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大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）開民初字第5050號(hào)

原告：大連某某科技企業(yè)孵化基地，住所地大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某某路XX號(hào)。

法定代表人：花某某，總經(jīng)理。

委托代理人：李彥，遼寧添贏律師事務(wù)所律師。

被告：大連某某國際貿(mào)易有限公司，住所地大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某某路XX號(hào)3#-211。

法定代表人：石某某，總經(jīng)理。

委托代理人：王某，該單位員工。

原告大連某某科技企業(yè)孵化基地訴被告大連某某國際貿(mào)易有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員劉建光獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大連某某科技企業(yè)孵化基地委托代理人李彥、被告大連某某國際貿(mào)易有限公司委托代理人王某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原、被告簽訂房屋租賃合同，被告租賃原告位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某某路XX號(hào)2#308-1、307房屋，合同期為2014年10月12日至2015年10月11日，被告應(yīng)于2014年10月12日前支付原告租金43266元。被告因資金周轉(zhuǎn)困難欠原告租金23266元，被告承諾于2015年7月20日前給付，但至今未付?，F(xiàn)合同期滿，被告應(yīng)騰退房屋并支付2015年10月12日至2015年11月11日的占用費(fèi)3556元及2015年5月24日至8月23日的電費(fèi)857元。故訴至法院，請(qǐng)求被告騰退案涉房屋，支付租金23266元、電費(fèi)857元，房屋占用費(fèi)3556元。

被告辯稱，對(duì)原告的主張的數(shù)額沒有異議，同意給付原告上述金額。合同到期后被告請(qǐng)求繼續(xù)簽約，要求與原告協(xié)商繼續(xù)承租房屋。

經(jīng)審理查明，2014年10月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)哈爾濱路34號(hào)2#308-1、307房屋（建筑面積112.89平方米）出租給被告使用，租賃期限自2014年10月12日至2015年10月11日，年租金為31299元應(yīng)于合同簽訂日交付原告，電費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)，被告應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)把房屋交還原告。合同簽訂后，原告向被告交付案涉房屋。2015年6月23日，被告向原告出具還款承諾書，承諾于2015年7月20日前向原告支付欠付租金23266元，該款被告至今未付。2015年5月24日至8月23日期間，被告使用案涉房屋發(fā)生電費(fèi)857元。合同到期后，被告至今仍在使用案涉房屋。2015年10月12日至2015年11月11日發(fā)生占用費(fèi)3556元。

以上事實(shí)，有原告提供的房屋租賃合同、還款承諾書及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述筆錄在案為憑，上述證據(jù)業(yè)經(jīng)開庭質(zhì)證及本院審查，具有證明效力，作為定案依據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告依約向被告交付房屋，被告應(yīng)向原告按時(shí)足額支付房屋租金，被告欠付租金23266元屬實(shí)，故原告請(qǐng)求被告給付租金23266元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，予以支持。合同到期后，雙方未就繼續(xù)租賃案涉房屋達(dá)成一致，被告應(yīng)當(dāng)騰退案涉房屋，原告請(qǐng)求被告騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，予以支持。房屋使用費(fèi)3556元及電費(fèi)857元，被告同意給付，本院予以照準(zhǔn)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、于本判決生效之日起十日內(nèi)，被告大連某某國際貿(mào)易有限公司向原告大連某某科技企業(yè)孵化基地給付租金23266元、電費(fèi)857元、房屋占用費(fèi)3556元；

二、于本判決生效之日三十日內(nèi)，被告大連某某國際貿(mào)易有限公司向原告大連某某科技企業(yè)孵化基地騰退位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)哈爾濱路34號(hào)2#308-1、307房屋。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)492元，由被告大連某某國際貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建光

二〇一五年十二月四日

書記員　　韓　芳

合同糾紛