色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

江蘇省南京市建鄴區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）蘇0105民初801號

原告：江蘇某某茶業(yè)發(fā)展有限公司。

法定代表人：林某某，該公司執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：宮進強，江蘇朗華律師事務(wù)所律師。

被告：伍某某，女，19**年**月**日出生，漢族，個體工商戶。

委托訴訟代理人：周艷，江蘇錦隆律師事務(wù)所律師。

原告江蘇某某茶業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某茶城）與被告伍某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告某某茶城的訴訟代理人宮進強、被告伍某某及其訴訟代理人周艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某茶城向本院提出訴訟請求：1.被告支付原告商鋪租金133024.3元（計至2016年5月19日）、物業(yè)管理費31957.13元（計至2016年5月19日）、違約金（三個月租金）37900.59元并賠償原告經(jīng)濟損失（一個月免租期租金）12633.53元，總計215515.55元；2.被告承擔本案訴訟費及律師費。事實與理由：原、被告簽訂《某某名品城6號館商鋪租賃協(xié)議書》及其補充協(xié)議，約定由原告將位于南京市建鄴區(qū)河西大街230號名品城6號館一樓6-**-15（以下簡稱47號商鋪）和6-**-02（以下簡稱11號商鋪，系“卉某某”超市）商鋪租予被告，并就租期、年租金、物業(yè)管理費、裝修免租期、租金支付方式等具體約定。原告依約交付房屋后，被告未按時支付租金及物業(yè)費，原告數(shù)次催討無果。

被告伍某某辯稱，47號商鋪其實際使用至2014年10月31日，后被告于2014年11月1日起搬遷至11號商鋪，且原告于2015年5月12日已與被告辦理退租手續(xù)；11號商鋪因原告于2016年1月13日晚擅自將封門致其無法經(jīng)營、合同目的無法實現(xiàn)，原告構(gòu)成根本違約，11號商鋪租賃協(xié)議于2016年1月14日已終止；原告向被告交付的房屋面積與合同約定嚴重不符，僅達到合同約定的55%，被告此前多交的租金、保證金及物業(yè)費應(yīng)予以抵扣，且原告不能同時要求賠償損失并支付違約金，律師費亦屬損害賠償部分不能重復(fù)主張，因原告違約導(dǎo)致其損失部分將另行訴訟。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：關(guān)于11號商鋪合同解除時間問題，原、被告對被告舉證的封門照片真實性均不持異議，但原告否認該商鋪2016年1月14日封門系其所為，

并認為雙方租賃合同系于2016年5月19日合意解除，被告認為該商鋪于2016年1月14日因原告單方鎖門致根本違約而終止，根據(jù)照片證據(jù)，11號商鋪店門所貼封條載明“二零一六年元月十四日封”并由原告落款并蓋章，應(yīng)視為原告于當日提前終止合同，故本院認定11號商鋪合同解除時間為2016年1月14日。

本院認為，本案爭議焦點為：1.租賃商鋪應(yīng)按多少面積、截至何時計算租金和物業(yè)管理費；2.被告是否應(yīng)支付違約金并賠償損失；3.被告是否應(yīng)當承擔律師費。

關(guān)于爭議焦點一，因原、被告均認可商鋪得房率按55%計算，且就涉爭商鋪租賃面積、租金及物業(yè)費標準達成一致認可意見，結(jié)合被告已交費情況，本院就被告尚欠租金及物業(yè)費認定如下：對于47號商鋪，雙方均認可租賃面積為30.44平方米、折后實際租金為1.89元/平方米/天、物業(yè)費為0.5元/平方米/天，且原、被告均認可該商鋪租賃合同已于2015年5月10日合意解除，故被告應(yīng)按上述標準交納租金12657元（自2014年10月1日至2015年5月9日止，合計220天）、物業(yè)費3805元（自2014年9月1日至2015年5月9日止，合計250天），因被告已交租金19088元（自2014年10月1日起至2015年3月31日止）、保證金5000元及物業(yè)費4544元（自2014年9月1日起至2015年2月28日止），故被告已超額支付該商鋪租金6431元及物業(yè)費739元。對于11號商鋪，雙方均認可租賃面積為58.8平方米、折后實際租金為2.9元/平方米/天、物業(yè)費為0.5元/平方米/天，因11號商鋪店門于2016年1月14日被張貼封條上載明原告落款并簽章，應(yīng)視為原告于當日提前終止合同，故被告應(yīng)按上述標準交納租金79973.88元（自2014年10月1日至2016年1月13日止，合計469天）、物業(yè)費14670.6元（自2014年9月1日至2016年1月13日止，合計499天），因被告已交租金56713元（自2014年10月1日起至2015年3月31日止）及鋪位定金5000元，故被告尚欠該商鋪租金23260.88元、物業(yè)費14670.6元。綜上，被告已超額支付47號商鋪租金6431元及物業(yè)費739元，尚欠11號商鋪租金23260.88元及物業(yè)費14670.6元，兩項相抵，被告應(yīng)向原告支付11號商鋪租金及物業(yè)費合計30761.48元。因被告已按期交納47號商鋪租金及物業(yè)費，故原告應(yīng)全額退還該商鋪定金5000元，但被告未按期交納11號商鋪租金及物業(yè)費，故原告有權(quán)依約將被告應(yīng)付違約金在其已交納5000元保證金中扣抵。

關(guān)于爭議焦點二，按照原、被告租賃合同第23.1條的約定，原、被告就47號商鋪已書面協(xié)商一致終止合同，雙方互不承擔違約責任，故對原告要求被告支付47號商鋪違約金的訴訟請求，本院不予支持。按照雙方租賃合同第20.3條的約定，被告應(yīng)按時交付租金等，如逾期超過30天，原告有權(quán)按協(xié)議第22.2條約定提前終止合同并要求被告支付違約金，結(jié)合雙方履約情形，對原告要求被告支付11號商鋪違約金的訴訟請求，本院酌定支持1萬元。原告稱其要求被告賠償損失系依據(jù)合同約定的裝修免租期，該裝修免租期系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，不屬原告損失，本院不予支持。本案審理中，經(jīng)本院協(xié)調(diào)，原、被告雙方于2016年5月19日共同到場將11號商鋪開鎖并清點貨損，因被告計損方式合理，本院酌定被告直接損失為6000元，可在被告應(yīng)付原告款項中予以抵扣，但被告抗辯稱其余損失4000元無相關(guān)證據(jù)佐證，本院不予采信。

關(guān)于爭議焦點三，按照原、被告租賃合同第1.6條的約定，違約方對守約方造成的實際損失包括但不僅限于合理律師費，且原告已支出本案律師費7500元，結(jié)合雙方立約及履約情形，本院酌定支持1000元。

綜上所述，本院對原告要求被告支付涉爭商鋪租金及物業(yè)費的訴訟請求支持30761.48元，對原告要求被告支付違約金的訴訟請求酌定支持1萬元,對原告要求被告賠償損失的訴訟請求不予支持，對原告要求被告承擔律師費的訴訟請求酌定支持1000元，前述被告應(yīng)付原告款項須扣除被告已交納商鋪定金及保證金1萬元及其直接損失6000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告伍某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告江蘇某某茶業(yè)發(fā)展有限公司坐落南京市建鄴區(qū)河西大街230號南京臺灣名品城6館一樓6-**-02號商鋪租金及物業(yè)費30761.48元并支付違約金1萬元、律師費1000元，合計41761.48元，扣除被告已交納商鋪定金及保證金1萬元及被告直接損失6000元，被告應(yīng)實際給付原告25761.48元；

二、駁回原告江蘇某某茶業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4645元，由原告江蘇某某茶業(yè)發(fā)展有限公司負擔4105元，被告伍某某負擔540元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。

審　判　長　　黃克強

代理審判員　　原　寧

人民陪審員　　徐　堃

二〇一六年八月五日

書　記　員　　曹瓊瓊

合同糾紛