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三亞市城郊人民法院

民事判決書

城民二初字第117號(hào)

原告：劉某某。

委托代理人：胡海峰，海南建亞律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李彥慶，海南建亞律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：三亞某某美某酒店管理有限公司。

法定代表人：林某某，該公司董事長。

委托代理人：陳某某、陸某，該公司職員。

原告劉某某訴被告三亞某某美某酒店管理有限公司（以下簡稱美某公司）委托合同糾紛一案，本院于2014年1月21日受理后，依法由審判員邢增秀獨(dú)任審判，并于2014年3月10日公開開庭進(jìn)行審理。原告劉某某的委托代理人胡海峰、李彥慶，被告美某公司的委托代理人陳某某、陸某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱：2011年12月31日，劉某某與美某公司在三亞簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，將劉某某從三亞某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的三亞某某酒店*層*號(hào)房委托美某公司經(jīng)營管理。該合同約定：劉某某享有物業(yè)委托經(jīng)營可分配收益的60%，其支付方式為：劉某某的收入每公歷年結(jié)算一次，美某公司聘請(qǐng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師審定分配金額，于次年4月底前將劉某某的凈收入?yún)R入劉某某指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付。當(dāng)天，美某公司就該《物業(yè)委托經(jīng)營合同》向劉某某出具《承諾函》，其承諾：劉某某享有所購買本酒店單元買賣合同總房款的5%年回報(bào)率（含委托經(jīng)營管理業(yè)主的收益分配款）。上述委托經(jīng)營物業(yè)總房款為562627元，劉某某依約將房產(chǎn)委托給美某公司經(jīng)營管理，但美某公司至今沒有向劉某某支付任何經(jīng)營收益。請(qǐng)求判決：1、美某公司向劉某某支付2012年度物業(yè)委托經(jīng)營收益28131.35元及利息1200元；2、美某公司向劉某某提供：經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的物業(yè)委托經(jīng)營收益賬冊(cè)，若經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的劉某某可分配金額高于28131.35元，美某公司按照經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的分配金額向劉某某支付經(jīng)營收益及相應(yīng)利息。

被告美某公司述稱：扣除稅款后美某公司已向劉某某支付經(jīng)營收益款。因美某公司經(jīng)營虧損，美某公司承諾按購房總款的5%年回報(bào)率支付給劉某某。

經(jīng)審理查明：劉某某從三亞某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買三亞某某酒店*層*號(hào)房，總房款562627元。2011年12月31日，劉某某與美某公司簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，約定：劉某某委托美某公司對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。劉某某占可分配收益的60%，美某公司占40%，劉某某的收入每公歷年結(jié)算一次，美某公司聘請(qǐng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師審定分配金額，于次年4月底前將劉某某的凈收入?yún)R入劉某某指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付等。同日，美某公司向劉某某出具《承諾函》，其承諾：凡購買本酒店（商務(wù)度假型）者均享有其所購買本酒店買賣合同總房款的5%年回報(bào)率（含委托經(jīng)營管理合同業(yè)主的收益分配款），并于隔年的4月30日開始支付，于十五個(gè)工作日內(nèi)匯出。劉某某將房屋交給美某公司經(jīng)營管理，因美某公司未向劉某某支付2012年度的經(jīng)營收益，劉某某于2014年1月21日向本院提起訴訟。2014年2月2日，美某公司按總房款的5%向劉某某支付經(jīng)營收益26111.5元（已扣除稅款2019.83元）。

上述事實(shí)，有物業(yè)委托經(jīng)營合同、承諾函、發(fā)票、付款憑證、完稅證明、當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：劉某某與美某公司簽訂的《物業(yè)委托經(jīng)營合同》及美某公司向劉某某出具的《承諾函》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，系有效合同。美某公司未在合同規(guī)定的期限內(nèi)向劉某某支付經(jīng)營收益，其行為已構(gòu)成違約，劉某某請(qǐng)求美某公司支付欠款利息，有事實(shí)根據(jù)。利息以扣除稅費(fèi)后的26111.5元為本金，自2013年5月22日起計(jì)算至2014年2月2日。劉某某將自有房屋委托美某公司經(jīng)營管理，劉某某有權(quán)利了解房屋的經(jīng)營收益，劉某某請(qǐng)求美某公司提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的物業(yè)委托經(jīng)營收益賬冊(cè)，予以支持。劉某某關(guān)于“若經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的可分配金額高于28131.35元，美某公司按照經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的金額向劉某某支付經(jīng)營收益及相應(yīng)利息”的訴求不明確，因此不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告三亞某某美某酒店管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)，向原告劉某某支付經(jīng)營收益26111.5元的利息（按中國人民銀行規(guī)定的同期流動(dòng)資金貸款利率，自2013年5月22日起計(jì)算至2014年2月2日）；

被告三亞某某美某酒店管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)，向原告劉某某提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定的物業(yè)委托經(jīng)營收益賬冊(cè)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)533元（原告劉某某已預(yù)繳266.5元），減半收取266.5元，由被告三亞某某美某酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省三亞市中級(jí)人民法院。

審判員　　邢增秀

二〇一四年三月二十四日

書記員　　黃曉佳

委托合同糾紛