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新疆維吾爾自治區(qū)庫爾勒市人民法院

民事判決書

（2015）庫民初字第5079號

原告王某武，男，漢族，19**年*月*日出生，住烏魯木齊市。

委托代理人趙倫，新疆德洋律師事務(wù)所律師。

被告楊某，男，漢族，19**年*月*日出生，住庫爾勒市。

委托代理人安君美，新疆西昭律師事務(wù)所律師。

原告王某武與被告楊某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月13日受理后，依法由審判員陳杰獨(dú)任審判，于2012年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人、被告及委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

原告訴稱：2010年2月1日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告將自有的位于庫爾勒市人民西路某某大廈二層商業(yè)門面房租賃給被告使用。合同期限自2010年4月10日至2015年4月9日，租金每年240000元。雙方簽訂合同后，被告使用至2015年4月9日。被告至今尚欠原告租金120000元，并欠繳水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項合計35174.85元?，F(xiàn)原告訴至法院，請求判令：1、被告支付原告租金120000元；2、被告支付原告違約金7200元（自2015年4月9日至2015年10月8日120000元×1%×6個月=7200元）；3、被告承擔(dān)租賃期間的暖氣費(fèi)14739.63元、物業(yè)費(fèi)17687.58元、電費(fèi)2640元、水費(fèi)81.64元、排污費(fèi)26元；4、被告承擔(dān)本案受理費(fèi)、送達(dá)費(fèi)等訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：原告與被告的租賃關(guān)系到2014年8月就已經(jīng)終止了。2014年7月，被告打電話通知原告“因政府原因，游戲廳無法繼續(xù)經(jīng)營，故房屋不再租賃”。原告也表示同意。同時告知原告，房屋已經(jīng)清空，要求原告前來驗收房屋，因原告不再本市，遂說不用驗收了，房屋里現(xiàn)有的裝修和其他物品均歸原告所有，剩余的租賃費(fèi)也不退還。2014年8月被告結(jié)清了之前的全部物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，之后被告再也沒有使用過該房屋。請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2010年2月1日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定：原告將自己名下位于庫爾勒市人民西路某某大廈二層商業(yè)門面房租賃給被告。合同租賃期自2010年2月至2015年4月9日（含70日裝修期限）。房屋面積為1289.27平米，租金為240000元／年。付款方式為120000元／半年，付款日期為每年的2月1日和8月1日。合同簽訂后，被告將該門面房一半出租給他人開設(shè)餐飲，租期為3年。

另查明，被告繳納房屋租金至2014年10月9日。租賃期屆滿后，原告自行將該門面房出租給第三人。

以上事實有《房屋租賃合同》及原、被告陳述予以證實

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告與被告簽訂的租賃合同為有效合同。合同簽訂后雙方均應(yīng)依合同履行義務(wù)。被告繳納租金至2014年10月8日，原告主張被告支付2014年10月8日至2015年4月9日的租金120000元，本院予以支持。原告主張被告承擔(dān)2015年4月9日至2015年10月9日違約金，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。原告主張被告承擔(dān)暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，依據(jù)不足，本院亦不予支持。被告沒有證據(jù)證實原告同意提前解除合同及無法經(jīng)營原因系不可抗力原因，故被告的該抗辯理由不成立。故此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：。

一、被告楊某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告王某武房屋租賃金120000元。

二、駁回原告的其他訴訟請求。

本案受理費(fèi)1773.75元，由被告承擔(dān)1310.86元，原告承擔(dān)462.89元（原告已預(yù)付，由被告支付給原告）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院。

審判員　陳　杰

二〇一五年十二月二十六日

書記員　張保省

房屋租賃合同糾紛