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大連市西崗區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）西民初字第03422號

原告大連某某物業(yè)管理有限公司，住所地大連市西崗區(qū)某某街。

法定代表人范某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人李彥，遼寧添贏律師事務(wù)所律師。

被告王某某，女，漢族，無職業(yè)，戶籍地大連市中山區(qū)某某街，現(xiàn)住大連市西崗區(qū)某某街。

委托代理人王某興（系被告父親），男，漢族，退休，戶籍地大連市中山區(qū)某某街，現(xiàn)住大連市西崗區(qū)某某街。

原告大連某某物業(yè)管理有限公司與被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年8月20日受理后，依法適用簡易程序，于2015年9月29日公開開庭進行了審理。原告委托代理人李彥，被告委托代理人王某興到庭參加了訴訟。

原告訴稱，依原告與被告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》約定，由原告向小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告向原告支付物業(yè)管理費用。被告自2012年1月至2015年7月，拖欠物業(yè)費長達43個月，每月應(yīng)繳納77.5元，累計欠物業(yè)服務(wù)費3333元，拖欠電梯費共500元，合計3833元。合同履行至今，原告依照合同約定為小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告身為業(yè)主，其享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，卻拒不履行自己的繳費義務(wù)，原告多次催繳，未有效果。故訴至法院，請求法院判令被告立即支付從2012年1月至2015年7月拖欠的物業(yè)費3333元以及電梯費500元，共計人民幣3833元；2、訴訟費由被告負擔。

被告辯稱，原告物業(yè)服務(wù)不到位，關(guān)于防盜門，2012年原告曾對被告進行過訴訟，經(jīng)法院協(xié)調(diào)限期責令原告物業(yè)在B座安裝了防盜門，我們也及時交納了物業(yè)費。但是晚上保安不在崗，業(yè)主對原告進行了反應(yīng)，后原告也在晚上設(shè)了保安，但防盜門形同虛設(shè)并沒有上鎖，造成大廈內(nèi)不安全。關(guān)于電梯的乘坐，每天坐電梯都要排隊，要等20分鐘左右，住宅樓已經(jīng)被房地產(chǎn)中介、投資、貸款公司作為辦公樓占用90%左右，外來人員不計其數(shù)。若電梯出現(xiàn)故障將影響我們的出行。我們曾向物業(yè)公司經(jīng)理進行反映，至今沒有解決問題。再次消防存在重大隱患，物業(yè)公司無安全管理意識，消防水袋、水槍沒有，消防通道內(nèi)存放物品，常年占用當做倉庫。關(guān)于管理方面，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條規(guī)定，業(yè)主逾期不交物業(yè)費應(yīng)當由業(yè)主委員會督促在期限內(nèi)繳納，不繳納的物業(yè)公司可以向法院起訴。我們向通過業(yè)主委員會跟物業(yè)公司進行交涉，但業(yè)主委員會并沒有。大連物價局2004年30號文件第2條規(guī)定，物業(yè)公司必須施行物業(yè)服務(wù)公示制度。2000年97號文件第12條規(guī)定，物業(yè)公司必須明碼標價亮證收費，年中結(jié)算后以書面形式公示、公布物業(yè)管理收費情況。物業(yè)公司至今都沒有公示。關(guān)于衛(wèi)生臟亂差，電梯內(nèi)、走道走廊衛(wèi)生太差，到處貼滿野廣告。樓道電梯商鋪隨意裝修改變原始裝飾。室外庭院野草茂盛，無人管，建筑垃圾長期堆放，無人管。房屋透寒，長毛，我跟物業(yè)公司反應(yīng)過，但無人解決，因此我們不同意交納物業(yè)費。

經(jīng)審理查明，2012年1月9日原告與大連市西崗區(qū)某某花園業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同約定，原告對某某花園小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費標準為0.5元／月／平方米收取，電梯運行費按4元／人／月，委托管理期限自2012年1月1日至2014年10月31日。2014年11月1日原告與大連市西崗區(qū)某某花園業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。合同約定，原告對某某花園小區(qū)實施物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費標準為0.5元／月／平方米收取，電梯運行費按10元／人／月，委托管理期限自2014年11月1日至2019年10月31日。被告系大連市西崗區(qū)民權(quán)街的業(yè)主，房屋建筑面積為154.98平方米。被告拖欠2012年1月至2015年7月的物業(yè)費3333元、電梯費共500元，合計3833元未付。

本院所確認的上述事實，有原告提交的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)登記信息、物業(yè)管理委托合同、繳費明細及當事人的陳述筆錄等證據(jù)材料在案為憑，這些證據(jù)材料已經(jīng)開庭質(zhì)證和本院審查，可予以采信。

本院認為，被告系大連市西崗區(qū)民權(quán)街的業(yè)主，原告為被告住宅所在的某某花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原、被告存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系。原告已履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告應(yīng)支付物業(yè)費。原告要求被告支付物業(yè)費3333元和電梯費共500元的請求，本院予以支持。關(guān)于被告認為原告服務(wù)不到位一節(jié)，依據(jù)不充分，本院不予采信。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告大連某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費3333元及電梯費500元，合計3833元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元（原告已預(yù)交），由被告王某某負擔，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告大連某某物業(yè)管理有限公司。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于遼寧省大連市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。

申請執(zhí)行的期限為二年。

代理審判員　陳　佩

二〇一五年十月二十日

書　記　員　林校琦

合同糾紛