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浙江省淳安縣人民法院

民事判決書

（2015）杭淳民初字第411號(hào)

原告：范某某。

委托代理人：吳某某。

被告：商某某。

委托代理人：馬超群，浙江信仁律師事務(wù)所律師。

原告范某某訴被告商某某相鄰關(guān)系糾紛一案，本院于2015年6月17日立案受理。依法由代理審判員李霞適用簡(jiǎn)易程序于同年7月30日公開進(jìn)行審理。原告范某某及其委托代理人吳某某、被告商某某的委托代理人馬超群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告起訴稱：原告舊房屋的北面與被告舊房屋的南面間隔了一條通道，原告生產(chǎn)、生活出行和回家，從歷史上一直就走被告房屋大門前面（注：被告房屋西面）一丈寬的公共通道通往村外道路，雙方系相鄰關(guān)系。2012年4月，原告對(duì)老房屋進(jìn)行拆舊建新并依法獲得審批；2014年7月被告對(duì)原告相鄰的老房屋（注：被告的老房屋系被告的爺爺商某長(zhǎng)傳給被告的父親商某科的，現(xiàn)被告作為戶主、商某科作為家庭成員之一對(duì)老房屋進(jìn)行拆舊建新審批）也進(jìn)行拆舊建新，但被告在房屋建好后，又擅自占用房屋西面歷史上就長(zhǎng)期形成的公共通道長(zhǎng)約13米，寬1.95米用石塊、水泥砌高1米多，當(dāng)作其自家門前曬坦。被告擅自占用該公共通道的行為引起了包括原告在內(nèi)的其他幾戶的強(qiáng)烈意見（注：就該一丈寬的公共通道，供原告及其他幾戶鄰居和村民正常通行，多年以前就由商某萬(wàn)、商某良、商某幻、商某長(zhǎng)、商井來(lái)簽訂過(guò)一份協(xié)議，約定保證該一丈寬的共同通道應(yīng)保持大家正常通行，任何人都不準(zhǔn)建造、占用該通道面積）。為此，原告和其他鄰居多次向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和鄉(xiāng)政府反映，均提出需要制止被告不得占用該共同通道建造曬坦，但未果，被告一意孤行，強(qiáng)行占用該公共通道建造了約25.35平方米曬坦，不僅未拆除，還準(zhǔn)備圍成自家庭院。原告認(rèn)為，被告未經(jīng)依法審批，擅自占用原告和其他鄰居出行的公共通道建造曬坦，不顧原告及相鄰幾戶鄰居的通行障礙及安全隱患，其行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害到原告和其他相鄰的權(quán)利，被告作為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)應(yīng)受到限制，不得占用歷史公共通道，妨礙原告和其他鄰居，對(duì)其違法和侵權(quán)行為砌成的部分曬坦應(yīng)予拆除，將公共通道恢復(fù)原樣。故起訴請(qǐng)求：1、判令被告拆除擅自占用大門前面公共通道而建的曬坦（注：南北長(zhǎng)13米，東西寬1.95米），將該公共通道恢復(fù)原狀；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)材料：

1、淳安縣農(nóng)村村民建房審批表1份（復(fù)印件，提供原件核對(duì)），證明原告建造的房屋已依法審批，原告房屋的西面系與被告房屋西面同一條人行通道的事實(shí)；

2、申報(bào)登記、發(fā)證審批表1份（復(fù)印件），證明被告案涉房屋未拆舊建新前的舊房系被告父親商某科祖?zhèn)鳙@得，其房屋西面至墻外延止，證明二商某科老房屋的西面系與原告門前同一通道的事實(shí)；

3、淳安縣農(nóng)村村民建房審批表1份（復(fù)印件），證明被告與商某科作為家庭共有成員，被告建造共同通道建造曬坦未經(jīng)依法審批，屬違法違章構(gòu)筑物的事實(shí)；

4、協(xié)議1份（復(fù)印件，提供原件核對(duì)），證明被告未拆舊建新前的舊房所有人即被告的爺爺商某長(zhǎng)與其他四戶相鄰約定房屋西面留道路一丈寬，任何人不得封閉、占用的事實(shí)；

5、里商鄉(xiāng)郎范村村民委員會(huì)出具的證明1份（原件），證明被告拆舊建新前的舊房門前和商某甲房后原有公共通道一丈寬，與第1、2、4組證據(jù)共同證明被告房屋門前有3.33米寬公共通道，供原告和其他村民行走的事實(shí)；

6、照片5張（原件），證明被告違法違章、侵占公共通道建造曬坦，造成原告和其他鄰居通行受到嚴(yán)重影響的事實(shí)；

7、證明1份（原件），證明被告與老協(xié)議當(dāng)事人系一個(gè)家族的親屬關(guān)系的事實(shí)；

8、登記表1份（復(fù)印件，加蓋里商鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)印章），證明被告的父親作為被告方代表參與調(diào)解時(shí)認(rèn)可老協(xié)議為有效協(xié)議，且應(yīng)該按照老協(xié)議辦事的事實(shí)；

9、申請(qǐng)證人商某甲、商某乙出庭作證。

被告答辯稱：原告陳述不屬實(shí)。被告門前的一丈寬是包括被告前面人家的滴水和被告門前的曬坦在內(nèi)的，不是指道路1丈寬，這里原來(lái)是沒(méi)有道路的。1丈寬只是兩幢房屋之間（被告的房屋和商某甲房屋）的間隔距離。原告房屋西面往南也有一條通道通往村道，不存在被告妨礙原告通行的事實(shí)。被告拆舊建新的時(shí)候?qū)υ蟹课莸牡鼗M(jìn)行變高，對(duì)門前曬坦也進(jìn)行變高，考慮到大家出行方便，被告留出一條低的道路供村民通行。被告門前原先就是一塊菜地，不存在公共通道。

被告為證明其訴訟主張，向本院提交以下證據(jù)材料：

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)登記證1份（復(fù)印件，提供原件核對(duì)），證明涉案房屋一丈寬的范圍內(nèi)包含被告的曬坦，被告不存在侵占公告通道的事實(shí)；

2、里商鄉(xiāng)村民委員會(huì)出具的證明1份（原件），證明涉案通道是商姓5戶人家之間的約定，不是公共通道的事實(shí)；

3、照片10張（打印件），證明涉案通道的現(xiàn)場(chǎng)情況及寬度，被告加高曬坦的行為沒(méi)有妨礙通行，且被告還預(yù)留1.35米用于通行；

4、視頻1份（提供光盤），證明原被告房屋周邊情況，被告門前的道路不是原告通行的必經(jīng)通道，原告房屋的南面和西面往南均是可以通行的，且更為便利。

法庭出示：2015年7月30日上午拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片6張。

經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)原告提交的證據(jù)，被告對(duì)證據(jù)1沒(méi)有異議，但認(rèn)為不能證明被告房屋西面是同一人行通道的事實(shí)；證據(jù)2,系復(fù)印件，無(wú)法核實(shí)真實(shí)性，也不能證明原告待證事實(shí)；證據(jù)3沒(méi)有異議，但是不能證明原告待證事實(shí)，這只是建房審批的材料；證據(jù)4沒(méi)有異議，但是姓商5戶人家為調(diào)換菜園地，為家族之間的便利而留的一丈寬，并非是為了村民通行的方便，且原告不是協(xié)議的當(dāng)事人，不具有根據(jù)協(xié)議要求被告履行協(xié)議的主體資格；證據(jù)5沒(méi)有異議，但是不能證明原告待證事實(shí)，證明沒(méi)有寫明一丈寬是公共通道，只是寫明原來(lái)有一丈的寬度，且老房屋的臺(tái)階也在一丈寬之內(nèi)，可以證明涉案通道是屬于被告土地使用權(quán)范圍之內(nèi)的；證據(jù)6，制作時(shí)間和證明內(nèi)容有異議，照片可能是以前拍攝的，現(xiàn)狀不是這樣的。照片也不能證明被告建造曬坦的行為違法、侵占公共通道；證據(jù)7沒(méi)有異議，但是恰好反映一丈寬是商姓家族之間為建房互相提供便利而留，不是公共通道；證據(jù)8沒(méi)有異議，被告方認(rèn)可這份協(xié)議，一丈寬是商姓家族自留土地，不是公共通道。

對(duì)被告提交的證據(jù)，原告對(duì)證據(jù)1三性均有異議，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定該所有權(quán)證屬于無(wú)效證件，是建國(guó)后第一次土改時(shí)登記的資料，后來(lái)已經(jīng)重新登記，該證據(jù)不具有證明效力；證據(jù)2的三性均有異議，該證明沒(méi)有法定代表人的簽名，是誰(shuí)加蓋的印章也不清楚，該證據(jù)沒(méi)有落款日期，證據(jù)形式有瑕疵，結(jié)合原告向法庭提供的證明，該份證據(jù)很有可能是在原告提供的證明之前私自加蓋的印章，應(yīng)以原告提供的證明為準(zhǔn)；證據(jù)3中編號(hào)為1、6的照片的真實(shí)性沒(méi)有異議，照片1能證明被告也是往涉案通道走的，照片6恰能證明原告房屋的西面是人行通道屬于公共通道與本案中的公共通道是連貫的事實(shí)，對(duì)其余照片均有異議，無(wú)法確認(rèn)具體地點(diǎn)；證據(jù)4，對(duì)原被告房屋周邊的現(xiàn)狀情況無(wú)異議，但是不能證明被告待證事實(shí)，從被告提供的照片中也應(yīng)和原告陳述的事實(shí)，包括原告在內(nèi)的幾戶人家包括被告都是要走涉案通道去村道的，原告往涉案通道走更習(xí)慣和方便生產(chǎn)，且已多年通行該通道。

對(duì)法庭出示的照片，原告對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，確實(shí)是房屋周邊的現(xiàn)狀，但是被告擅自占用通道已經(jīng)影響原告的通行了；被告對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議。

對(duì)證人商某甲的證言，原告對(duì)三性均無(wú)異議，認(rèn)為前半部分證言客觀真實(shí)反映了訴爭(zhēng)的通道是屬于公共通道，一丈寬，且歷史上就長(zhǎng)期形成，進(jìn)一步證明原告待證事實(shí)。后半部分證言，原告認(rèn)為證人是指該通道有兩重性質(zhì)，即是公共通道也是屬于其三家祖?zhèn)鞯臅裉?，提供給商姓家族和周邊居民通行和小孩玩耍用。原告和被告對(duì)外出行主要走涉案通道。被告認(rèn)為證言不完全可信，證人與被告之間有矛盾，前半部分證言與協(xié)議有矛盾，應(yīng)以書面協(xié)議為主。后半部分證言可信，原來(lái)的一丈寬是包含居敬堂的曬坦，且證言反映出被告門前的道路不是原告出行的必行通道。

對(duì)證人商某乙的證言，原告對(duì)三性均無(wú)異議，進(jìn)一步證明原告的陳述客觀真實(shí)。被告對(duì)證言沒(méi)有異議，但是證人出生在協(xié)議簽訂之后，對(duì)協(xié)議不清楚，且其陳述涉案通道是其祖輩壘起來(lái)的，不是原來(lái)的村道，90年建造房屋的時(shí)候，被告也已經(jīng)對(duì)涉案通道進(jìn)行加高。外面的道路是村委澆的，被告的是自己澆的是不同于村道的。

經(jīng)比照證據(jù)的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，結(jié)合雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見及庭審陳述，本院認(rèn)證如下：對(duì)原告提交的證據(jù)，被告對(duì)證據(jù)1、3、4、5、7、8均無(wú)異議，予以確認(rèn)；證據(jù)2,系復(fù)印件，本院無(wú)法核實(shí)真實(shí)性，不予確認(rèn)；證據(jù)6，根據(jù)法庭現(xiàn)場(chǎng)勘察，涉案通道現(xiàn)狀已發(fā)生變化，且雙方對(duì)法庭出示的現(xiàn)場(chǎng)拍攝照片均無(wú)異議，故對(duì)原告提交的證據(jù)6不予采信，對(duì)法庭出示的照片予以確認(rèn)。對(duì)被告提交的證據(jù)，證據(jù)1，本院認(rèn)為不足以證明被告的證明對(duì)象，不予確認(rèn)；證據(jù)2，對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)；證據(jù)3，結(jié)合本庭現(xiàn)場(chǎng)勘察，應(yīng)系對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的拍攝，對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)；證據(jù)4，原告對(duì)涉案現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀沒(méi)有異議，予以確認(rèn)。對(duì)商某甲、商某乙的證言，本院將結(jié)合其他證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述綜合認(rèn)定本案事實(shí)。

根據(jù)上述證據(jù)的分析認(rèn)定，結(jié)合當(dāng)事人的陳述及舉證責(zé)任，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：原、被告系鄰居，被告房屋坐落于原告房屋北面，被告房屋北面系商某乙房屋，西面系商某甲房屋。原被告屋前即與商某甲房屋間有一通道，2014年，被告家房屋拆舊建新，在原有地基上進(jìn)行了加高，澆筑的曬坦亦高于原通道。原告方認(rèn)為被告家的曬坦占用了部分原通道，導(dǎo)致原通道間距變小影響其生活生產(chǎn)，要求被告拆除占用通道的曬坦。另查明，1962年，為建造房屋及通行便利，商某萬(wàn)、商某良（商某甲父親）、商某幻（商某乙父親）、商某長(zhǎng)（被告爺爺）、商某來(lái)簽訂調(diào)換菜園地協(xié)議一份，其中約定留一丈寬道路（即現(xiàn)爭(zhēng)議通道）供各方出入。另查明，爭(zhēng)議通道并非原告進(jìn)出村莊唯一通道。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中，爭(zhēng)議通道系被告親屬商某萬(wàn)、商某良、商某幻、商某長(zhǎng)、商井來(lái)為了建房需要及生活便利而約定設(shè)立的，并非為村道。原告主張被告應(yīng)依據(jù)協(xié)議履行預(yù)留通道一丈寬的義務(wù)，本院認(rèn)為，原告并非協(xié)議當(dāng)事人，原告以協(xié)議為依據(jù)對(duì)抗被告沒(méi)有依據(jù)，另根據(jù)法庭調(diào)查，爭(zhēng)議通道并非為原告進(jìn)出村莊唯一、必經(jīng)通道，對(duì)該事實(shí)原告亦認(rèn)可，故原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、第八十七條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見》第一百零一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告范某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告范某某負(fù)擔(dān)。

原告于本判決書生效之日起十五日內(nèi)來(lái)本院退費(fèi)；被告于本判決書生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)（本院開戶銀行：工行淳安支行；戶名：淳安縣人民法院執(zhí)行款專戶；賬號(hào)：12×××48）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向浙江省杭州市中級(jí)人民法院預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)80元。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（浙江省杭州市中級(jí)人民法院開戶行為工商銀行湖濱分理處，戶名浙江省杭州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)12×××68）。

代理審判員　李　霞

二〇一五年九月七日

書　記　員　洪玉芳

關(guān)系糾紛