元。

本院認(rèn)為，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。被告沒有與原告管理人簽訂房屋租賃合同且不基于任何法律關(guān)系而強(qiáng)行占用房屋的行為是對(duì)原告物權(quán)的侵害，應(yīng)當(dāng)依法向原告返還占用的房屋。被告侵害原告物權(quán)，非法占用原告房屋從事經(jīng)營(yíng)，致使原告不能實(shí)現(xiàn)對(duì)該房屋收益的權(quán)利，被告應(yīng)當(dāng)按照同區(qū)域房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費(fèi)至返還之日止，以彌補(bǔ)原告物權(quán)受到侵害所造成的損失。被告辯稱，其應(yīng)當(dāng)按照2011年的合同約定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)。因2012年原告上調(diào)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)前，已將租金上調(diào)金額在管理人辦公室外墻上懸掛張貼多日，被告未提出異議且實(shí)際按照上調(diào)后的金額標(biāo)準(zhǔn)將截止2014年5月27日前的房屋占用費(fèi)履行完畢，應(yīng)視為被告對(duì)上調(diào)后房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可。因此，被告的辯解理由不能成立，本院不予支持。被告辯稱，其與原告形成房屋租賃關(guān)系而占用房屋，并因2015年11月水管破裂其財(cái)產(chǎn)受到損失而拒絕支付租金，但被告未能提供證據(jù)證明其與原告在2012年5月27日租賃關(guān)系終止后繼續(xù)形成了租賃合同關(guān)系。被告主張的其財(cái)產(chǎn)在租賃合同關(guān)系終止后受到損失，其損失的真實(shí)性及是否應(yīng)由原告承擔(dān)賠償責(zé)任，屬另一法律關(guān)系，不是本案審理范圍。因此，被告的辯解理由不能成立，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人返還位于隨州市某大道*號(hào)的“隨州市某建材裝潢五金城”某區(qū)＊、＊號(hào)的二間經(jīng)營(yíng)用房；

二、被告劉某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人支付截至2016年5月27日的房屋占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)20932元，并支付自2016年5月28日起至實(shí)際返還房屋之日的房屋占用費(fèi)（按每天45.80元計(jì)算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)254元，由被告劉某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　汪　洋

人民陪審員　吳祖國(guó)

人民陪審員　陳義國(guó)

二〇一六年十一月二十一日

書　記　員　吳江濤

占有物返還糾紛