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河南省商丘市睢陽區(qū)人民法院
民事判決書
(2013)商睢區(qū)民初字第01515號(hào)
原告張明某,男,19**年*月**日出生。
委托代理人王言嶺,河南京港律師事務(wù)所律師。
被告商丘市睢陽區(qū)某某街道辦事處。
法定代表人李某,主任。
委托代理人王新紅,睢陽區(qū)司法局古城法律服務(wù)所司法工作者。
原告張明某與被告商丘市睢陽區(qū)某某街道辦事處侵權(quán)糾紛一案,本院于2013年8月7日立案受理后,先后向原、被告送達(dá)了受理案件通知書、民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證責(zé)任通知書及開庭傳票。于2013年9月26日依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告張明某及委托代理人王言嶺,被告委托代理人王新紅到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2001年5月10日,原告以60000元的價(jià)格購買睢陽區(qū)某某鎮(zhèn)信用社房屋兩間。原告購買該房屋后出租他人使用,自2012年以來,被告多次干涉原告正常出租房屋,并強(qiáng)行收取該房屋租賃費(fèi),被告的行為已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。請求法院判令被告立即停止侵權(quán),賠償原告損失10000元,訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱:1、睢陽區(qū)古城辦事處不是本案的適格被告,該房系國有資產(chǎn),所有權(quán)歸睢陽區(qū)古城辦事處,睢陽區(qū)某某信用社與我單位沒有隸屬關(guān)系,不存在購買我單位房屋的事實(shí),張明某與我單位更沒有關(guān)系,所以原告張明某起訴我單位沒有事實(shí)和法律依據(jù)。2、睢陽區(qū)某某信用社對我單位的國有資產(chǎn)無處分權(quán),睢陽區(qū)某某信用社與古城辦事處對該房屋系租賃合同關(guān)系,該合同已到期,收回房屋合情、合理、合法。3、我單位沒有侵犯原告張明某的權(quán)利,是原告張明某構(gòu)成侵權(quán),非法占有國有資產(chǎn)。4、原告要求我單位賠償沒有法律及事實(shí)依據(jù),原告應(yīng)如數(shù)退回多收的兩年的房租。綜上請求法院駁回原告的訴訟請求。
根據(jù)原、被告的訴辯主張,總結(jié)本案的爭議焦點(diǎn)如下:1、古城辦事處是否是本案的適格被告。2、原告訴被告侵權(quán)事實(shí)是否成立,有無法律和事實(shí)上的依據(jù)。
原告為支持其主張向本院提交的證據(jù)有:第一組:原告身份證復(fù)印件一份,證明原告的主體資格。第二組:1、某某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社收據(jù)一份,證明原某某鎮(zhèn)信用社于1994年6月2日通過集資建房的形式購買了某某鎮(zhèn)位于古城內(nèi)拐角門面房兩間的事實(shí)。2、房屋買賣協(xié)議和收據(jù)各一份,證明原告于2001年5月10日購買了某某鎮(zhèn)信用社位于古城內(nèi)拐角門面房兩間的事實(shí),原告依法對該兩間門面房房屋享有所有權(quán)、占有權(quán)及收益權(quán)。第三組:證人證言一份和收款收據(jù)兩份,證明被告存在侵權(quán)的事實(shí)。
被告為支持其主張向本院提交的證據(jù)有:1、國家國有資產(chǎn)管理局出具的證件編號(hào)為:商縣國資0121號(hào)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證一份,證明該房屋的所有權(quán)屬于古城辦事處所有,并且記載了該房屋面積具體情況。2、1994年3月21日和1994年5月5日黨委會(huì)議紀(jì)要兩份,證明該房屋所有權(quán)系古城辦事處,該房屋系租賃給某某鎮(zhèn)信用社,租賃期限為15年,租賃期限已到應(yīng)依法收回。
對于原告提交的證據(jù),被告對第一組證據(jù)身份證本身無異議,但認(rèn)為達(dá)不到原告證明具有主體資格的證明目的。對第二組證據(jù)有異議,認(rèn)為收據(jù)上面的章不是古城辦事處的公章,經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社對爭議的房產(chǎn)沒有處分權(quán),無法證明購買的事實(shí),該條不具有法律效率,達(dá)不到證明目的;對房屋買賣協(xié)議及收據(jù),認(rèn)為該協(xié)議系無效協(xié)議,原某某鎮(zhèn)信用社對該房產(chǎn)無權(quán)處分,從而印證本案被告不是適格被告,該協(xié)議與被告無關(guān),證實(shí)不了原告對爭議房產(chǎn)具有所有權(quán)。對第三組證據(jù)收款收據(jù)無異議,從而證實(shí)了該房屋所有權(quán)歸被告古城辦事處所有。
對于被告提交的證據(jù),被告對第一組證據(jù)有異議,認(rèn)為國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證不能證明該涉案房屋所有權(quán)屬于被告,即使該登記證包含該房屋,由于被告于1994年6月2日出賣給睢陽區(qū)某某鎮(zhèn)信用社,登記在被告名下也不能證明被告擁有所有權(quán)。對第二組證據(jù)有異議,認(rèn)為黨委會(huì)議紀(jì)要屬于被告的內(nèi)部文件,不具有法律效率,本案實(shí)際是某某鎮(zhèn)出售房屋而不是租賃房屋。
對于原、被告提交的證據(jù),本院認(rèn)為均具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,能夠作為證據(jù)使用,本院予以采信。
根據(jù)上述有效證據(jù),本院確認(rèn)以下案件事實(shí):1994年4月8日,被告商丘市睢陽區(qū)某某街道辦事處的前身即原商丘縣某某鎮(zhèn)黨委會(huì)研究決定建造臨街門面樓,門面房每間15000,使用期限15年。1994年6月2日,原商丘縣某某信用社交給原某某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社建房集資款30000元,房屋建好后,原商丘縣某某鎮(zhèn)政府將位于商丘縣古城內(nèi)鎮(zhèn)政府臨街拐角門面房兩間交付原商丘縣某某信用社使用。1998年,原商丘縣改制為睢陽區(qū)。該房屋使用過程中,某某信用社于2001年5月10日將本案爭議的房屋以60000元價(jià)格出售給原告張明某,原告張明某實(shí)際取得該房屋后,將房屋往外出租,收取租金。2011年,被告以租賃期限已到期為由,向該房屋的租賃方收取租金,不交納房租,就將房屋收回。原告認(rèn)為被告侵犯了對該房產(chǎn)使用和收益的權(quán)利,雙方發(fā)生爭議,原告起訴來院。
本院認(rèn)為:原告張明某對本案爭議房產(chǎn)的取得是基于原告張明某與原某某信用社簽訂的房屋買賣合同,且從2001年起就對該房產(chǎn)擁有實(shí)際使用權(quán),原告對該房產(chǎn)享有行使租賃和收益的權(quán)利。被告是否對本案爭議的房產(chǎn)擁有所有權(quán),并未提交證據(jù)予以證明,被告與原某某信用社就本案爭議的房產(chǎn)之間的法律關(guān)系是租賃還是買賣,誰對本案爭議的房產(chǎn)擁有原始所有權(quán),本院在該案中不加評(píng)論,雙方之間是另一民事法律關(guān)系,被告與原某某信用社應(yīng)對該房產(chǎn)先行確權(quán),在本案中無法合并審理,應(yīng)另案起訴。因此,被告在本案房產(chǎn)與原某某鎮(zhèn)信用社就房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的情況下,單方面阻止原告收取租金,應(yīng)屬不當(dāng),原告的訴訟請求本院予以部分支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《中華人民共和國民法通則》第七十一條、一百零六條,《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第一百零六條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、被告商丘市睢陽區(qū)某某街道辦事處于本判決生效之日起停止對原告張明某對房屋行使出租、收益的權(quán)利的干涉。
二、駁回原告張明某的其他訴訟請求。
一審案件受理費(fèi)150元,由被告商丘市睢陽區(qū)某某街道辦事處負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在收到判決書之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省商丘市中級(jí)人民法院。
審判長 高德廠
審判員 賈立法
審判員 張 敏
二〇一三年十月二十六日
書記員 李華偉
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