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黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2016）黑04民終26號(hào)

上訴人（原審被告）王某某，男，19**年*月*日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人焦某某（系上訴人表哥），男，19**年*月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人關(guān)玉春，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）崔某某，女，19**年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人楊利斌，黑龍江人和律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉彥廷，黑龍江人和律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）鶴崗市某某沉陷區(qū)綜合治理辦公室，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)紅旗路德政小區(qū)*號(hào)樓南。

法定代表人馬某某，職務(wù)主任。

上訴人王某某因所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服鶴崗市興安區(qū)人民法院（2015）興安民初字第5號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年1月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人王某某的委托代理人焦某某、關(guān)玉春，被上訴人崔某某及其委托代理人楊利斌、劉彥廷到庭參加訴訟，被上訴人鶴崗市某某沉陷區(qū)綜合治理辦公室（以下簡(jiǎn)稱沉陷辦）經(jīng)本庭合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，2007年12月6日原告與被告沉陷辦達(dá)成房屋拆遷安置協(xié)議，約定被告沉陷辦將原告位于鶴崗市南山區(qū)**委**組平房拆遷，置換其開(kāi)發(fā)的光宇小區(qū)**號(hào)樓***室。2008年原告請(qǐng)托第三人鄒某某幫助其將爭(zhēng)議樓房調(diào)換到鶴崗市德政小區(qū)，并將安置手續(xù)全部交給第三人鄒某某，之后鄒某某將其在德政小區(qū)承租的房屋交付給原告，謊稱是其給原告調(diào)換的樓房。2009年鄒某某將爭(zhēng)議房屋安置單以54，000.00元的價(jià)格賣給了被告王某某。為了辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，鄒某某向被告沉陷辦提供了被告王某某系原告崔某某兒子、王某乙系被告王某某父親一家三口的戶口、長(zhǎng)安公司證明、興安路派出所證明、王某乙的申請(qǐng)（內(nèi)容為：我是興安礦王某乙，我自愿同意將我愛(ài)人崔某某名下的沉陷區(qū)房屋協(xié)議號(hào)51***、審批號(hào)51***轉(zhuǎn)給我兒子王某某名下。因愛(ài)人有病在哈爾濱治療，我代表她辦理此業(yè)務(wù)）等虛假材料，以上材料中被告王某某均以原告之子身份簽名。被告沉陷辦根據(jù)上述材料為被告王某某辦理了爭(zhēng)議房屋審批單更名手續(xù)?，F(xiàn)被告王某某已入住爭(zhēng)議房屋，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)人王某某、坐落于鶴崗市東山區(qū)**委光宇小區(qū)**號(hào)樓101***室、產(chǎn)權(quán)證號(hào)QZ10068***號(hào)）。另查明，鄒某某因犯有詐騙罪，已被判處無(wú)期徒刑。

原告崔某某于2014年12月訴至法院，要求：1、確認(rèn)爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有；2、被告王某某承擔(dān)返還房屋及賠償責(zé)任；3、被告沉陷辦承擔(dān)連帶責(zé)任。

原審法院認(rèn)為，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。本案中第三人鄒某某將無(wú)處分權(quán)的房屋出賣給被告王某某，事后亦未得到所有權(quán)人的追認(rèn)，故原告有權(quán)追回爭(zhēng)議房屋。被告王某某在辦理爭(zhēng)議房屋更名過(guò)程中，在第三人鄒某某提供的虛假材料上均以原告之子身份簽名，可見(jiàn)被告王某某對(duì)鄒某某不是爭(zhēng)議房屋所有權(quán)人是明知的，故被告王某某對(duì)爭(zhēng)議房屋的取得非善意取得?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回：除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人取得財(cái)產(chǎn)是善意的。本案中被告王某某明知鄒某某無(wú)權(quán)處分爭(zhēng)議房屋，仍與其共同弄虛作假，欺騙房管部門，違法取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，故被告王某某與鄒某某簽訂的爭(zhēng)議房屋買賣協(xié)議無(wú)效，被告王某某應(yīng)將爭(zhēng)議房屋返還原告；因被告沉陷辦對(duì)王某某提供的房屋更名材料依法進(jìn)行了形式審查，故原告要求被告沉陷辦承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有法律依據(jù)。被告沉陷辦所辯原告應(yīng)該先經(jīng)行政程序撤銷該房屋產(chǎn)權(quán)證，再行訴訟確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的辯論意見(jiàn)，無(wú)法律依據(jù)，不予支持。

原審判決：一、坐落于鶴崗市東山區(qū)**委光宇小區(qū)**號(hào)樓101***室（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：QZ10068***號(hào)）歸原告崔某某所有；二、被告王某某于判決生效后60日內(nèi)將坐落于鶴崗市東山區(qū)**委光宇小區(qū)**號(hào)樓101***室（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：QZ10068***號(hào)）返還原告崔某某；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

宣判后，被告王某某不服，向本院提起上訴稱：原審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤。1、崔某某把拆遷安置單賣給王某某并收取5.4萬(wàn)元，王某某與崔某某之間是房屋買賣關(guān)系；2、王某某取得訴爭(zhēng)房屋是善意的，法院認(rèn)定王某某為惡意無(wú)依據(jù)；3、原審認(rèn)定王某某與鄒某某簽訂的訴爭(zhēng)房屋買賣協(xié)議無(wú)效，系超范圍審理；4、沉陷辦作為國(guó)家機(jī)關(guān)在辦理事宜時(shí)有審慎的注意義務(wù)，其未盡審慎義務(wù)造成王某某的損失，應(yīng)由沉陷辦承擔(dān)連帶責(zé)任；5、王某某不僅交付給崔某某5.4萬(wàn)元，還在入戶時(shí)補(bǔ)交了房款2萬(wàn)余元，而原審法院未對(duì)王某某支付的相應(yīng)價(jià)款予以處理，不符合法律規(guī)定。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，依法改判。

原告崔某某、被告沉陷辦服從原審判決。

二審期間，雙方當(dāng)事人均未提供新的證據(jù)。二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審認(rèn)定的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，第三人鄒某某將被上訴人崔某某請(qǐng)托其調(diào)換的房屋出賣給上訴人王某某，被上訴人崔某某并不知情。上訴人王某某稱其與崔某某之間是房屋買賣關(guān)系，其將5.4萬(wàn)元交給了崔某某，因未提供證據(jù)予以證實(shí)，故上訴人的該項(xiàng)主張不能成立。上訴人王某某在辦理訴爭(zhēng)房屋更名過(guò)程中，均以被上訴人崔某某之子身份簽名，其對(duì)于第三人鄒某某不是訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人及鄒某某提供的虛假材料應(yīng)是明知的，故原審認(rèn)定上訴人王某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋的取得非善意取得并無(wú)不當(dāng)。因?qū)ι显V人王某某與鄒某某簽訂的訴爭(zhēng)房屋買賣協(xié)議效力問(wèn)題的審查是判令上訴人王某某是否返還房屋的前提，故原審法院對(duì)該協(xié)議的效力進(jìn)行審查并無(wú)不當(dāng)，上訴人王某某提出原審法院超范圍審理的上訴理由不能成立。上訴人王某某認(rèn)為被上訴人沉陷辦應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任賠償損失，因其在原審中并未提出，亦未提起反訴，故不予審理。至于上訴人王某某提出其入戶時(shí)補(bǔ)交的入戶費(fèi)問(wèn)題，因在原審時(shí)其亦未提出，上訴人如有證據(jù)證實(shí)入戶時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用，其可另行主張權(quán)利。綜上，原審判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

案件受理費(fèi)100.00元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　高紅娟

審　判　員　　戚晏榕

代理審判員　　趙桂娟

二〇一六年三月十六日

書　記　員　　孫　穎

所有權(quán)確認(rèn)糾紛