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德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）旌民初字第978號(hào)

原告德陽(yáng)市某某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某物業(yè)公司），住所地德陽(yáng)市某某區(qū)某某街33號(hào)某某花都4棟營(yíng)業(yè)房。

法定代表人謝某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人袁林，四川康倫律師事務(wù)所律師。

被告德陽(yáng)市某某某某餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某餐飲公司），住所地德陽(yáng)市某某區(qū)某某路33號(hào)某某花都營(yíng)業(yè)用房1-2、1-3、2-2、2-3。

法定代表人胡某，董事長(zhǎng)。

原告某某物業(yè)公司與被告某某餐飲公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員王葦適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人袁林到庭參加訴訟，被告某某餐飲公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱(chēng)，被告承租原告提供物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)房，面積2350某方米，物業(yè)費(fèi)為1.2元／某方米，但2013年4月起被告一直拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)未繳納，現(xiàn)累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)25380元。原告為維護(hù)合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：1.被告支付物業(yè)管理費(fèi)25380元；2.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告某某餐飲公司未作答辯。

經(jīng)審理查：被告某某餐飲公司與四川省德陽(yáng)市某某房地產(chǎn)有限公司于2009年7月2日簽訂《租房協(xié)議》一份，約定：四川省德陽(yáng)市某某房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某房產(chǎn)公司）將位于德陽(yáng)市某某街33號(hào)商業(yè)用房出租給某某餐飲公司使用，面積約為2350某方米；租期為六年，自2009年7月2日至2015年7月1日；承租用途為大型餐館、酒店管理服務(wù)；承租方負(fù)擔(dān)物管費(fèi)等費(fèi)用；物管費(fèi)按物業(yè)管理公司實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。工商行政管理局的登記信息顯示，某某餐飲公司住所地為德陽(yáng)市某某街33號(hào)某某花都營(yíng)業(yè)用房。

另查明，根據(jù)某某房產(chǎn)公司與某某物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)委托服務(wù)合同》約定，某某物業(yè)公司對(duì)德陽(yáng)市某某路某某花都一期的住宅、商業(yè)用房進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，商業(yè)用房物業(yè)管理費(fèi)為1.2元／月／某方米。目前該小區(qū)仍在適用此前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)原告的收費(fèi)紀(jì)錄顯示，被告的物管費(fèi)繳納至2013年3月份，未繳納2013年4月以后的物管費(fèi)用。

上述事實(shí)有前期物業(yè)委托服務(wù)合同、租房協(xié)議、登記信息、當(dāng)事人陳述等證據(jù)佐證。

本院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)之義務(wù)，物業(yè)服務(wù)實(shí)際接受人與業(yè)主不一致的，按業(yè)主和物業(yè)服務(wù)實(shí)際接受人的約定處理。本案中，某某房地產(chǎn)公司所有的德陽(yáng)市某某街33號(hào)出租給被告某某餐飲公司作為經(jīng)營(yíng)用房，雙方約定由被告按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%繳納物業(yè)管理費(fèi)用。原告作為該營(yíng)業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)公司，一直為被告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)原告的繳費(fèi)記錄，被告對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)僅繳納至2013年3月，未繳納2013年4月以后的物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)原告主張被告繳納2013年4月至2013年12月份的物業(yè)管理費(fèi)，依法應(yīng)予以支持。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的金額，依法應(yīng)以某某房產(chǎn)公司與某某餐飲公司的約定確定，為1.2元／月／某方米的90%即1.08元／月／某方米。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，判決如下：

一、被告德陽(yáng)市某某某某餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告德陽(yáng)市某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)22842元（1.08元／月／某方米×2350某方米×9個(gè)月）；

二、駁回原告德陽(yáng)市某某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案征收案件受理費(fèi)215元，由被告德陽(yáng)市某某某某餐飲管理有限公司全部負(fù)擔(dān)（此款原告德陽(yáng)市某某物業(yè)管理有限公司已預(yù)交，待被告履行本判決給付義務(wù)時(shí)一并支付）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省德陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　王　葦

二〇一四年三月二十一日

書(shū)　記　員　程玥明

服務(wù)合同糾紛