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成都市武侯區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）武侯民初字第1342號

原告羅某。

委托代理人陳琳、魯良成，四川君合律師事務所律師。

被告四川某某國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）。

法定代表人熊小某，某某公司董事長。

委托代理人葛纓、李果，四川聯(lián)一律師事務所律師。

原告羅某與被告某某公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法由審判員趙陽適用簡易程序于2014年4月28日公開開庭進行了審理，原告羅某的委托代理人陳琳、魯良成，被告某某公司的委托代理人葛纓到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告羅某訴稱，2003年8月11日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買了被告開發(fā)位于原成都市武侯區(qū)臨某某路與十二北街交匯處某某座**層**號（現(xiàn)成都市武侯區(qū)某某路**號1棟1單元15樓1號）房屋，總價款576210元。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房首付款，并向銀行按揭付清全款。其后，被告辦理交房手續(xù)。原告收房后，入住至今。2003年9月9日，被告將《商品房買賣合同》在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局辦理了合同備案手續(xù)，合同備案號：210910號。被告至今仍沒有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權證。為此，原告為維護自身合法權益，特訴至法院，請求判決：1、被告立即協(xié)助原告辦理成都市武侯區(qū)臨江路36號1棟1單元15樓1號房屋的產(chǎn)權證；2、被告承擔本案訴訟費。

被告某某公司辯稱，原告與被告簽訂購房合同屬實。合同簽訂后，原告以按揭貸款方式支付了房款，被告也交付了房屋。被告應當為原告所購房屋辦理產(chǎn)權證，沒有按時辦理是被告違約。現(xiàn)在對原告要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權證的訴訟請求沒有異議。但訴訟費因被告經(jīng)濟困難無力支付，請求法院依法裁判。

經(jīng)審理查明，2003年8月11日，原告羅某與被告某某公司簽訂《商品房買賣合同》（2003年9月9日備案，合同備案號210910號），約定原告以按揭付款方式購買被告開發(fā)位于成都市武侯區(qū)臨某某路與十二北街交匯處錦江花園城某某座**層A號房屋（建筑面積127.48平方米），總價款576210元；被告應當在2003年8月31日前交付經(jīng)驗收合格的商品房；合同第十五條約定：出賣人（即被告）應當在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人（即原告）不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.02%向買受人支付違約金。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，原告依約向銀行貸款以按揭方式支付了購房款，被告也依約將房屋交付給原告使用。但至今原告仍未取得所購房屋的產(chǎn)權證。

成都市武侯區(qū)臨某某路與十二北街交匯處錦江花園城某某座**層A號房屋現(xiàn)地址名為成都市武侯區(qū)臨某某路**號1棟1單元15樓1號。

以上事實有《商品房買賣合同》、《商品房備案登記信息》、《個人購房借款合同》、購房款《收據(jù)》、《地址證明》及當事人庭審陳述記錄等證據(jù)收集在案佐證。

本院認為，原告羅某與被告某某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應屬有效合同，原、被告雙方當事人均應按照合同約定享受權利、履行義務。本案中，被告已經(jīng)將房屋交付原告使用，至今未能協(xié)助原告取得所購房屋產(chǎn)權證，應屬違約?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”現(xiàn)原告要求被告立即協(xié)助其辦理所購房屋產(chǎn)權證有事實和法律依據(jù)，理由成立，本院對此予以支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

在本判決生效之日起三十日內(nèi)，被告四川某某國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告羅某辦理成都市臨某某路36號1棟1單元15樓1號房屋的房屋產(chǎn)權證。

案件受理費9560元，減半收取4780元，由被告四川某某國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院。

審判員　　趙陽

二〇一四年五月十二日

書記員　　姜玲

合同糾紛