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江蘇省蘇州市吳江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）吳江開民初字第1625號

原告聶某某。

委托代理人張某某，蘇州市吳江區(qū)江城法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人張玉華，江蘇震宇震律師事務(wù)所律師。

被告聶某生。

委托代理人沈榮，江蘇恒淵律師事務(wù)所律師。

原告聶某某與被告聶某生所有權(quán)確認糾紛一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法由審判員張婧適用簡易程序于2015年12月10日公開開庭進行了審理。原告聶某某及其委托代理人張某某、張玉華，被告聶某生的委托代理人沈榮到庭參加訴訟。后因案件審理需要，本案依法組成合議庭適用普通程序于2016年1月15日公開開庭進行了審理。原告聶某某的委托代理人張某某、張玉華，被告聶某生的委托代理人沈榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告聶某某訴稱，2007年2月，原告欲購買位于吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)明珠城雅典苑xx幢xxx室的房屋，因原告當時在臺灣，而被告一直居住在蘇州市××區(qū)，為了簽署商品房買賣合同及履行合同的便利，原告就和被告商量委托被告（原告的胞弟）出面代為購買，并明確在辦理房產(chǎn)證的時候，將戶名變更為原告聶某某。2007年2月9日起，原告根據(jù)被告的指示陸續(xù)將全部購房款1670000元及相關(guān)稅費支付至被告指定的收款賬戶，用于被告聶某生代為支付購房款及辦理產(chǎn)權(quán)證、水電、通訊等。2014年后原告委托其胞妹聶某萍全面對涉案房屋進行了裝修，花費一百余萬元，系由原告安排支付。后原告發(fā)現(xiàn)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是被告，即要求被告聶某生配合將產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下，被告聶某生罔顧涉案房屋實際是原告購買的事實，不同意辦理，致使雙方發(fā)生糾紛?，F(xiàn)請求：1、判決確認坐落于松陵鎮(zhèn)江陵西路xxxx號太湖明珠城-雅典苑xx幢xxx室的房屋歸原告所有；2、判令被告承擔本案的訴訟費用。

被告聶某生辯稱，本案所涉房屋是被告聶某生在2007年2月購買的，房產(chǎn)證、土地證顯示該房屋屬于被告所有，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，聶某某、聶某生、聶某萍系同父同母的兄妹，聶陳某某系三人母親，其中聶某某系聶某生、聶某萍的姐姐，聶某生系聶某萍兄長。2007年聶某某分九筆共向聶某生匯款513萬新臺幣，折合人民幣122.14萬元；2009年聶某某分四筆共向聶某生匯款186.4萬新臺幣，折合人民幣44.38萬元；2010年聶某某向聶某生匯款22萬新臺幣，折合人民幣5.24萬元。2014年7月8日聶某萍與何某某簽訂《建筑裝飾工程施工合同》，約定由何某某對松陵鎮(zhèn)江陵西路xxxx號太湖明珠城-雅典苑xx幢xxx房屋進行裝修。

另查明，2011年4月22日，松陵鎮(zhèn)江陵西路xxxx號太湖明珠城-雅典苑xx幢xxx房屋登記在聶某生名下。該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件由聶某某持有。

審理過程中，聶某某申請聶某萍、聶陳某某、何某某到庭作證。

聶某萍陳述，聶某某、聶某生、聶某萍是同父同母的兄妹。位于松陵鎮(zhèn)××明珠城××室房屋是聶某某購買的,房款都是聶某某出的。所有匯錢的流程都有單據(jù)、憑證，所有的金錢支出都是由聶某生告訴聶某某指定的賬號后聶某某從臺灣匯過來的，聶某生再從大陸這邊他的朋友拿人民幣給他。裝修房子的部分是由聶某萍到青島簽的合約，所有的金錢支出也都是聶某某拿出來的。前前后后買房加裝修的錢已經(jīng)遠遠超過臺幣1000多萬元。由于房子登記在聶某生名下，為了避免以后有糾紛，大概在3、4年前，爸爸撿骨的那一年，聶某生一起回臺灣了，媽媽說這個事情大家一起做一個《切結(jié)書》，聶某某、聶某生、聶某萍和媽媽四人在場并蓋章確認，印章均是本人加蓋的。聶某生的一兒一女從小到大都是由聶某某養(yǎng)大的，由母親帶大，也可以說聶某生對自己的孩子和母親都是不聞不問的，包括聶某生的兩個孩子出國念書的費用也都是姐姐聶某某拿出來的，聶某生對母親都不曾扶養(yǎng)過，也很少回臺灣，××開了兩次大刀，聶某生也都不聞不問，也不回來探視和照顧。

聶陳某某陳述，聶陳某某是聶某生和聶某某的媽媽。大概在3年多前，具體時間已經(jīng)記不清楚了，那年先生撿骨后回家，聶陳某某把孩子都叫過來，因為聶某某買了別墅，將來有爭議不好，所以要求大家簽一個東西來證明是聶某某買的房子，當時聶某某、聶某生、聶某萍和聶陳某某四個人在場，《切結(jié)書》上的印章都是本人加蓋的。

何某某陳述，去年聶某萍到青島說要裝修房子，是個聯(lián)排別墅，在新湖明珠城雅典苑，應(yīng)該是xx幢xxx室，當時與聶某萍簽了裝修合同，前期裝修由聶某萍配合，后期聶某萍回臺灣了，是聶某某安排何某某施工一直到裝修完，裝修款是聶某萍、聶某某付給何某某的，整個裝修過程中都是和聶某萍、聶某某接觸的，沒有與聶某生接觸過，也不認識聶某生。

以上事實由房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公證書、匯款憑證、《建筑裝飾工程施工合同》、證人證言以及當事人的庭審陳述等證據(jù)予以證實。

本案的主要爭議焦點為：案涉房屋是否為聶某某委托聶某生代為購買？

原告聶某某認為，本案所涉房屋的購房款系原告全額提供，被告當庭也確認收到了原告上述款項，因為原告系臺灣人，不清楚大陸操作房地產(chǎn)購買的流程，最終被告聶某生簽訂了購房合同，并導致產(chǎn)權(quán)登記到了聶某生名下。原告與被告等人共同簽署的《切結(jié)書》證明了原告全額出資購買案涉房屋，房屋歸原告所有的事實。同時，聶某萍、聶陳某某的證言也證實了原告的主張。另外，案涉房屋由原告裝修，產(chǎn)證原件、鑰匙由原告保管等情況，證明原告一直在行使其對房屋的處分權(quán)。此外，從被告經(jīng)濟情況看，被告根本沒有能力購買案涉房屋，案涉房屋2007年購置價高達人民幣167萬元，被告一直在大陸，在臺灣沒有任何收入，其子女的撫養(yǎng)和教育費用均由原告一人負擔，被告在大陸開始的工作是在某某電子公司上班，工資也是比較低的，由于被告花銷比較大，其工資甚至不夠其日常生活所需。

被告聶某生認為，原告匯給被告的錢用于購買中南世紀城xx-xxxx室的房屋，《切結(jié)書》中所蓋印章確系真實，但被告有一個圖章長期放在原告處，方便原告匯款使用，而且這個圖章目前已經(jīng)注銷，不再使用，被告根本不知道這份《切結(jié)書》的存在，當時也沒有參與制作這份《切結(jié)書》。此外，根據(jù)法律規(guī)定這份《切結(jié)書》應(yīng)當經(jīng)過臺灣公證機構(gòu)公證，且需要使領(lǐng)館認證才能作為證據(jù)使用。最后，根據(jù)原告提供的證人證言顯示《切結(jié)書》的形成時間應(yīng)該是在2012年清明節(jié)左右，但吳江市撤市變區(qū)應(yīng)該在2012年9月份，所以該份《切結(jié)書》是不真實的。

經(jīng)本院核實，庭審中原告提供的《切結(jié)書》內(nèi)容為，“以本人聶某生購買登記在本人聶某生名下的房產(chǎn)標的：江蘇省蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)明珠城雅典苑xx幢xxx室是胞姐聶某某出錢購買，實際房屋的產(chǎn)權(quán)人為胞姐聶某某。若變更至聶某某名下，聶某生不負擔延伸之所有稅及費用。謹以此據(jù)為憑及切結(jié)。”落款為聶某生、聶某某、聶陳某某、聶某萍，四人均蓋印章。雖然《切結(jié)書》未經(jīng)公證、認證，但考慮到《切結(jié)書》所列四人均在本案中就其內(nèi)容進行了陳述，聶某某與聶某生為本案原、被告，聶陳某某、聶某萍均作為證人到庭作證，本院充分評估四人在庭審中的陳述，認為庭審查明事實與《切結(jié)書》所示內(nèi)容能夠印證吻合，因此，聶某某委托聶某生代為購買案涉房屋的事實，可能性較大，本院對此予以認定。至于聶某生認為聶某某所匯款項系用于購買中南世紀城xx-xxxx室房屋的意見，經(jīng)查，聶某某購買中南世紀城房產(chǎn)的時間為2012年8月29日，與聶某某匯款時間不能吻合，本院不予采納。

本院認為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。本案中，原告、雙方當事人的母親、雙方當事人的妹妹的當庭陳述，及本院查明的其他事實，均能印證案涉蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)江陵西路xxxx號太湖明珠城-雅典苑xx幢xxx房屋，系原告聶某某委托被告聶某生代為購買，后因此登記于被告聶某生名下?？紤]到原告聶某某實際支付了購房款，并且結(jié)合聶某某保管產(chǎn)證原件、出資裝修等事實，結(jié)合庭審中相關(guān)親屬的證人證言，可以認定聶某某系案涉房屋的實際所有權(quán)人。現(xiàn)原告要求確認權(quán)利，主張案涉房屋歸原告所有，并無不當，依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

確認坐落于蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)江陵西路xxxx號太湖明珠城-雅典苑xx幢xxx的房屋為原告聶某某所有。

案件受理費19830元、訴訟保全費5000元，合計24830元，由被告聶某生負擔，并于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告聶某某（如采用轉(zhuǎn)賬方式支付，請匯入原告聶某某指定賬號；或匯入蘇州市吳江區(qū)人民法院，賬號：070667801XXXXX，開戶行：吳江農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部），原告聶某某已預(yù)交的訴訟費用本院不再退還。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時按照國務(wù)院《訴訟費用交納辦法》向江蘇省蘇州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費（戶名：蘇州市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州蘇福路支行；賬號：10×××76），并將已交上訴費的憑證提交本院。

審　判　長　　張　婧

人民陪審員　　胡云政

人民陪審員　　郗戰(zhàn)聯(lián)

二〇一六年三月九日

書　記　員　　沈炳蕾

確認糾紛