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黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）加民初字第216號(hào)

原告肖某某，男，19**年*月**日出生，漢族。

委托代理人黃某某，女，19**年*月*日出生，漢族，系肖某某外祖母。

被告黑龍江某某建筑工程有限責(zé)任公司。

法定代表人沈某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人張?zhí)煊?，男，系黑龍江眾興律師事務(wù)所律師。

原告肖某某與被告黑龍江某某建筑工程有限責(zé)任公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告肖某某及其委托代理人黃某某、被告黑龍江某某建筑工程有限責(zé)任公司委托代理人張?zhí)煊⒌酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告肖某某居住在位于黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)西嶺嘉苑西虹苑小區(qū)*號(hào)樓*單元***室的一戶樓房（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）內(nèi)，該樓系松嶺林業(yè)局開(kāi)發(fā)，由被告施工建設(shè)的棚戶區(qū)工程。2014年10月涉案房屋內(nèi)供熱管線發(fā)生爆裂，樓下鄰居室內(nèi)被淹，原告賠償500.00元，維修管道花費(fèi)150.00元，2015年2月23日供熱管線第二次發(fā)生爆裂，使原告的四套行李、衣服、電腦音箱、墻壁等被淹，同時(shí)樓下鄰居的物品及墻壁被淹，由于兩次爆裂的供熱管道在保修期內(nèi)，故原告訴至法院要求被告賠償已向樓下鄰居支付的500.00元、維修管道費(fèi)150.00元、行李2000.00元、衣服1000.00元、電腦及音響2000.00元、墻壁2000.00元、冰箱1000.00元，以及更換涉案房屋內(nèi)全部供熱管線所需5000.00元，以上合計(jì)13650.00元，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱，涉案房屋雖是被告承建，但是在2012年10月份就已實(shí)際交付，該樓房已過(guò)兩個(gè)采暖期，涉案房屋于2014年10月份發(fā)生暖氣管道爆裂，不在保修期范圍內(nèi)，原告的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，故被告不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告訴請(qǐng)。

原告向本院提供如下證據(jù)：

1、照片14張，欲證明涉案房屋被暖氣水浸泡的情況；

2、照片11張，欲證明涉案房屋樓下4樓住戶被泡的情況；

3、汽車(chē)票2張，欲證明黃某某曾去松嶺找過(guò)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局，共去了三趟，發(fā)生車(chē)費(fèi)20.00元；

4、加區(qū)異地結(jié)構(gòu)差價(jià)款票據(jù)復(fù)印件1張，欲證明涉案房屋從松嶺區(qū)人民政府房產(chǎn)管理局購(gòu)買(mǎi)；

5、物業(yè)合同復(fù)印件6張，欲證明涉案房屋內(nèi)暖氣管漏了；

6、證人周某某及證言1張，欲證明涉案房屋水管爆裂。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)第1證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為照片無(wú)法證實(shí)是涉案房屋最初被水淹的狀況；對(duì)第2證據(jù)，認(rèn)為不能證明原告要證實(shí)的內(nèi)容，且原告無(wú)權(quán)代替其樓下向被告主張權(quán)利，樓下被泡是因原告不在涉案房屋內(nèi)居住導(dǎo)致，原告應(yīng)承擔(dān)管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任；對(duì)第3證據(jù)，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)；對(duì)第4證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為涉案房屋并不是被告賣(mài)給原告的；對(duì)第5、6證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。

被告未向本院提供證據(jù)。

本院依職權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)錄像2段（存于光盤(pán)）及勘驗(yàn)筆錄1份，欲證明2015年8月20日涉案房屋情況。

經(jīng)庭審質(zhì)證，原、被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。

經(jīng)審理查明：原告經(jīng)松嶺區(qū)人民政府房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)獲得位于加格達(dá)奇區(qū)西嶺嘉苑西虹苑小區(qū)*號(hào)樓*單元***室棚戶區(qū)改造安置樓房一戶（即涉案房屋），被告系該房屋的承建人，2012年10月前涉案房屋竣工并交付，2013年11月原告入住涉案房屋，該房屋至起訴時(shí)仍未裝修。2014年10月，涉案房屋內(nèi)暖氣管發(fā)生爆裂，將樓下鄰居周某某的房屋墻壁浸泡，原告向其賠償500.00元。2015年2月23日，暖氣管再次發(fā)生爆裂，將涉案房屋內(nèi)棉被、衣物、墻壁等浸泡。

本院認(rèn)為，雖然被告系涉案房屋的承建人，但將涉案房屋出賣(mài)并交付給原告的并不是被告，且原告所舉證據(jù)并不能證明被告系造成原告損失的直接侵權(quán)人，也不能證明被告建設(shè)施工行為與損害結(jié)果之間存在直接的因果關(guān)系，原告堅(jiān)持向其主張侵權(quán)責(zé)任，于法無(wú)據(jù)，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告肖某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)141.00元（原告已預(yù)交），由原告肖某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊　陽(yáng)

代理審判員　　李明站

人民陪審員　　許麗麗

二〇一五年九月二十八日

書(shū)　記　員　　徐英嬌

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛