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黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）建商初字第336號

原告某甲小額貸款有限責任公司，住所地齊齊哈爾市某區(qū)某小區(qū)*號樓，組織代碼58380***—6。

法定代表人付某敏，董事長。

委托代理人王勇，黑龍江銘昊律師事務所律師。

被告郭某梅，住哈爾濱市南崗區(qū)。

委托代理人劉某濱。

原告某甲小額貸款有限責任公司（下稱原告）與被告郭某梅借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王勇，被告郭某梅委托代理人劉某濱均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱，被告于2012年12月20日向原告借款5，000，000.00元，約定借款期限三個月，借款月息3.5%。借款后，被告共支付5個月借款利息。但自2013年5月23日至今未償還借款本金，也未給付借款利息。為此，訴至法院，請求判令被告償還借款本金5，000，000.00元，給付2013年5月24日至2015年5月23日的借款利息4，200，000.00元及借款付清之日的利息，承擔本案的訴訟費用。

原告為支持自己的訴訟請求，向法庭提供了下列證據(jù)：1、雙方于2012年12月20日簽訂的借款合同及借款憑證，證實被告向原告借款的數(shù)額、期限、利率及被告用房產抵押的事實。2、雙方于2012年12月18日簽訂的房屋買賣協(xié)議、公證書、房屋所有權證書及土地使用證，證實被告借款事實存在及以買賣協(xié)議的形式進行抵押的事實。

被告對原告提供的證據(jù)無異議。

被告對借款事實無異議，辯解雙方約定的借款利率超出法律規(guī)定，應按月息2分給付。要求解除對擔保房產的查封，且擔保房產在向原告提供抵押之前已經向金融機構抵押貸款。

被告為支持自己的抗辯意見，向法庭提供了《乙銀行貸款憑證》和《乙銀行借款合同》，證實被告向原告提供的抵押房產，在抵押之前已經向乙銀行抵押貸款的事實。

原告對被告提供的證據(jù)質證意見，對證據(jù)的真實性無異議，但不影響被告以該房產的剩余價值向原告抵押借款，也不影響法院對該房產的查封。

經過庭審質證，原告提供的證據(jù)符合證據(jù)的合法性、客觀性和關聯(lián)性，能夠證實原告的主張，予以采信。

被告提供的證據(jù)符合證據(jù)的合法性和客觀性，但不符合關聯(lián)性，不能證實被告的主張，不予采信。

根據(jù)上述有效證據(jù)和當事人的陳述，本院確認以下事實，2012年12月20日，被告與原告簽訂借款合同，向原告借款5，000，000.00元，雙方約定借款期限三個月，借款月息3.5%。為了保證借款按期償還，雙方還于2012年12月18日簽訂了經過公證的實質為抵押的房屋買賣協(xié)議，用被告郭某梅所有的位于哈爾濱市道里區(qū)某某街某號某層房產（哈房權證里字第090*****65）向原告提供抵押。借款后，被告支付了5個月借款利息，但自2013年5月23日至今，既未再支付利息，也未償還借款本金。

在訴訟過程中，根據(jù)原告申請，本院依法查封了被告郭某梅所有的位于哈爾濱市道里區(qū)某某街某號某層房產（哈房權證里字第090*****65）。

本院認為，原告提供的證據(jù)足以證實被告郭某梅拖欠借款本金5，000，000.00元未償還及自2013年5月23日未再支付借款利息的事實，被告對該事實無異議。因此，被告郭某梅應當償還原告借款本金及按照法律規(guī)定的利率支付借款利息。原告要求被告郭某梅償還借款本金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；要求被告郭某梅按照約定利率支付借款利息的訴訟請求，因雙方約定的月利率3.5%超出法律規(guī)定，本院按照中國人民銀行貸款基準年利率6.15%的四倍予以支持。對被告郭某梅提出的雙方約定的借款利率過高的抗辯意見，本院予以支持。因被告郭某梅系自愿用位于哈爾濱市道里區(qū)某某街某號某層房產向原告抵押借款，故對其庭審時提處的該房產在向原告提供抵押之前已經向金融機構抵押貸款并要求本院解除查封的抗辯意見，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告郭某梅應于判決生效后十日內償還原告某甲小額貸款有限責任公司借款本金5，000，000.00元。并以前述本金為基數(shù)，按照中國人民銀行貸款年基準利率6.15%的四倍，自2013年5月23日至借款付清之日止，支付原告某甲小額貸款有限責任公司借款利息。

如果被告郭某梅未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費76，200.00元及訴訟保全費5000.00元，由被告郭某梅負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　譚永輝

人民陪審員　　何文斌

人民陪審員　　林　彥

二〇一五年十月二十七日

書　記　員　　謝鵬瑤

借款合同糾紛