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河北省保定市蓮池區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）冀0606民初1479號

原告保定市某某物業(yè)服務有限公司，住所地保定市恒XX大街XX號。

法定代表人王某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人劉輝，河北英利律師事務所律師。

被告劉某，男，漢族，住保定市某某北大街。

原告保定市某某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱“某某物業(yè)公司”）訴被告劉某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年6月24日公開開庭進行了審理，原告某某物業(yè)公司的委托代理人劉輝到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告某某物業(yè)公司訴稱，被告劉某在原告提供物業(yè)服務的生活小區(qū)內(nèi)有住房一套，位于保定市華冠某某小區(qū)XX-4-502室，建筑面積為96.37平方米。根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定和雙方形成的物業(yè)服務合同關系，原告負責小區(qū)的物業(yè)服務工作。按照合同約定，居民應在每季度的第二個月交納物業(yè)費。而被告拒絕交納2011年1月至2015年12月的物業(yè)費和路燈費共計2535元。原告多次催要，被告總以各種借口不交，給原告造成了不應有的經(jīng)濟損失。因此，被告應依照合同約定承擔遲延支付期間的違約金500元。故訴至法院，請求法院判令被告給付物業(yè)費和路燈費2535元及遲延支付的違約金500元，共計3035元；訴訟費用由被告承擔。

原告某某物業(yè)公司為證明其主張?zhí)峤涣艘韵伦C據(jù)：1、某某物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼，證明原告有合法的經(jīng)營資質；2、法定代表人身份證明、身份證復印件，證明公司現(xiàn)任法人為王某某；3、原告與被告簽訂的《業(yè)主臨時公約》《物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同補充協(xié)議》、《保定市區(qū)普通住宅區(qū)物業(yè)物業(yè)管理服務等級與收費標準備案表》，證明合同中約定了雙方的權利義務及違約責任；4、交費通知單，證明原告曾向被告催要過；5、欠費明細表，證明被告的住宅面積、欠費年限及金額；6、關于華冠某某小區(qū)多層住宅調(diào)整物業(yè)費的情況說明、公示照片、收費統(tǒng)計表、收費明細表、已交費業(yè)主的收費收據(jù)，證明小區(qū)過半數(shù)業(yè)主認為該物業(yè)費的收費標準并依據(jù)該標準交費，因此物業(yè)費的第二次上調(diào)是合法有效的；7、曹某某辭職聲明，證明本小區(qū)目前沒有業(yè)主委員會。

被告劉某在答辯期內(nèi)未提交書面答辯狀。

經(jīng)審理查明，被告劉某系保定市華冠某某小區(qū)XX號樓XX單元XX室的業(yè)主，該房的建筑面積為96.37㎡。原告某某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務。2009年5月20日被告劉某簽訂《業(yè)主臨時公約》，第七條物業(yè)管理企業(yè)的收費標準約定：“按第六條確定的服務質量標準，本物業(yè)管理區(qū)域的服務收費標準定為四級每月0.25元/平方米，按建筑面積計算。”第八條物業(yè)管理企業(yè)的收費辦法約定：“8.1業(yè)主接房后物業(yè)費每季度1-10號交納一次，逾期收取每日1%的滯納金。”2009年1月5日，保定市華冠房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（甲方）、華冠某某排水公司職工宿舍業(yè)委會為（甲方）、某某物業(yè)公司（乙方）訂立了《物業(yè)服務合同補充協(xié)議》，約定：征得了大多數(shù)業(yè)主的意見，經(jīng)統(tǒng)計大多數(shù)業(yè)主對原來的物業(yè)費0.25元/㎡調(diào)增至0.35元/㎡表示同意；物業(yè)公司自2009年1月份起按新調(diào)整的每月0.35元/㎡執(zhí)行。該標準在市物價局及市房管局進行了備案。被告劉某按此標準繳納了部分物業(yè)費。2013年1月起，原告某某物業(yè)公司按每月每平米0.48元收取物業(yè)費。經(jīng)統(tǒng)計2013年華冠某某小區(qū)的物業(yè)費收取情況，至2015年5月18日，該小區(qū)多層共515戶業(yè)主，面積70531.75平方米，其中過半數(shù)共332戶業(yè)主按0.48元的標準交納了物業(yè)費，交費業(yè)主面積共46082.34平方米，占建筑物總面積過半數(shù)。被告至今尚未交納2011年1月至2015年12月間的物業(yè)費2475元，公共照明費60元，共計2535元，故原告訴來本院。

本院認為，被告劉某在原告某某物業(yè)公司服務的華冠某某小區(qū)居住，接受了原告某某物業(yè)公司的服務，應按規(guī)定交納物業(yè)費用。被告簽訂的《業(yè)主臨時公約》約定了物業(yè)費的標準及違約責任。2009年1月1日起物業(yè)費上調(diào)至每月每平米0.35元有原告與華冠某某排水公司職工宿舍業(yè)委會訂立的補充協(xié)議約定并進行了備案，被告劉某作為業(yè)主應按此協(xié)議履行義務。自2013年1月1日起物業(yè)費再次上調(diào)至每月每平米0.48元，且已有過半數(shù)業(yè)主及占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主按每月每平米0.48元標準交納了物業(yè)費，依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，調(diào)整后的標準對業(yè)主具有約束力。故自2013年1月1起，被告劉某應按每月每平米0.48元標準交納物業(yè)費。被告未按時交納物業(yè)費，應依約向原告支付違約金。原告要求被告支付違約金500元，屬于雙方合同約定范圍且不違法，本院予以支持。綜上，原告要求被告支付2011年1月至2015年12月間的物業(yè)費、公共照明費共計2535元及違約金500元的訴訟請求，事實清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《物業(yè)管理條條例》第十一條、第十二條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告保定市某某物業(yè)服務有限公司物業(yè)費、公共照明費共2535元及違約金500元。

如果被告劉某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，由被告劉某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　劉建國

審　判　員　　董曉潔

人民陪審員　　劉　藝

二〇一六年六月二十四日

書　記　員　　秦斌枝

合同糾紛