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浙江省臨海市人民法院

民事判決書

（2016）浙1082民初6778號(hào)

原告：項(xiàng)某某，女，19XX年XX月XX日出生，漢族，住臨海市。

原告：金某某，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住臨海市。

兩原告共同的委托訴訟代理人：李鐘年，浙江利群律師事務(wù)所律師。

被告：金某順，男，19XX年XX月XX日出生，漢族，住臨海市。

原告項(xiàng)某某、金某某為與被告金某順分家析產(chǎn)糾紛一案，于2016年8月8日向本院提起訴訟，本院于同日依法受理。因兩原告申請(qǐng)，本院委托天臺(tái)縣方正房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行司法評(píng)估，并于2016年12月30日收到評(píng)估報(bào)告。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2016年8月22日、2017年1月16日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告項(xiàng)某某、金某某參加到庭參加第一次開庭審理，原告項(xiàng)某某、金某某的委托訴訟代理人李鐘年、被告金某順均兩次到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告項(xiàng)某某、金某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.分割家庭共有財(cái)產(chǎn)（坐落于臨海市杜橋鎮(zhèn)某某村119號(hào)的三層樓房一間），價(jià)值約200000元，主張房屋歸被告所有，由被告支付給兩原告房屋價(jià)值的三分之二即133000元；2.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。在審理過程中，兩原告變更訴訟請(qǐng)求為：房屋價(jià)值按照100000元，被告應(yīng)支付兩原告66000元。事實(shí)和理由：原告項(xiàng)某某與被告原系夫妻，于2012年9月21日經(jīng)法院調(diào)解離婚。1991年7月，雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在原分家所得的老屋上共同建造三層樓房一間，并一直居住至今，房產(chǎn)土地登記在兩原告及被告三人名下。由于在原告項(xiàng)某某與被告的離婚訴訟中未對(duì)共有財(cái)產(chǎn)予以分割，目前原告離婚后身無居所，故提起訴訟，要求分割家庭財(cái)產(chǎn)。

被告金某順答辯稱：房屋不是我們?nèi)齻€(gè)人的，審批表上兩原告的名字是村里會(huì)計(jì)寫上去。最初是我父母加上兄弟姊妹7個(gè)人口審批的，房屋是我父母建造的，原告金某某也還沒出生。房屋應(yīng)歸我所有。房屋是我婚前1986年所建，分家是婚后分，分家時(shí)間大概是1989年，在我父親死后房屋辦證是寫了我兩兄弟名字。我在2015年把房屋裝修了一次。

原告為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：

一、兩原告身份證復(fù)印件一份、被告戶口簿復(fù)印件一份，擬證明原、被告訴訟主體適格。

二、（2012）臺(tái)臨民初字第2618號(hào)民事調(diào)解書一份，擬證明原告項(xiàng)某某與被告于2012年9月21日離婚的事實(shí)，但沒有分割財(cái)產(chǎn)。

三、土地登記審批表復(fù)印件一份、臨海市地籍調(diào)查表復(fù)印件一份、界址調(diào)查表復(fù)印件一份、土地堪丈草圖復(fù)印件一份，擬證明坐落在某某村119號(hào)的三層樓房一間的房屋系兩原告及被告的共同財(cái)產(chǎn)。

四、分家協(xié)議書復(fù)印件一份，擬證明當(dāng)時(shí)分家的時(shí)候，被告和他的兄弟已經(jīng)分家娶妻的情況。

五、評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估單，擬證明房屋價(jià)值及裝修價(jià)值。

被告金某順對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)一、二沒有異議，土地登記審批表不是事實(shí)，這間房屋是我父母審批的。對(duì)證據(jù)四沒有異議。評(píng)估出來的房屋裝修部分價(jià)值過低，房屋部分評(píng)估價(jià)值過高。

綜上，本院對(duì)證據(jù)認(rèn)證如下：

被告對(duì)證據(jù)一、二、四均無異議，故本院對(duì)證據(jù)一、二、四的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)三，來源于臨海市國(guó)土資源局杜橋分局檔案室，本院對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定。證據(jù)五，被告對(duì)裝修價(jià)值及房屋價(jià)值均有異議，但未提供其他證據(jù)予以證明，故本院對(duì)其質(zhì)證意見不予采納，對(duì)證據(jù)五的證明效力予以認(rèn)定。

本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：

原告項(xiàng)某某與被告金某順于××××年××月××日辦理結(jié)婚登記手續(xù)。雙方于××××年××月××日生育兒子即原告金某某。后被告金某順與兄弟分家，并簽訂了分家協(xié)議書，載明“對(duì)于房屋兄弟兩人各三樓一間，其中東邊間由次子金某春營(yíng)業(yè)，西邊間由長(zhǎng)子金某順營(yíng)業(yè)”等。1991年，被告金某順就坐落于臨海市××山村的房屋一間申報(bào)土地使用權(quán)證，其中臨海市地籍調(diào)查表記載地上物權(quán)屬“本戶”、戶主“金某順”、妻項(xiàng)某某、子金某某等，相關(guān)部門于1993年確權(quán)、準(zhǔn)予發(fā)證，該房屋的集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為杜鎮(zhèn)集建（1992）字第0473號(hào)/杜橋鎮(zhèn)集建（1993）字第01646號(hào)。

另查明，該房屋建造于1986年。2005年，被告金某順對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修價(jià)值45290元。目前，該房屋土地使用權(quán)價(jià)格為81401元，建筑物價(jià)格101088元，合計(jì)182489元。

本院認(rèn)為：共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。本案訴爭(zhēng)房屋經(jīng)相關(guān)土地管理部門批準(zhǔn)后建房，應(yīng)為合法建筑。該房屋在審批土地使用權(quán)證時(shí)明確地上物權(quán)屬本戶，且記載家庭成員包括兩原告，則該房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)，即兩原告及被告共同共有。被告抗辯分家時(shí)房屋系分給其個(gè)人所有，其對(duì)之后的報(bào)批情況不知情，但被告未能提供其他證據(jù)予以證實(shí)，故本院對(duì)被告抗辯意見不予采納。現(xiàn)因原、被告因房屋歸屬等問題發(fā)生矛盾較大，雙方共同居住的基礎(chǔ)已喪失，且訟爭(zhēng)房屋難以分割，也不宜實(shí)物分割，故兩原告主張對(duì)訟爭(zhēng)房屋折價(jià)予以分割，本院認(rèn)為較為適宜。因兩原告均同意由被告享有房屋所有權(quán)，且房屋目前也由被告居住管理，故本院確認(rèn)本案訟爭(zhēng)房屋歸被告金某順?biāo)?，由被告金某順折價(jià)補(bǔ)償兩原告。因被告金某順在離婚后對(duì)房屋進(jìn)行過裝修，故裝修部分的價(jià)值45290元應(yīng)歸被告金某順個(gè)人所有，兩原告與被告金某順共同共有部分的房屋價(jià)值為182489元扣除上述裝修價(jià)值后的金額計(jì)137199元。考慮到本案訟爭(zhēng)房屋是在被告婚前所建，兩原告也未提供證據(jù)證明其有參與建造或出資建造，故析產(chǎn)時(shí)被告金某順宜適當(dāng)多分，本院酌情確認(rèn)被告金某順享有1/2份額，原告項(xiàng)某某、金某某各享有1/4份額。據(jù)此，被告金某順應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償原告項(xiàng)某某、金某某各人34299.80元。因原告在庭審中變更訴訟請(qǐng)求為被告應(yīng)支付兩原告66000元，系兩原告對(duì)自身權(quán)利的自由處分，故本院對(duì)此予以確認(rèn)，則被告金某順應(yīng)支付兩原告各人33000元。綜上，兩原告變更后的訴訟請(qǐng)求合法有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十九條、第一百條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于臨海市杜橋鎮(zhèn)某某村、集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為杜鎮(zhèn)集建（1992）字第0473號(hào)/杜橋鎮(zhèn)集建（1993）字第01646號(hào)的地塊上的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸被告金某順?biāo)小?/p>

二、由被告金某順支付原告項(xiàng)某某款項(xiàng)33000元，支付原告金某某款項(xiàng)33000元，款限本判決生效之日起30日內(nèi)履行完畢。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告金某順負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省臺(tái)州市中級(jí)人民法院。

如判決生效后，義務(wù)人不自覺履行義務(wù)，權(quán)利人可在法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。逾期申請(qǐng)的，本院不予受理。

審 判 員　金珊珊

二〇一七年二月四日

書 記 員　鄭端芳

析產(chǎn)糾紛