色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

山西省太原市晉源區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）晉源民初字第1007號

原告王某某，男，漢族。

委托代理人薛寧，山西黃河律師事務(wù)所律師。

委托代理人楊燕潔，山西黃河律師事務(wù)所律師。

被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委。

法定代表人張某某，村主任。

委托代理人田若激，山西晉商律師事務(wù)所律師。

委托代理人張磊，山西晉商律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年11月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人薛寧、楊燕潔、被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會的委托代理人田若激、張磊到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，2012年8月4日，原告王某某與被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會簽訂《購房協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的“XX”小區(qū)住房一套，總價230000元。同日，原告支付被告首期購房款115000元。2013年1月19日，原告與被告再次約定，購買上述住房配套地下室一間，總價7248元。同日，原告支付被告購房款7248元。被告作為農(nóng)村基層群眾性自治組織與原告簽訂的《購房協(xié)議書》違反《土地管理法》第六十三條等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)根據(jù)《合同法》第五十二條之規(guī)定，確認(rèn)該《購房協(xié)議書》無效。根據(jù)《合同法》第五十八條之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已繳納的全部購房款122248元，并因其過錯賠償原告的上述款項的同期利息損失。故原告訴至法院，請求依法確認(rèn)原、被告雙方于2012年8月4日簽訂的《購房協(xié)議書》無效；被告返還原告購房款122248元及同期貸款利息；判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。

被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會辯稱，一、人民法院應(yīng)當(dāng)依法追加山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案的被告，方能查清本案事實。原告王某某購買的“XX”房屋原為被告與山西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)的項目，后山西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該項目轉(zhuǎn)讓給山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。由山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)項目的開發(fā)及銷售。被告與山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)該項目后，為了方便山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外銷售房屋，山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從被告處取得大量的蓋有被告公章的空白《購房協(xié)議》及《收據(jù)》，但山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與購房人簽署購房合同并沒有經(jīng)過被告的同意或確認(rèn)，也未將簽署情況通知被告。因此，房屋出售給誰、出售時間、出售價款、出售房屋面積、收款方式、收款經(jīng)辦人等情況，被告完全不清楚。且本案為系列性糾紛案件，本案應(yīng)當(dāng)參照之前的案件追加山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為共同被告；二、《購房協(xié)議書》違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效?；谠摕o效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，而收取購房款的為山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被告基于該無效合同并未取得任何財產(chǎn)，因此，購房款應(yīng)由山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司予以返還。另外，原告對合同無效所造成的損失也存一定過錯，且合同無效是自始無效的，所以利息不應(yīng)支持。

經(jīng)審理查明，2012年8月4日，原告王某某與被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會簽訂了《購房協(xié)議書》。合同約定，由原告王某某購買被告太原市晉源街道某某村宗地“XX”小區(qū)房屋，建筑面積102.69平米，單價每平米2239.75元，總價人民幣230000元；原告按照分期付款的方式付款，即于2012年8月4日前向被告支付首付房價款人民幣115000元；2012年9月30日前向被告支付二期房價款人民幣92000元；2014年10月31日前向被告支付三期房價款人民幣23000元；被告在2014年10月31日前將上述房屋交付原告。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了購房首付款115000元。另外，原告王某某于2013年1月19日向被告支付地下室價款7248元?，F(xiàn)原告共計向被告支付122248元。

同時查明，原、被告簽訂《購房協(xié)議書》后，被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會并未按時向原告交付標(biāo)的房屋，且其所開發(fā)的上述“XX”并未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證書或證明。

以上事實，有原告王某某提交的《購房協(xié)議書》、購房款收據(jù)以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；…同時，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；…（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。另外，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：…（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在本案中，被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會在未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)證書或證明的情況下，即對商品房進(jìn)行預(yù)售，違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，符合《中華人民共和國合同法》第五十二條所規(guī)定的無效合同的情形，故原、被告于2012年8月4日所簽訂《購房協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定為無效。因無效合同自始沒有法律效力，故原告要求被告返還購房款122248元的訴訟請求，應(yīng)予支持。同時，我國法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在本案中，因原告對其所購買房屋具有審查義務(wù)，其在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋并無相關(guān)銷售手續(xù)的情況下，仍對房屋進(jìn)行了購買，其在主觀上存在過錯，故其要求被告支付利息的主張，本院不予支持。另外，被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會在庭審過程中辯稱，其系與山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)“XX”項目，且購房款是由山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取，并據(jù)此要求追加山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案被告，經(jīng)審查，本案所涉及《購房協(xié)議書》及《收據(jù)》均加蓋有被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會公章，故簽訂協(xié)議、收取房款均應(yīng)認(rèn)定為系被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會的行為。同時，本案在審理過程中，法庭對被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會進(jìn)行了詢問，并就其追加山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案被告的申請，要求其提交其與山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)“XX”項目及山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取購房款的相應(yīng)有效證據(jù)，但直至本案開庭時，被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會均未能提交，故關(guān)于被告的上述抗辯主張，本院不予采納，其要求追加山西盛邦某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案被告的申請，本院也不予準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、在本判決生效后三十日內(nèi)，被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會一次性退還原告王某某購房款人民幣122248元；

二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2745元，由被告太原市晉源區(qū)晉源街道某某村村民委員會負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于太原市中級人民法院。

審　判　長　　杜志立

代理審判員　　王華如

人民陪審員　　榮友華

二〇一五年十二月一日

書　記　員　　寇麗萍

合同糾紛