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福建省三明市三元區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）閩0403民初489號(hào)

原告陳某某，女，**歲，漢族。

原告林某甲，女，**歲，漢族。

原告林某乙，男，**歲，漢族。

以上三原告共同委托代理人翁友平，福建君來(lái)律師事務(wù)所律師。

被告毛某某，男，**歲，漢族。

委托代理人陳某，女，住三明市三元區(qū)長(zhǎng)坑新村*幢**號(hào)，與毛某某系夫妻關(guān)系。

原告陳某某、林某甲、林某乙與被告毛某某恢復(fù)原狀糾紛一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由審判員傅瑞芳適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后依法轉(zhuǎn)入普通程序組成合議庭于2016年8月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、林某甲、林某乙及其共同委托代理人翁友平，被告毛某某及其委托代理人陳某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某某、林某甲、林某乙訴稱，林某丙系三元區(qū)城東村村民，于2000年2月9日過(guò)世，其配偶為陳某某，雙方共同生育了一子一女，分別為林某乙、林某甲。1985年8月24日，因城市改造，林某丙有2間房屋，坐落在中山路***附**號(hào)，正好在城市改造范圍內(nèi)，于是當(dāng)時(shí)的區(qū)城改辦將三元區(qū)長(zhǎng)坑建房地坪內(nèi)，第1幢第三層第8植和第7植的前半植46.8平方米（即三元區(qū)長(zhǎng)坑新村**、**號(hào)）安排給林某丙自行重建房屋。1986年4月，經(jīng)林某丙的老丈人提議，考慮到自己的小舅子陳某甲、小姨子陳某住房困難，林某丙將城改辦安排給自己在長(zhǎng)坑建房地坪內(nèi)的宅基地與陳某甲及陳某的丈夫毛某某協(xié)議共同興建。雙方簽訂了一式三份的《建房協(xié)議書》，約定興建后一、二樓歸林某丙，三樓歸陳某甲、四樓歸毛某某各自所有，且約定若要增層只有林某丙有增蓋權(quán)等。2000年3月，毛某某在三樓通往四樓天臺(tái)的樓道安裝了鐵門，不讓陳某某、林某甲、林某乙上四樓天臺(tái)。2015年12月，毛某某違反約定在四樓加蓋房屋。陳某某、林某甲、林某乙認(rèn)為，毛某某在四樓加蓋房屋未辦理相關(guān)的審批手續(xù)，毛某某私自在樓梯處增設(shè)鐵門及在樓梯頂上加蓋建筑物，侵犯了陳某某、林某甲、林某乙的共有物權(quán)并違反了《建房協(xié)議書》的約定，故向法院起訴，請(qǐng)求判令：1.毛某某拆除三明市三元區(qū)長(zhǎng)坑新村*幢**、**號(hào)三樓通往四樓天臺(tái)樓道的鐵門及四樓天臺(tái)的建筑物，并恢復(fù)原狀；2.本案訴訟費(fèi)用由毛某某承擔(dān)。

被告毛某某辯稱，1.陳某某、林某甲、林某乙所述不符合客觀事實(shí)，事實(shí)情況是：1985年，林某丙在城市改造前曾花費(fèi)1300元購(gòu)買了林家老祖房約43.5平方米，后因拆遷，城改辦安排了長(zhǎng)坑新村宅基地，但由于林某丙家境貧窮無(wú)力蓋房，在陳某父親的要求下，毛某某才同意與林某丙共同建房，而且毛某某當(dāng)時(shí)也拿出500元與林某丙一起分?jǐn)傎?gòu)買宅基地款。三方共同簽訂的《建房協(xié)議書》，根本沒(méi)有約定只有林某丙有增蓋權(quán)，該約定并未經(jīng)過(guò)毛某某的同意?！督ǚ繀f(xié)議書》只約定房子周圍空地由三方共同清理共同使用；2.毛某某早在1987年房子建成不久就在自己樓頂搭蓋簡(jiǎn)易防暑、防漏棚，并且基于治安安全在門前安裝防盜鐵門，并不妨害他人權(quán)益。根據(jù)《建房協(xié)議書》的約定，四樓歸毛某某所有。房屋建成后，因當(dāng)時(shí)樓頂未做專業(yè)防水處理，且當(dāng)時(shí)建房所使用的水泥質(zhì)量不好，因此，房屋建成后，樓頂經(jīng)日曬和雨淋，就開(kāi)始出現(xiàn)樓板斷裂，天花板滲水等質(zhì)量問(wèn)題。毛某某也向林某丙講過(guò)樓頂存在的質(zhì)量問(wèn)題，為防止危害繼續(xù)擴(kuò)大，1987年，毛某某選用粗木料和水泥石棉瓦搭遮陽(yáng)防水棚，后因長(zhǎng)年風(fēng)吹雨打，粗木料和水泥石棉瓦都出現(xiàn)腐爛和風(fēng)化破損，為避免高空墜落傷人，出于安全防患考慮，毛某某于2016年1月改用鐵皮搭建遮陽(yáng)防水棚。因毛某某的房屋在四樓，長(zhǎng)坑新村的流動(dòng)閑雜人員多，治安狀況復(fù)雜，同時(shí)擔(dān)心附近小孩竄到樓頂玩耍危害樓板或發(fā)生意外，毛某某在1987年頂樓搭蓋遮陽(yáng)防水棚時(shí)同時(shí)安裝了四樓的防盜鐵門；3.倘若陳某某、林某甲、林某乙執(zhí)意不顧歷史形成的客觀事實(shí)要求毛某某恢復(fù)原狀，那么陳某某、林某甲、林某乙也應(yīng)按建房協(xié)議書第六條的約定拆除三元區(qū)長(zhǎng)坑新村*幢**號(hào)一樓、二樓加蓋部分及一樓、二樓卷簾門、鐵門通道，讓毛某某通行。綜上，請(qǐng)求駁回陳某某、林某甲、林某乙的全部訴訟請(qǐng)求。

一、經(jīng)審理查明如下事實(shí)：

1.林某丙系三元區(qū)城東鄉(xiāng)村民。1985年8月24日，林某丙作為拆遷戶與三明市三元區(qū)城市改造辦公室簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一份，主要約定：林某丙有2間房屋，坐落在中山路***附**號(hào)，現(xiàn)因城市建設(shè)需要，必須全部搬遷拆除；房屋面積37.13平方米，占地面積37.79平方米；區(qū)城改辦在長(zhǎng)坑建房地坪內(nèi)，安排第1幢第3層第8植和第7植的前半植宅基計(jì)46.8平方由拆遷戶林某丙自行重建房屋；拆遷房基地37.79平方比新宅基少5.41平方，按規(guī)定每平方補(bǔ)30元，林某丙應(yīng)補(bǔ)給城改辦162.30元等。1986年4月，林某丙作為甲方與陳某甲作為乙方，毛某某作為丙方簽訂《建房協(xié)議書》一份，主要約定：三方共同協(xié)議，決定共同投資興建一幢樓房，從地基到四樓都是共同投資興建；房子落成后，一樓、二樓歸林某丙私人財(cái)產(chǎn)，三樓歸陳某甲私人財(cái)產(chǎn)，四樓歸毛某某私人財(cái)產(chǎn)，并有永遠(yuǎn)繼承權(quán)；如乙方和丙方長(zhǎng)女出嫁，房子不住，也不得轉(zhuǎn)賣他人，只能轉(zhuǎn)賣或贈(zèng)與甲方林某丙和林某乙；林某丙長(zhǎng)子林某乙如果房子不住需轉(zhuǎn)賣，必須通過(guò)乙方和丙方同意，做好協(xié)議書移交手續(xù)，土地證應(yīng)歸于乙方和丙方，正常情況下，土地證以甲方為主，三方共用；房子周圍空地，三方共同清理共同使用，定居后，房屋維修各方自己付款修道，不再作共同合資修道等。陳某某、林某甲、林某乙持有的《建房協(xié)議書》第一頁(yè)尾部“補(bǔ)充”載明：“現(xiàn)有房子四層，在第四層以上要增層，只有甲方有增蓋權(quán)，乙、丙兩方均無(wú)權(quán)加蓋”。毛某某持有的《建房協(xié)議書》第一頁(yè)尾部將該補(bǔ)充內(nèi)容劃掉，并注明“房子設(shè)計(jì)為四層，需增蓋，必須通過(guò)三家同意”。

2．證人陳某甲在庭審中陳述：《建房協(xié)議書》一式三份，“現(xiàn)有房子四層，在第四層以上要增層，只有甲方有增蓋權(quán)，乙、丙兩方均無(wú)權(quán)加蓋”的補(bǔ)充內(nèi)容是證人陳某甲書寫的，但當(dāng)時(shí)三方都同意，協(xié)議書還約定陳某甲與毛某某只有居住、使用的權(quán)利。鐵門是在房屋建成后不久增設(shè)的，四樓頂上的鐵皮房是去年年底加蓋的。

3．陳某某、林某甲、林某乙曾于2001年7月26日向本院提起訴訟，要求毛某某拆除三明市三元區(qū)長(zhǎng)坑新村*幢**號(hào)四樓頂層上的臨時(shí)搭建物，后于2001年10月12日向本院申請(qǐng)撤回起訴。該案在審理過(guò)程中，本院曾于2001年8月22日向案外人林某某調(diào)查有關(guān)案件事實(shí)，林某某在調(diào)查筆錄中陳述：《建房協(xié)議書》是林某某起草的，協(xié)議寫完后，林某某念給三方聽(tīng)，念完后，陳某甲提出要加一條，但是毛某某不同意，把這條劃完后，林某某又加上“需增蓋，必須通過(guò)三家同意”，三方都同意后簽字。協(xié)議書一式三份，其他兩份是否有添加“需增蓋，必須通過(guò)三家同意”記不清楚了。但是毛某某加蓋后，其他人并沒(méi)有提出異議。

4.經(jīng)本院勘察，毛某某在涉訟房屋三樓通往四樓的樓梯處安裝鐵門并上鎖，且在四樓樓頂加蓋鐵皮房。

5.三元區(qū)新市南路長(zhǎng)坑新村*幢**、**號(hào)宅基地是1985年三元區(qū)城改辦安排給林某丙自行重建房屋的宅基地。林某丙于2000年2月9日過(guò)世。林某丙的法定第一順序繼承人為陳某某、林某乙、林某甲。涉訟房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證書。

上述事實(shí)，有陳某某、林某甲、林某乙提交的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《建房協(xié)議書》、常住人口登記表、關(guān)系證明、結(jié)婚申請(qǐng)書、火化證、房屋產(chǎn)權(quán)證明；毛某某提交的《建房協(xié)議書》；本院制作的現(xiàn)場(chǎng)勘查錄像及庭審筆錄等為憑，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，陳某某、林某甲、林某乙作為林某丙遺產(chǎn)的法定繼承人，對(duì)涉訟房屋具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。林某丙與毛某某及案外人陳某甲簽訂的《建房協(xié)議書》已明確約定從地基到四樓都是三方共同投資興建，但未對(duì)訟爭(zhēng)房屋的樓梯及四樓天臺(tái)的使用權(quán)進(jìn)行約定，故三方對(duì)該樓梯及四樓天臺(tái)均有權(quán)使用。毛某某在訟爭(zhēng)房屋三樓通往四樓的樓梯處安裝鐵門，影響陳某某、林某甲、林某乙行使共有權(quán)，故對(duì)陳某某、林某甲、林某乙要求毛某某拆除三樓通往四樓樓梯處鐵門的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。毛某某在四樓樓頂搭建鐵皮房的行為應(yīng)由政府有關(guān)部門處理，不屬于人民法院民事審判的主管范圍。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告毛某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)拆除三明市三元區(qū)長(zhǎng)坑新村*幢**、**號(hào)三樓通往四樓樓梯處的鐵門。

二、駁回原告陳某某、林某甲、林某乙的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)100元，由原告陳某某、林某甲、林某乙負(fù)擔(dān)50元，由被告毛某某負(fù)擔(dān)50元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省三明市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　傅瑞芳

代理審判員　楊軍梅

人民陪審員　張曉艷

二〇一六年九月三十日

書　記　員　曾　麗

恢復(fù)原狀糾紛