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河南省鄭州市金水區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）金民二初字第2062號(hào)

原告李某某。

委托代理人張世華，河南銀基律師事務(wù)所律師。

被告田某某。

原告李某某（以下簡(jiǎn)稱原告）訴被告田某某（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張世華到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2013年7月6日原告開始承租被告的位于鄭州市金水區(qū)某某屯生活廣場(chǎng)××的房屋，約定每月租金8500元，當(dāng)時(shí)未約定租賃期限，同日原告向被告預(yù)先支付租金五萬元和房屋押金五萬元。2013年11月8日原告通知被告與其解除租賃關(guān)系，并要求被告退還剩余租金和房屋押金，被告拒不退還?，F(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求依法判令：1、被告返還原告房屋租金17000元；2、被告返還原告房屋押金50000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：

第一組：1、原告身份證復(fù)印件；2、被告身份證復(fù)印件；3、被告戶籍信息復(fù)印件。為證明原、被告的身份信息。

第二組：1、合租協(xié)議；2、收條。為證明原、被告于2013年7月6日簽訂房屋合租協(xié)議，協(xié)議約定租賃日期為2013年7月6日至2014年1月5日。月租金8500元，押金5萬元。原告于2013年7月6日向被告支付房屋租金五萬元，房屋押金五萬元。

第三組：1、千品網(wǎng)路路通服務(wù)協(xié)議；2、收據(jù)（7張）；3、鄭州新商城商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司收費(fèi)發(fā)票三張。為證明原告租賃房屋后，網(wǎng)路、物業(yè)等費(fèi)用全部由原告承擔(dān)。被告與原告簽訂的合租協(xié)議實(shí)為轉(zhuǎn)租協(xié)議。

第四組：1、房屋租賃登記備案證明；2、租賃房屋的房產(chǎn)所有人錄音。為證明被告租賃的房屋所有權(quán)人為孫某某。原告于2013年11月8日從被告那得知房屋所有權(quán)人不允許轉(zhuǎn)讓房屋，后原告與房屋所有權(quán)人確認(rèn)該房屋不允許轉(zhuǎn)租。

被告未到庭答辯。

經(jīng)審理查明：2013年7月6日，田某某與李某某簽訂《房屋合租協(xié)議》，主要約定：被告承租原告位于鄭州市金水區(qū)某某屯××房屋，租賃期自2013年7月6日起至2014年1月5日止，每月租金8500元，租金按半年交付，每半年到期前6日內(nèi)原告向被告交付下半年的租金。原告向被告交納50000元作為房屋租賃押金，如合同期滿，原告沒有損害房屋內(nèi)的設(shè)備、合租泄密、違約情況則被告應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。協(xié)議還就其他方面進(jìn)行了約定。

同日，被告向原告出具收條，主要載明：今收到房屋租金伍萬元整，房屋押金伍萬元整。

2014年3月17日，原告提起本訴。

本院認(rèn)為：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實(shí)依法作出裁判。根據(jù)雙方簽訂的《房屋合租協(xié)議》約定，租賃期限自2013年7月6日至2014年1月5日，截止2014年3月17日原告起訴時(shí)，雙方合同已終止，原、被告雙方權(quán)利義務(wù)消滅。且根據(jù)合同約定，如合同期滿，原告沒有損害房屋內(nèi)的設(shè)備、合租泄密、違約情況則被告應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。故原告起訴要求被告返還5萬元押金，于法有據(jù)，本院予以支持。原告主張被告返還剩余兩個(gè)月的租金17000元，根據(jù)《房屋合租協(xié)議》約定，租賃期限自2013年7月6日起至2014年1月5日止，庭審中，原告認(rèn)可2014年1月份房屋的實(shí)際所有權(quán)人將涉案房屋收回并出租，結(jié)合原、被告簽訂的《房屋合租協(xié)議》，租期亦是2014年1月5日到期，原告主張被告返還剩余的房租17000元，依據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告李某某房屋押金5萬元。

二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1475元，公告費(fèi)260元，共計(jì)1735元，由原告負(fù)擔(dān)400元，由被告負(fù)擔(dān)1335元。

如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本一式十五份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院，并于上訴之日起七日內(nèi)向河南省鄭州市中級(jí)人民法院繳納上訴費(fèi)，并將繳費(fèi)憑證交本院查驗(yàn)，逾期視為放棄上訴。

審　判　長(zhǎng)　　梁瑞娟

人民陪審員　　劉帥璽

人民陪審員　　王　奧

二〇一四年十二月九日

書　記　員　　張　良

合同糾紛