色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市新市區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）新民三初字第1０42號(hào)

原告：郭某。

原告：陳某。

委托代理人：戴莉華，新疆德洋律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李素玲，新疆德洋律師事務(wù)所律師。

被告：新疆**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：烏魯木齊市水磨溝區(qū)西虹東路***號(hào)騰飛大廈*層*號(hào)。

法定代表人：李某欣，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：王菊平，新疆元正律師事務(wù)所律師。

委托代理人：彭燕，新疆元正律師事務(wù)所律師。

原告郭某、陳某與被告新疆**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱**公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年8月18日受理后，依法組成合議庭，于2014年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告郭某、陳某的委托代理人戴莉華、李素玲與被告**公司的委托代理人王菊平、彭燕到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郭某、陳某訴稱：2012年9月13日，我與被告**公司簽訂商品房預(yù)售合同。合同約定，我購(gòu)買被告**公司開發(fā)的位于本市新市區(qū)鯉魚山北路298號(hào)領(lǐng)世華府商住小區(qū)2棟1207室房屋；被告**公司在2013年12月31日前交付房屋；被告遲延交付房屋超過(guò)60日，我選擇繼續(xù)履行合同，被告**公司按已付房款日萬(wàn)分之三支付違約金。合同簽訂后，我依約支付了購(gòu)房款，但被告至今未交付房屋?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求被告支付逾期交房違約金43358元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告**公司答辯稱：我公司開發(fā)建設(shè)的房屋在具備交付條件后以報(bào)刊公告、小區(qū)張貼公告、電話、短信以及郵寄等多種方式通知原告辦理入住。原告未來(lái)辦理入住，過(guò)錯(cuò)在于原告，其對(duì)擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。合同約定的違約金超過(guò)本小區(qū)房屋租金的數(shù)倍，明顯過(guò)高，應(yīng)予降低。

經(jīng)審理查明：2012年9月13日，原告郭某、陳某與被告**公司簽訂商品房預(yù)售合同。合同約定：原告郭某、陳某購(gòu)買被告**公司開發(fā)的位于本市新市區(qū)鯉魚山北路**號(hào)領(lǐng)世華府商住小區(qū)*棟**室房屋，總價(jià)款為437954.15元，首付137954.15元，剩余300000元以銀行按揭貸款支付；房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格后于2013年12月31日前交付使用；被告**公司逾期交房超過(guò)60日，原告郭某、陳某要求繼續(xù)履行合同的，被告**公司自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止按已交納房款日萬(wàn)分之三向原告郭某、陳某支付違約金；商品房達(dá)到交付使用條件后，被告**公司應(yīng)當(dāng)書面通知原告郭某、陳某辦理交付手續(xù)；雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告**公司應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單；被告新美聯(lián)房產(chǎn)公司不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告郭某、陳某有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告**公司承擔(dān)；由于原告郭某、陳某原因未能按期交付房屋的，自被告**公司通知的交付日期起（此通知方式包括但不限于電話通知、公告通知、張貼通知書、書面通知等）原告郭某、陳某應(yīng)承擔(dān)暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及被告**公司已承擔(dān)的代墊費(fèi)用。該合同附件三載明，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中的采暖方式為集中供暖。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)。2014年7月11日，領(lǐng)世華府商住小區(qū)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格。2014年7月14日，被告在《新疆都市消費(fèi)晨報(bào)》上刊登入住公告，通知領(lǐng)世華府小區(qū)1、2號(hào)樓的業(yè)主即日開始辦理入住手續(xù)，并注明“因簽合同時(shí)工作人員疏忽，部分客戶的供暖方式誤寫為集中供暖（實(shí)際為壁掛爐），在此做以更正”。在辦理入住過(guò)程中，原告等部分業(yè)主與被告因集中供暖改為壁掛爐以及用壁掛爐的費(fèi)用折抵逾期交房違約金問(wèn)題而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，雙方未辦理房屋交接。部分業(yè)主于同年7月18日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。同年8月5日，被告在該小區(qū)1、2號(hào)樓及辦理入住處張貼入住公告并經(jīng)公證處公證。此后，被告又以電話、郵寄信函等方式通知原告等業(yè)主辦理入住。原告未辦理入住，向本院提起訴訟。

以上事實(shí)有原告與被告簽訂的商品房預(yù)售合同書、收據(jù)和發(fā)票、政府文件復(fù)印件、承諾書復(fù)印件、視聽(tīng)資料、公證書以及庭審筆錄等證據(jù)存卷為證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂商品房預(yù)售合同合法有效，被告未按照合同約定在2013年12月31日前交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告已于2014年7月14日在報(bào)刊刊登公告通知原告辦理入住手續(xù)，但在之后辦理入住手續(xù)期間，雙方因合同約定的集中供暖方式改為壁掛爐以及用壁掛爐的費(fèi)用折抵逾期交房違約金發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而未能進(jìn)行房屋交接。供暖設(shè)備為房屋的附屬設(shè)施，原告對(duì)此如認(rèn)為與約定不符，可向被告主張標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任直至解除合同，即可以通過(guò)其他方法解決和獲得救濟(jì)，而被告以壁掛爐費(fèi)用折抵其逾期交房的違約金也未與原告協(xié)商一致，導(dǎo)致辦理入住手續(xù)時(shí)房屋不能正常交接的主要過(guò)錯(cuò)在于被告。鑒于此，綜合本案實(shí)際情況，本院自2014年1月1日起至被告再次通知入住之日即2014年8月5日止確定被告逾期交房的期間，共計(jì)217日。

《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決；當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。雙方合同約定逾期交房超過(guò)60日的違約金為日萬(wàn)分之三，按1-3年人民幣貸款基準(zhǔn)利率6%計(jì)算的日利率為萬(wàn)分之一點(diǎn)六，該日利率的30%則為萬(wàn)分之零點(diǎn)五，如按地段房屋月租金2000元計(jì)算8個(gè)月租金的30%不足5000元，故本案被告提出減少約定的違約金符合法律規(guī)定。綜合本案實(shí)際情況，本院按日萬(wàn)分之一確定違約金。原告已交房款437954.15元按日萬(wàn)分之一計(jì)算217日的違約金為9503.6元。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第二款之規(guī)定，判決如下：

被告新疆**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告郭某、陳某逾期交房違約金9503.6元。

以上給付款項(xiàng)，被告應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付完畢，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額49358元。判決給付標(biāo)的金額9503.6元，占訴訟請(qǐng)求標(biāo)的金額的19.3%。本案案件受理費(fèi)883.95元、保全費(fèi)437.2元，共計(jì)1321.15元（原告已預(yù)交）由原告負(fù)擔(dān)80.7%即1066.17元，由被告負(fù)擔(dān)19.3%即254.98元。被告負(fù)擔(dān)部分同違約金一并給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝然軍

人民陪審員　　張成勝

人民陪審員　　武鳳義

二〇一四年十二月十日

書　記　員　　甕立臣

商品房預(yù)售合同糾紛