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黑龍江省九三農(nóng)墾法院

民事判決書

〔2016〕黑8104民初285號

原告莊某憲，黑龍江省某某農(nóng)場商店退休工人。

委托代理人單既才，黑龍江寶勤律師事務(wù)所律師。

被告孟某濤，黑龍江省某某公安局民警。

原告莊某憲因與被告孟某濤房屋買賣合同糾紛一案，于2016年5月4日向本院起訴。依法適用簡易程序?qū)嵭歇毴螌徟?。?016年6月21日公開開庭進行了審理。原告莊某憲委托代理人單既才到庭參加訴訟。被告孟某濤經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告莊某憲訴稱，2009年8月份原告以人民幣125000元的價格購買了被告孟某濤名下甲小區(qū)*號樓*單元*室，63.49平方米的樓房，原告支付了全部購房款，被告孟某濤也將該房屋及房產(chǎn)證交付給了原告占有。起訴至法院，請求法院依法確認原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系有效，要求被告協(xié)助原告將該房屋登記到原告名下。

被告孟某濤未向本院提交書面答辯意見。

原告莊某憲為證明其主張成立，向本院舉示如下一組證據(jù)：

〔2015〕九民初字第*號民事判決書。欲證明原、被告之間存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系，被告收取了原告給付的全部購房款，并且將該房屋及所有權(quán)證書一并交付給原告。

被告無質(zhì)證意見。

本院的認證意見為：原告提交的證據(jù)客觀真實，合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠反映本案的客觀事實，本院予以采信。

被告孟某濤未提交證據(jù)。

根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張、舉證質(zhì)證及庭審調(diào)查情況，本院確認如下案件事實：

2009年8月原告以人民幣125000元的價格購買了被告孟某濤所有的座落于黑龍江省甲小區(qū)*棟*單元*室，63.49平方米的樓房，原告與被告孟某濤簽訂了樓房買賣協(xié)議，原告將房款125000元全部給付被告孟某濤后，被告孟某濤將該樓房和房屋產(chǎn)權(quán)證交付給原告。一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。此房屋現(xiàn)由原告實際占有和使用。

另查明：2014年1月8日，被告孟某濤與案外人趙某美簽訂了虛假的房屋買賣協(xié)議，將此房過戶到案外人趙某美名下。2015年8月4日〔2015〕九民初字第*號民事判決書依法確認被告孟某濤與案外人趙某美簽訂的《購房協(xié)議》無效。

本院認為，原、被告之間形成的房屋買賣協(xié)議是雙方在自愿的情形下簽訂的，并不存在脅迫、損害國家、社會和個人利益等違反法律、法規(guī)等強制性規(guī)定的情形，是雙方當(dāng)事人真實意思，應(yīng)依法認定有效，故原告主張雙方之間房屋買賣合同有效的訴請，本院予以支持。被告在簽訂買賣協(xié)議后已經(jīng)履行了將房屋交付給原告占有的義務(wù)，自原、被告合同成立，被告同時負有配合原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，故原告要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》四十四條第一款、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告莊某憲與被告孟某濤之間簽訂的房屋買賣合同合法有效；

二、被告孟某濤于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。

案件受理費2800元，減半收取1400元，由被告孟某濤負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省農(nóng)墾中級法院。

代理審判員　姜國娜

二〇一六年七月二十五日

書　記　員　張瀅鑫

買賣合同糾紛