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重慶市九龍坡區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）渝0107民初19339號

原告：合川區(qū)某某建筑設備租賃站，經營場所合川區(qū)南辦處某某村七社，組織機構代碼L56*****-5。

經營者：陸某某。

委托代理人：孟祥森，重慶國彥律師事務所律師。

被告：呂某，女，住重慶某某區(qū)。

委托代理人：董家維，重慶匯聚律師事務所律師。

原告合川區(qū)某某建筑設備租賃站（以下簡稱某某租賃站）與被告呂某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由本院代理審判員秦菘獨任審判，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人孟祥森，被告委托代理人董家維，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告某某租賃站訴稱，2012年1月16日，被告從原告處租賃建材，雙方未簽訂租賃合同，但租賃材料明細表對租賃建材數(shù)量、價格、賠償標準等作出了約定。從租賃設備之日起，原告多次要求被告核算確認租金，而被告均予推脫。現(xiàn)特訴至貴院，請求判決：（一）解除原、被告之間的租賃合同關系；（二）被告賠償原告損失22215元；（三）被告按15.365元/天支付原告租金至合同解除之日止（截止2016年11月11日，租金為27027.3元），并從合同解除之日起按15.365元/天支付租金損失至返還租賃建材時止；（四）本案訴訟費由被告承擔。

被告呂某辯稱，雙方間的租賃關系已在2012年8月底終止，原告未交付1225米鋼管，實際僅交付扣件390個、頂托100個。被告租賃建材用于合川區(qū)工業(yè)園區(qū)市政設施箱涵施工，施工完畢后由班組交還原告。被告已付清租金，雙方口頭約定租期4個月，即便仍拖欠租金也已過訴訟時效。建材無法返還，原告主張賠償損失后，不應再主張租金，雙方租賃關系已經終止。

經審理查明，2012年1月16日，被告在原告處租賃鋼管1225米、扣件390個、頂托100個，雙方未簽訂書面租賃合同約定租賃期限，僅簽訂《租用材料明細表》載明：“鋼管每天按0.009元/米、扣件每天按0.006元/米、頂托每天按0.02元/米計算租金。賠償標準：鋼管每米賠償15元，扣件每個賠償6元，頂托每個賠償15元”。

審理中，原告述稱雙方約定租金在返還建材時付清，但未約定租金支付方式，雙方系無固定期限租賃合同關系，租金訴訟時效應從原告主張權利的次日起算，而原告訴前未催收過租金；在被告返還租賃物前應按約支付租金，且《租用材料明細表》已明確約定賠償標準，即便建材存在貶值，其也應按約定標準賠償。被告辯稱雙方未約定返還建材時付清租金，被告施工工程工期為120天，租賃期限約定為4個月而非幾年；原告未交付鋼管，對已交付建材，因存在貶值不應按《租用材料明細表》載明的標準賠償，應降低標準；從租賃起至今，原告未催收返還建材及租金。

另，本院于2016年10月28日依法向被告送達了起訴狀副本、開庭傳票、應訴通知書等法律文書。

以上事實，有租用材料明細表及本院庭審筆錄附卷為證，并經當庭質證，足以認定。

本院認為，原、被告之間的建材租賃關系自發(fā)生時至今已超過六個月，而未簽訂書面租賃合同，應視為不定期租賃關系。雙方雖未簽訂書面租賃合同，但依據(jù)《租用材料明細表》能夠明確雙方實際約定了租賃物數(shù)量、租金及賠償標準，其約定仍具有法律拘束力。雖被告辯稱雙方口頭約定了租賃期限且租賃關系因返還完建材并付清租金而終止，但其未舉示相應證據(jù)證明，而原告也予以否認，本院不予采信。不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理期限前通知承租人。現(xiàn)原告起訴主張解除租賃關系，被告未表示異議，雙方間的租賃關系在原告解除租賃關系的意思表示到達被告時止解除即本案起訴狀副本送達之日。合同解除后，被告應當及時付清租賃期限內租金并返還租賃物，無法返還時，應根據(jù)約定標準賠償原告損失。

關于租金履行期限及訴訟時效問題。本案中，雙方未約定租金支付期限，也未達成補充協(xié)議，更無法按照合同條款或交易習慣確定履行期限。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付”。故被告應從實際租賃建材之日起每滿一年向原告支付租金，剩余期間不滿一年時，應在租賃關系解除時支付。同時根據(jù)最高人民法院《關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：“未約定履行期限的合同，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算，但債務人在債權人第一次向其主張權利之時明確表示不履行義務的，訴訟時效期間從債務人明確表示不履行義務之日計算”。故原告關于租金請求權訴訟時效應從主張權利次日起計算的主張，不符合法律規(guī)定，本院不予采納，其享有的租金請求權訴訟時效應從被告履行期限屆滿之日起計算一年。綜上，因原告怠于行使權利，其在2012年1月17日至2015年1月16日期間的租金請求權已超過訴訟時效，不受法律保護，本院不予支持。被告應向原告支付2015年1月17日至租賃關系解除之日即2016年10月28日期間的租金共計10002.62元【（1225米×0.009元/米·天+390個×0.006元/個·天+100個×0.02元/個·天）】×651天，并賠償原告租賃物損失22215元（1225米×15元/米+390個×6元/個+100個×15元/個）。此外，原告主張的租金損失，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第（三）項，《中華人民共和國合同法》第八條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告合川區(qū)某某建筑設備租賃站與被告呂某之間的租賃關系于2016年10月28日解除；

二、被告呂某于本判決生效之日起五日內向原告合川區(qū)某某建筑設備租賃站支付租金10002.62元；

三、被告呂某于本判決生效之日起五日內賠償原告合川區(qū)某某建筑設備租賃站租賃物損失22215元；

四、駁回原告合川區(qū)某某建筑設備租賃站的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費453元，由原告合川區(qū)某某建筑設備租賃站承擔53元，被告呂某承擔400元（此款原告已預交，被告負擔部分在給付上述款項時一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級人民法院。同時，直接向該院預交上訴案件受理費。遞交上訴狀后上訴期滿七日內仍未預交受理費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本判決發(fā)生法律效力后，當事人應自覺履行判決的全部義務。一方不履行的，自本判決內容生效后，權利人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

代理審判員　秦　菘

二〇一六年十一月二十五日

書　記　員　王亞如

合同糾紛