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安徽省合肥市包河區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）包民二初字第01539號(hào)

原告：某某銀行股份有限公司合肥廬陽(yáng)支行。

負(fù)責(zé)人：尹某某，行長(zhǎng)。

委托代理人：茆某。

委托代理人：邢梅，安徽中天恒律師事務(wù)所律師。

被告：祝某，女，19**年**月**日出生，漢族，住某某市。

被告：王某保，男，19**年**月**日出生，漢族，住安徽省合肥市某某區(qū)。

原告某某銀行股份有限公司合肥廬陽(yáng)支行（以下簡(jiǎn)稱某行廬陽(yáng)支行）訴被告祝某、王某保金融借款合同糾紛一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由審判員丁文華適用簡(jiǎn)易程序，于2014年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某行廬陽(yáng)支行的委托代理人峁華、邢梅到庭參加訴訟，被告祝某、王某保經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原某某行廬陽(yáng)支行訴稱：2009年8月，被告祝某因購(gòu)買房屋需要，向原某借款，雙方簽訂了《某某銀行住房借款合同》，合同約定被告祝某向原某借款人民幣518000元，借款期限為360個(gè)月，貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定利率，借款人自愿按等額本息還款方式歸還貸款本息，借款人如未按約定還款，貸款人將按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收利息。借款人以合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下本金、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），雙方辦理了抵押物登記手續(xù)。被告王某保作為保證人提供了連帶責(zé)任保證。2009年11月9日，原某依約放款，現(xiàn)借款全部到期，被告未償還完畢?，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令：1、被告祝某償還貸款本金474874.34元及利息（利息按合同約定付至判決書確定履行期限內(nèi)的實(shí)際付款日止；2、被告祝某承擔(dān)原某的律師代理費(fèi)31100元；3、被告王某保對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；4、原某對(duì)被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

被告祝某、王某保未作答辯也未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明：2009年8月，被告祝某作為借款人與原某簽訂了《某某銀行住房借款合同》，合同約定被告祝某向原某借款人民幣518000元，借款期限為360個(gè)月，貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定利率，借款人自愿按等額本息還款方式歸還貸款本息，借款人如未按約定還款，貸款人將按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收利息（即每日按合同執(zhí)行利率加收50%）。借款人以合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下本金、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），雙方辦理了抵押物登記手續(xù)。被告祝某在抵押人欄簽字。王某保作為保證人與原某簽訂了《某某銀行個(gè)人貸款保證合同》，作為保證人對(duì)以上貸款提供了不可撤銷連帶責(zé)任保證。2009年11月9日，原某依約放款，被告于2014年2月開始拖欠，至2014年5月7日，被告共拖欠余款485966元（其中本金480358.89元、利息5499.79元，罰息107.32元）未付。原某為此訴至法院。原某起訴后，被告償還了部分貸款本息。截至2014年8月10日，被告尚欠本金474874.34元，應(yīng)付利息自2014年8月10日開始以本金474874.34元為基數(shù)，以銀行貸款利率6.55下浮30%計(jì)算。

另查，原某為本案訴訟支付律師費(fèi)31100元。中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率為年利率6.55%，按本案合同約定執(zhí)行利率應(yīng)為年利率4.585%。本案被告祝某、王某保抵押物品為合肥市濱湖世紀(jì)城某某苑16幢1104室住房。

上述事實(shí)，有原某提供的《某某銀行住房借款合同》、《某某銀行個(gè)人貸款保證合同》、擔(dān)保承諾函、借款借據(jù)、房地產(chǎn)他證、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票等證據(jù)及原某陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原某與祝某簽訂的《某某銀行住房借款合同》，是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，對(duì)雙方具有約束力?，F(xiàn)原某按約履行了合同義務(wù)，向被告發(fā)放了貸款，對(duì)此有借款借據(jù)為憑，被告祝某應(yīng)按合同約定向原某履行還款義務(wù)。被告王某保作為不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)以上擔(dān)保債務(wù)承擔(dān)連帶給付義務(wù)。被告自2014年2月起未按時(shí)履行償還義務(wù)，截至2014年8月10日，欠付本金474874.34元事實(shí)清楚，原某訴求其償還本息，本院予以采信。原某要求被告按合同約定以年利率4.585%（6.55%基礎(chǔ)上下浮30%罰息）支付后期利息的訴訟請(qǐng)求在雙方簽訂的合同中有明確約定，本院予以支持。被告應(yīng)給付至其履行義務(wù)確定的期限時(shí)止。對(duì)原某要求被告以抵押物優(yōu)先清償欠款，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原某要求被告支付律師費(fèi)，因合同對(duì)此有約定，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告祝某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告某某銀行股份有限公司合肥廬陽(yáng)支行借款本金474874.34元和利息（以本金474874.34元為基數(shù)，自2014年8月10日起按年利率4.585%計(jì)算至本判決確定的給付之日止）；

二、被告祝某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告某某銀行股份有限公司合肥廬陽(yáng)支行律師費(fèi)31100元；

三、被告王某保對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

四、原告某某銀行股份有限公司合肥廬陽(yáng)支行對(duì)被告祝某抵押物品合肥市濱湖世紀(jì)城某某苑16幢1104室住房享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8972元減半收取4486元、其他訴訟費(fèi)200元，合計(jì)4686元，由被告祝某、王某保共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于安徽省合肥市中級(jí)人民法院。

審判員　　丁文華

二〇一四年八月二十日

書記員　　蒯文翰

合同糾紛