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福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍新民初字第548號

原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會，住龍巖市新羅區(qū)西安北路**號。

法定代表人章某某，主任。

委托代理人吳朝榮，福建天巖律師事務所律師。

委托代理人陳凱，福建天巖律師事務所實習律師。

被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司，住所地龍巖市龍川東路銀河花園*幢*層。

法定代表人柯某某，董事長。

委托代理人鄭貴天，福建金磊律師事務所律師。

被告杜某，男，19**年*月*日出生，漢族，居民。

委托代理人楊祥欽，福建八閩律師事務所律師。

原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會與被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某排除妨害糾紛一案，本院于2013年12月31日立案受理。依法由審判員陳景獻適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會的委托代理人吳朝榮，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司的委托代理人鄭貴天，被告杜某及其委托代理人楊祥欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會訴稱，2006年9月25日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司作為開發(fā)商將樓梯出租給被告杜某，租賃期限為20年，租金一次性收5年后，其他15年免租金。該合同簽訂后，倆被告將原本通往地下室的樓梯堵截，變成臨時店鋪（店名為：某某工坊）使用。2011年11月17日，倆被告解除租賃合同，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司要求被告杜某立即騰空該店鋪，并拆除堵截的樓梯。原告多次要求倆被告立即將堵塞的樓梯通道拆除，恢復原來的樓梯狀態(tài)，但倆被告只是答應，但是均未履行。原告于2013年9月4日向龍巖市新羅區(qū)人民法院起訴，后原告于2013年12月20日撤回起訴?，F(xiàn)由于倆被告仍不肯履行搬遷及拆除義務，故原告再次訴至法院，請求判令：1、被告杜某立即搬離某某大廈一樓樓梯處臨時店鋪（店名為：某某工坊）。2、被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某立即將堵塞的樓梯通道拆除，并恢復到原來的樓梯狀態(tài)。

被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某均未在法定時間內(nèi)向本院提交答辯狀。

經(jīng)審理查明：2006年9月25日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司與被告杜某簽訂租賃合同，約定：“被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司將位于龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側(cè)二間店，建筑面積約22平方米出租給被告杜某作商業(yè)使用，租賃期限為20年，從2006年10月1日起將出租店面交付承租方使用，至2026年9月30日止收回；租金一次性收5年計84000元后，其他15年免租金”。合同簽訂后，被告杜某依約向被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司繳納租金84000元，并利用龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側(cè)二邊的通道建二間店鋪（店名為：某某工坊）進行商業(yè)活動。2011年11月17日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司發(fā)出通知給被告杜某，要求解除租賃合同。2012年2月24日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司再次發(fā)通知給被告杜某，要求被告杜某立即拆除、騰空店鋪。后原告經(jīng)要求倆被告騰空店鋪，恢復通道原狀未果，于2013年9月4日訴至本院解決。2013年12月20日，原告撤回起訴。因倆被告至今未將堵塞樓梯通道的店鋪拆除。故原告再次訴至本院請求判如所請。

另查明：本案訟爭的位于龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側(cè)二邊的通道通往某某大廈的地下停車場。

本院認為，本案訟爭的二間店鋪是通往某某大廈地下停車場的公共通道，不是被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司的私有財產(chǎn)，其無權(quán)出租給被告杜某作店鋪使用。被告杜某利用該樓梯通道作店鋪進行商業(yè)活動，妨礙了公眾通行，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告訴請倆被告拆除店鋪并將堵塞的樓梯通道恢復原狀，符事本案事實和法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條、第一百三十四條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第七十三條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某應在本判決生效之日將建在龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側(cè)二邊的店鋪（店名為某某工坊）拆除，恢復樓梯通道的原狀。

本案案件受理費100元，減半收取為50元，由被告杜某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于龍巖市中級人民法院。

審判員　陳　景　獻

二〇一四年二月十三日

書記員　饒珊（代）

排除妨害糾紛