色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

杭州市余杭區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）杭余民初字第66號

原告：夏某某。

委托代理人：郎瑤，浙江振業(yè)律師事務(wù)所律師。

被告：徐某某。

委托代理人：劉國華，浙江可道律師事務(wù)所律師。

原告夏某某訴被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由審判員秦海龍適用簡易程序獨任審判，于2015年2月2日公開開庭審理了本案。原告夏某某及其委托代理人郎瑤、被告徐某某及其委托代理人劉國華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告夏某某起訴稱：2014年9月，原、被告經(jīng)協(xié)商將被告徐某某承租的位于杭州市余杭區(qū)臨平街道保健路**號的凹凸食品店房轉(zhuǎn)租給原告夏某某，轉(zhuǎn)租期限為被告徐某某與原出租方蔡某某簽定的《房屋租賃合同》所約定期限。被告徐某某承諾將個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、煙草專賣零售許可證及稅務(wù)登記證等證件辦妥移交給原告夏某某，轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元。2014年9月11日，被告徐某某告之原告夏某某原出租方同意轉(zhuǎn)租后，原告夏某某將轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元通過銀行轉(zhuǎn)帳給被告徐某某。但原告夏某某轉(zhuǎn)租該營業(yè)用房后，原出租方蔡某某不認(rèn)可原、被告之間的轉(zhuǎn)租行為，告之原告夏某某要終止合同，且被告徐某某也一直未將上述證件辦理過戶給原告夏某某。多次協(xié)商未果，故訴至法院，請求判令：被告徐某某返還轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元。

原告夏某某為支持其訴請主張，提供并陳述了下列證據(jù)材料：

1.《房屋租賃合同》一份，用以證明被告徐某某與原出租方蔡某某存在租賃關(guān)系的事實。

2.中國工商銀行轉(zhuǎn)帳憑證及明細(xì)清單各一份，用以證明原告夏某某向被告徐某某支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元及雙方存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的事實。

3.個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、煙草專賣零售許可證、稅務(wù)登記證及委托書各一份，用以證明陶某某為證件所有人，曾委托被告徐某某辦理相關(guān)手續(xù)的事實。

被告徐某某答辯稱：2014年9月，原、被告經(jīng)協(xié)商將被告徐某某承租的位于杭州市余杭區(qū)臨平街道保健路**號的凹凸食品店轉(zhuǎn)租給原告夏某某。但雙方并未約定由被告徐某某將屬于陶某某所有的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、煙草專賣零售許可證及稅務(wù)登記證辦妥移交給原告夏某某。被告徐某某轉(zhuǎn)租前告知過蔡某某，當(dāng)時其同意轉(zhuǎn)租并收取被告徐某某5000元。綜上，請求駁回原告夏某某的訴訟請求。

被告徐某某為支持其答辯意見，提供并陳述了下列證據(jù)材料：

銀行回單聯(lián)、電費(fèi)明細(xì)各一份，用以證明被告徐某某將標(biāo)的物租賃給原告夏某某時經(jīng)過蔡某某同意，并根據(jù)合同約定支付其5000元的事實。

原告夏某某提供的證據(jù)，被告徐某某經(jīng)庭審質(zhì)證：證據(jù)1，真實性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，從合同中第十條可以看出被告徐某某有權(quán)轉(zhuǎn)租給原告夏某某，并約定轉(zhuǎn)租時被告徐某某應(yīng)當(dāng)支付蔡某某5000元；證據(jù)2，真實性無異議，關(guān)聯(lián)性及待證事實有異議；證據(jù)3，真實性無異議，對部分待證事實有異議，不能證明被告徐某某曾被委托辦理相關(guān)手續(xù)的事實，只是辦理年檢。本院經(jīng)審查后認(rèn)為，上述證據(jù)符合證據(jù)的采信規(guī)則，故確認(rèn)其分別作為認(rèn)定本案相關(guān)事實的依據(jù)。

被告徐某某提供的證據(jù)，原告夏某某經(jīng)庭審質(zhì)證：真實性及關(guān)聯(lián)性均有異議，不能證明被告徐某某所主張的轉(zhuǎn)租經(jīng)蔡某某同意及被告徐某某擁有轉(zhuǎn)租權(quán)的事實。本院經(jīng)審查后認(rèn)為，上述證據(jù)結(jié)合當(dāng)事人的相關(guān)陳述，可作為認(rèn)定本案相關(guān)事實的依據(jù)。

本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述以及本院確認(rèn)的有效證據(jù)，認(rèn)定下列事實：

2014年9月初，原、被告口頭約定將由被告徐某某承租的位于杭州市余杭區(qū)臨平街道保健路**號的凹凸食品店轉(zhuǎn)租給原告夏某某。原告夏某某向被告徐某某支付包括租金在內(nèi)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元。雙方確認(rèn)上述款項中，包括自2014年9月11日至2015年1月14日的租金，租金按每年8萬元計算；此后的租金則由原告夏某某直接支付給案外人即原出租人蔡某某。轉(zhuǎn)租時，被告徐某某將該食品店個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、煙草專賣零售許可證、稅務(wù)登記證及部分貨品一并交付原告夏某某。轉(zhuǎn)租后，該食品店實際由原告夏某某經(jīng)營至今。

另查明，2014年1月14日，被告徐某某與案外人蔡某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定于杭州市余杭區(qū)臨平街道保健路**號的房屋出租給被告徐某某，租賃期限自2014年1月15日起至2017年4月1日止。費(fèi)用每年8萬元，一年一付，提前一個月支付。在租賃期間轉(zhuǎn)讓的，須與蔡某某商議。在三年內(nèi)轉(zhuǎn)租的，則支付蔡某某5000元。合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。此后，被告徐某某經(jīng)營該食品店至將其轉(zhuǎn)租給原告夏某某。

2014年12月29日，原告夏某某訴至本院，請求判如所請。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，根據(jù)相關(guān)有效證據(jù)及原、被告的確認(rèn)，雙方當(dāng)事人達(dá)成口頭轉(zhuǎn)租協(xié)議由被告徐某某將涉案食品店轉(zhuǎn)租原告夏某某經(jīng)營，原告夏某某則支付被告徐某某轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元。協(xié)議達(dá)成后，被告徐某某將食品店內(nèi)包括個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、煙草專賣零售許可證、稅務(wù)登記證及部分貨品一并交由原告夏某某。同時，雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用25萬元包含自2014年9月11日至2015年1月14日的租金，原告夏某某無須向被告徐某某交納此后的租金。而原告夏某某實際經(jīng)營期限已超過2015年1月14日。原告夏某某關(guān)于被告徐某某應(yīng)將該食品店的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照等證件辦理至原告夏某某名下的主張，證據(jù)不足，本院不予采信。同時，原告夏某某亦無證據(jù)證明案外人蔡某某不同意被告徐某某轉(zhuǎn)租的事實。綜上，被告徐某某已合理地履行了相應(yīng)義務(wù)，原告夏某某無權(quán)要求被告徐某某返還轉(zhuǎn)租費(fèi)用25萬元。故原告夏某某在本案中主張的訴請，依據(jù)不足，本院不予支持。被告徐某某的相關(guān)答辯意見，合理部分，本院予以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告夏某某的訴訟請求。

本案案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由原告夏某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向浙江省杭州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5050元。對財產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。（浙江省杭州市中級人民法院開戶銀行：工商銀行湖濱分理處，帳號：12×××68，戶名：浙江省杭州市中級人民法院）。

審判員　　秦海龍

二〇一五年三月二十日

書記員　　孫孝平

房屋租賃合同糾紛