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江蘇省南京市雨花臺區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雨板民初字第706號

原告：熊某某，男，19**年*月*日生，漢族。

委托訴訟代理人：潘超，江蘇蔚藍律師事務(wù)所律師。

被告：廖A，男，19**年*月**日生，漢族。

委托訴訟代理人：岳開軍，江蘇朗華律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：趙剛，江蘇朗華律師事務(wù)所律師。

原告熊某某與被告廖A房屋遷讓糾紛一案，本院于2015年11月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告熊某某及其委托代理人潘超，被告廖A及其委托代理人岳開軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告熊某某訴稱，1977年，原告從其當(dāng)時工作的單位南京朝陽磚瓦廠分得了位于南京市雨花臺區(qū)公有住房一套。1992年7月，南京市進行公有住房統(tǒng)一管理時，原告從原南京市雨花臺區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營公司取得上述房屋的公有住房租賃契約，承租方為原告熊某某。1998年，原告的鄰居廖某某（系被告廖A的父親）因無房居住，原告妻子出于好心將涉爭房屋出租給廖某某，并收取了3000元房租。此時，雙方只是建立了無固定期限的房屋租賃關(guān)系而非轉(zhuǎn)讓關(guān)系。因此，原告有權(quán)隨時解除租賃合同收回房屋。同時為便于廖某某繳納房租，原告妻子還將房屋租賃證交給了廖某某。此后，廖某某又將涉爭房屋交給其兒子廖A，現(xiàn)被告廖A為房屋的實際居住人。原告作為涉案房屋的合法承租人，有權(quán)使用涉案房屋。但是被告不愿將涉案房屋交還給原告，無理由侵占原告的承租房，損害了原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，請求判令：1.被告立即遷出涉爭房屋，并將房屋返還給原告；2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告廖A辯稱，首先，原告在1998年1月即以3000元的價格將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給被告。雙方之間立有轉(zhuǎn)讓字據(jù)，原告將房屋及其租賃證交付給被告，被告也將3000元支付給了原告。雙方的轉(zhuǎn)讓合同履行完畢，原告對房屋不再享有任何權(quán)利，故無權(quán)要求被告遷讓出房屋。其次，原告與原雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司的租賃合同在2001年11月30日屆滿，未再續(xù)租。而被告按時向房管部門繳納房租，早已成為實際承租人。原板橋房管所曾同意為被告辦理租賃手續(xù)，但因原告拒絕配合而作罷。最后，原告具有轉(zhuǎn)租行為并在他處還有住房，也有長達17年未在涉案房屋中實際租賃的事實。根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共住房租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，原告已經(jīng)不再具備繼續(xù)承租涉案房屋的條件。綜上，原告已將房屋轉(zhuǎn)讓給被告，時隔17年后再來索要房屋，屬于見利忘義的不誠信行為。請求法院駁回原告的全部訴訟請求。

經(jīng)審理查明，1992年7月1日，原告熊某某與南京市雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂《公有住房租賃合約》一份，約定由原告承租位于南京市雨花臺區(qū)房屋一套。房屋使用面積為39.60㎡，月租金11.80元。1997年2月7日，原雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司（現(xiàn)南京慧麟房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司）向原告熊某某發(fā)放了涉案房屋公有住房的租賃證。在約定的租期屆滿后，雙方簽訂了兩次續(xù)約記錄，約定本合約續(xù)訂至2001年11月30日。

1998年1月24日，原告的妻子周某某收取被告3000元，并向被告出具一張字據(jù)，寫明房子于98年元月份轉(zhuǎn)讓給廖某某同志。

2003年6月4日，被告廖A向原雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司公房管理所出具承租報告一份，稱廖A家中住房條件困難，結(jié)婚需要住房，請求承租雨花臺區(qū)房屋一套。原雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司板橋公房管理所回復(fù)稱，情況屬實，同意遷戶，按相關(guān)規(guī)定辦理。

涉案房屋自1998年起實際由被告廖A居住。該房屋的租金自2003年7月起至今（除2005年9月至2005年12月）均由被告廖A繳納，但在公房租金收據(jù)中仍以原告熊某某的名義登記住戶姓名和租金繳納人。

以上事實，有當(dāng)事人陳述、公有住房租賃合約、證明、承租報告、周某某的字據(jù)、公房租金收據(jù)等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告熊某某主張被告廖A遷出涉爭房屋，并將房屋返還給原告，并提供了原雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司的證明等證據(jù)。本案中，在原告妻子周某某向被告收取3000元并出具寫有轉(zhuǎn)讓房屋的字據(jù)后，被告一直持有涉案房屋租賃合約，居住其中并繳納租金，至今已近二十年之久。原告不能提供證明其自1998年起至2015年期間向被告要求收回涉案房屋的證據(jù)。原、被告之間雖未簽訂形式上的買賣合同，但原告默認(rèn)被告長期居住在涉案房屋中，其行為印證了原告向被告轉(zhuǎn)讓房屋的事實。并且原告自2001年11月30日租賃到期后未按規(guī)定與原南京市雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司續(xù)訂租賃合約，事實上原告已終止了與原雨花臺區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司的房屋租賃關(guān)系，不再是涉案房屋的承租人。綜上，原告提供的證據(jù)不足以證明其系涉案房屋實際承租人，故對原告的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告熊某某的訴訟請求。

案件受理費100元，由原告熊某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。根據(jù)最高人民法院《人民法院訴訟收費辦法》，應(yīng)向南京市中級人民預(yù)交上訴案件受理費100元。賬戶名稱：江蘇省南京市中級人民法院，開戶行：中國工商銀行南京市漢口路支行，賬號：43×××18。

審　判　長　　薛　鵬

人民陪審員　　賈安居

人民陪審員　　陳國琴

二〇一六年八月二十五日

見習(xí)書記員　　吳　瑕

房屋遷讓糾紛