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 天津市武清區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）津0114民初671號

原告劉某。

委托代理人劉金國，天津金國律師事務(wù)所律師。

被告天津**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：天津市武清區(qū)楊村泉州北路*號*座**集中辦公區(qū)）。

法定代表人何某，該公司執(zhí)行董事。

原告與被告居間合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉金國到庭參加訴訟，被告天津**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。此案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年5月28日，原告因購買坐落在天津市河北區(qū)旺海公府項(xiàng)目房屋與被告達(dá)成中介服務(wù)協(xié)議，并簽署了書面的”結(jié)算確認(rèn)書”。確認(rèn)書約定：原告支付給被告中介費(fèi)40000元，被告提供尋找發(fā)展商，挑選合適房屋等相關(guān)服務(wù)。如原告未購買發(fā)展商項(xiàng)目房屋，則在原告提出申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，被告全額退還。原告于當(dāng)日向被告轉(zhuǎn)賬40000元，被告給原告出具收據(jù)。后原告未能購買該項(xiàng)目房屋，要求被告返還原告中介費(fèi)40000元，但被告拒絕返還。故訴至法院，請求判令被告返還原告中介費(fèi)40000元；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯。

經(jīng)審理查明，2015年5月28日，原告因購買坐落在天津市河北區(qū)旺海公府項(xiàng)目房屋與被告達(dá)成中介服務(wù)協(xié)議，并簽署了書面的”結(jié)算確認(rèn)書”。確認(rèn)書約定：---本人（原告）同意第三方支付平臺將本人在該平臺賬戶中的肆萬元預(yù)存款轉(zhuǎn)入相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)(被告)賬戶，作為向該中介機(jī)構(gòu)支付的中介服務(wù)費(fèi)。中介機(jī)構(gòu)根據(jù)購房者要求代為尋找發(fā)展商，挑選合適房屋等相關(guān)服務(wù)，結(jié)算確認(rèn)書第4條同時(shí)約定：購房者未購買發(fā)展商項(xiàng)目房屋的，則在購房者提出申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，第三方支付平臺將購房者預(yù)存款按原支付路徑全額無息返還。簽訂結(jié)算確認(rèn)書后，原告于當(dāng)日通過招商銀行網(wǎng)銀給被告提供的賬戶匯款40000元，被告為原告出具了收據(jù)。后原告沒有購買發(fā)展商項(xiàng)目房屋，原告遂要求被告返還預(yù)存款40000元，原告多次催要未果，故成訴。

上述事實(shí)，有原告陳述、結(jié)算確認(rèn)書及銀行明細(xì)賬、被告出具的收據(jù)等證據(jù)證明屬實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂結(jié)算確認(rèn)書，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，且結(jié)算確認(rèn)書第四條明確約定購房者未購買發(fā)展商項(xiàng)目房屋的，則在購房者提出申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，第三方支付平臺將購房者預(yù)存款按原支付路徑全額無息返還。被告已經(jīng)收取原告預(yù)存款40000元，有其出具的收據(jù)為證，原告因故未購買發(fā)展商項(xiàng)目房屋，被告對所收取的預(yù)存款應(yīng)予返還，其拒不返還的行為構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求被告返還預(yù)存款40000元的請求并無不當(dāng)，本院應(yīng)予支持。因被告經(jīng)本院合法傳喚未出庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利。故本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告天津**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后3日內(nèi)返還原告劉某預(yù)存款40000元。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)800元，公告費(fèi)600元，合計(jì)1400元，由被告擔(dān)負(fù)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人數(shù)提交副本，上訴于天津市第一中級人民法院。

審　判　長　　佟　鑫

審　判　員　　王永起

人民陪審員　　殷立華

二〇一六年四月二十五日

書　記　員　　甄　磊

合同糾紛