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重慶市九龍坡區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）渝0107民初19339號

原告：合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站，經(jīng)營場所合川區(qū)南辦處某某村七社，組織機(jī)構(gòu)代碼L56*****-5。

經(jīng)營者：陸某某。

委托代理人：孟祥森，重慶國彥律師事務(wù)所律師。

被告：呂某，女，住重慶某某區(qū)。

委托代理人：董家維，重慶匯聚律師事務(wù)所律師。

原告合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站（以下簡稱某某租賃站）與被告呂某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由本院代理審判員秦菘獨(dú)任審判，適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孟祥森，被告委托代理人董家維，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某租賃站訴稱，2012年1月16日，被告從原告處租賃建材，雙方未簽訂租賃合同，但租賃材料明細(xì)表對租賃建材數(shù)量、價格、賠償標(biāo)準(zhǔn)等作出了約定。從租賃設(shè)備之日起，原告多次要求被告核算確認(rèn)租金，而被告均予推脫。現(xiàn)特訴至貴院，請求判決：（一）解除原、被告之間的租賃合同關(guān)系；（二）被告賠償原告損失22215元；（三）被告按15.365元/天支付原告租金至合同解除之日止（截止2016年11月11日，租金為27027.3元），并從合同解除之日起按15.365元/天支付租金損失至返還租賃建材時止；（四）本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告呂某辯稱，雙方間的租賃關(guān)系已在2012年8月底終止，原告未交付1225米鋼管，實際僅交付扣件390個、頂托100個。被告租賃建材用于合川區(qū)工業(yè)園區(qū)市政設(shè)施箱涵施工，施工完畢后由班組交還原告。被告已付清租金，雙方口頭約定租期4個月，即便仍拖欠租金也已過訴訟時效。建材無法返還，原告主張賠償損失后，不應(yīng)再主張租金，雙方租賃關(guān)系已經(jīng)終止。

經(jīng)審理查明，2012年1月16日，被告在原告處租賃鋼管1225米、扣件390個、頂托100個，雙方未簽訂書面租賃合同約定租賃期限，僅簽訂《租用材料明細(xì)表》載明：“鋼管每天按0.009元/米、扣件每天按0.006元/米、頂托每天按0.02元/米計算租金。賠償標(biāo)準(zhǔn)：鋼管每米賠償15元，扣件每個賠償6元，頂托每個賠償15元”。

審理中，原告述稱雙方約定租金在返還建材時付清，但未約定租金支付方式，雙方系無固定期限租賃合同關(guān)系，租金訴訟時效應(yīng)從原告主張權(quán)利的次日起算，而原告訴前未催收過租金；在被告返還租賃物前應(yīng)按約支付租金，且《租用材料明細(xì)表》已明確約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，即便建材存在貶值，其也應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)賠償。被告辯稱雙方未約定返還建材時付清租金，被告施工工程工期為120天，租賃期限約定為4個月而非幾年；原告未交付鋼管，對已交付建材，因存在貶值不應(yīng)按《租用材料明細(xì)表》載明的標(biāo)準(zhǔn)賠償，應(yīng)降低標(biāo)準(zhǔn)；從租賃起至今，原告未催收返還建材及租金。

另，本院于2016年10月28日依法向被告送達(dá)了起訴狀副本、開庭傳票、應(yīng)訴通知書等法律文書。

以上事實，有租用材料明細(xì)表及本院庭審筆錄附卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告之間的建材租賃關(guān)系自發(fā)生時至今已超過六個月，而未簽訂書面租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃關(guān)系。雙方雖未簽訂書面租賃合同，但依據(jù)《租用材料明細(xì)表》能夠明確雙方實際約定了租賃物數(shù)量、租金及賠償標(biāo)準(zhǔn)，其約定仍具有法律拘束力。雖被告辯稱雙方口頭約定了租賃期限且租賃關(guān)系因返還完建材并付清租金而終止，但其未舉示相應(yīng)證據(jù)證明，而原告也予以否認(rèn)，本院不予采信。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理期限前通知承租人?，F(xiàn)原告起訴主張解除租賃關(guān)系，被告未表示異議，雙方間的租賃關(guān)系在原告解除租賃關(guān)系的意思表示到達(dá)被告時止解除即本案起訴狀副本送達(dá)之日。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)及時付清租賃期限內(nèi)租金并返還租賃物，無法返還時，應(yīng)根據(jù)約定標(biāo)準(zhǔn)賠償原告損失。

關(guān)于租金履行期限及訴訟時效問題。本案中，雙方未約定租金支付期限，也未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，更無法按照合同條款或交易習(xí)慣確定履行期限。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付”。故被告應(yīng)從實際租賃建材之日起每滿一年向原告支付租金，剩余期間不滿一年時，應(yīng)在租賃關(guān)系解除時支付。同時根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：“未約定履行期限的合同，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日計算”。故原告關(guān)于租金請求權(quán)訴訟時效應(yīng)從主張權(quán)利次日起計算的主張，不符合法律規(guī)定，本院不予采納，其享有的租金請求權(quán)訴訟時效應(yīng)從被告履行期限屆滿之日起計算一年。綜上，因原告怠于行使權(quán)利，其在2012年1月17日至2015年1月16日期間的租金請求權(quán)已超過訴訟時效，不受法律保護(hù)，本院不予支持。被告應(yīng)向原告支付2015年1月17日至租賃關(guān)系解除之日即2016年10月28日期間的租金共計10002.62元【（1225米×0.009元/米·天+390個×0.006元/個·天+100個×0.02元/個·天）】×651天，并賠償原告租賃物損失22215元（1225米×15元/米+390個×6元/個+100個×15元/個）。此外，原告主張的租金損失，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第（三）項，《中華人民共和國合同法》第八條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站與被告呂某之間的租賃關(guān)系于2016年10月28日解除；

二、被告呂某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站支付租金10002.62元；

三、被告呂某于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償原告合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站租賃物損失22215元；

四、駁回原告合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)453元，由原告合川區(qū)某某建筑設(shè)備租賃站承擔(dān)53元，被告呂某承擔(dān)400元（此款原告已預(yù)交，被告負(fù)擔(dān)部分在給付上述款項時一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級人民法院。同時，直接向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。遞交上訴狀后上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交受理費(fèi)又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

代理審判員　秦　菘

二〇一六年十一月二十五日

書　記　員　王亞如

合同糾紛