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廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

（2014）東三法常民一初字第352號

原告謝某某，住址：廣東省某某市。

原告王某某，住址：廣東省某某市。

上述兩原告的共同委托代理人李柏順，廣東中亞律師事務所律師。

上述兩原告的共同委托代理人李正紅，廣東中亞律師事務所律師。

被告曾某某，住址：廣東省某某縣。

被告盧某某，住址：廣東省某某縣。

被告彭某某，住址：廣東省某某縣。

原告謝某某、王某某訴被告曾某某、盧某某、彭某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月30日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年7月3日公開開庭進行了審理，原告謝某某、王某某的共同委托代理人李正紅到庭參加訴訟。被告曾某某、盧某某、彭某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告謝某某、王某某訴稱，2010年12月3日，被告曾某某、彭某某與兩原告簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定，兩原告將位于東莞市常平鎮(zhèn)袁山貝大道283號房屋出租給兩被告經(jīng)營合法生意，每月租金12000元，每月定于5號前交清當月租金，逾期按租金加收滯納金3%每日，10日前未交清當違約，兩原告有權單方收回房屋并沒收押金，房屋租期從2011年2月1日至2016年1月31日止等內容。合同簽訂后，兩原告將房屋交給了兩被告，兩被告將該房屋用于開辦“東莞市常平某某汽車維修廠”。2012年7月30日，被告曾某某向原告出具一份《欠條》，確認截至2012年8月1日止欠原告51000元，并承諾2012年9月結清。2012年10月9日，被告曾某某以出具“借條”的形式確認拖欠原告租金24000元。2012年10月9日，被告曾某某出具一份《保證書》，承諾自2012年11月開始，每月10日前交到月租金，由2012年11月開始，每月分期還之前所欠租金3000元至5000元。2012年11月13日，被告曾某某又向原告出具一份《保證書》，確認并承諾：自2012年11月至2014年8月止還清原告借款共計63000元，逾期愿意承擔法律責任。被告曾某某出具上述保證書后，并未依約付款。被告盧某某作為被告曾某某的合法配偶，依據(jù)我國婚姻法等有關規(guī)定，被告盧某某必須對其夫妻生活期間的共同債務承擔連帶責任。原告多次催收上述所欠租金，但三被告拒不支付。故此，為了維護自身權益，原告起訴至法院，請求判令：1、三被告向兩原告支付房屋租金63000元及利息（以63000元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計付，自2013年1月1日起付至租金清償之日止，暫計至起訴之日為3600元）；2、本案的訴訟費用由被告承擔。

被告曾某某、盧某某、彭某某未答辯，也未提交任何證據(jù)到庭。

經(jīng)審理查明，2010年12月3日，原告謝某某、王某某與被告曾某某、彭某某簽訂《房屋租賃合同》，約定由兩被告承租兩原告位于東莞市常平鎮(zhèn)某某大道283號房屋，租賃期從2011年2月1日至2016年1月31日。

兩原告提交了保證書、欠條、借條到庭，主張被告曾某某、彭某某拖欠租金的事實。經(jīng)查，被告曾某某、彭某某仍拖欠兩原告租金63000元（已抵扣押金12000元）。庭審中，兩原告確認被告曾某某、彭某某已不再租賃案涉房屋，且未占有案涉房屋。

另，兩原告確認案涉房屋未辦理建設工程規(guī)劃許可證，兩原告同意將租金變更為房屋占有使用費。

以上事實，有《房屋租賃合同》、保證書、欠條、借條以及本院的庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，被告曾某某、盧某某、彭某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄質證和抗辯的權利。

本案屬于租賃合同糾紛，兩原告稱案涉房屋未辦理建設工程規(guī)劃許可證，該陳述未損害被告的合法權益，本院予以確認，依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。…”之規(guī)定，原告謝某某、王某某與被告曾某某、彭某某之間簽訂的《房屋租賃合同》系無效合同。

因原告謝某某、王某某與被告曾某某、彭某某之間簽訂的租賃合同無效，依據(jù)《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，房屋占有使用費應參照合同約定的租金標準計算，因被告曾某某通過保證書的方式確認尚欠兩原告租金63000元，故被告曾某某應向兩原告支付房屋占有使用費63000元。被告彭某某作為共同承租人，應與被告曾某某共同向兩原告支付房屋占有使用費63000元。

至于被告盧某某，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的情形的除外”，而《中華人民共和國婚姻法》第十九條第三款規(guī)定“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償”。依照上述立法及司法解釋的規(guī)定，對于以婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負的債務，按照夫妻共同債務處理為原則，按夫妻個人債務處理為例外。按個人債務處理的，須夫或妻另一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明債務人夫妻間約定婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)歸各自所有，并且債權人知道該約定。涉案債務產(chǎn)生于曾某某與盧某某夫妻關系存續(xù)期間，現(xiàn)曾某某、盧某某均未能證明謝某某、王某某與曾某某明確約定由曾某某個人負責清償，亦未能證明其夫妻間實行婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)歸各自所有且謝某某、王某某知道該約定，也未以此為理由主張抗辯，故應認定為夫妻共同債務，應由曾某某、盧某某共同清償。

至于利息，原告訴請的占有使用費已屬于折價補償，自租賃合同被確認無效時才產(chǎn)生折價補償?shù)暮蠊?，原告訴請的占有使用費的利息，依據(jù)不足，不予支持。

綜上所述，依照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、限被告曾某某、彭某某自本判決生效之日起五日內向原告謝某某、王某某支付占有使用費63000元；

二、被告盧某某對被告曾某某第一項所負之債務承擔連帶清償責任；

三、駁回原告謝某某、王某某的其他訴訟請求。

本案案件受理費1466元，由原告謝某某、王某某負擔91元，被告曾某某、盧某某、彭某某負擔1375元。原告謝某某、王某某已預交案件受理費1466元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于東莞市中級人民法院。

審　判　長　　朱　暢

人民陪審員　　朱萍秀

人民陪審員　　陳文英

二〇一四年七月四日

書　記　員　　陳婕婷

合同糾紛