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江蘇省昆山市人民法院

民事判決書

（2013）昆千民初字第0879號

原告高某某。

委托代理人吳曉香，江蘇華峽律師事務(wù)所律師。

被告姚某某。

被告錢某某。

委托代理人徐某某。

原告高某某與被告姚某某、錢某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月23日立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員李富軍獨任審判，于2013年12月26日公開開庭進行了審理。原告高某某委托代理人吳曉香、被告姚某某、被告錢某某及其委托代理人徐某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某某訴稱：2007年3月23日，原告經(jīng)中介介紹，與二被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，協(xié)議約定原告向被告購買位于昆山市XX鎮(zhèn)XX新村XX號XX室、閣樓及XX號車庫（對應(yīng)公安編號為昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室及閣樓、XX號樓XX號車庫）的房屋，房屋總價166456元；被告必須在政府兩證發(fā)放后六十個工作日內(nèi)為原告辦好產(chǎn)權(quán)證、土地證，如甲方以任何理由推諉拖延，則按照本協(xié)議第八條違約責任處理，違約方按照房屋總價的50%予以賠償。該協(xié)議書經(jīng)過昆山市千燈法律服務(wù)所見證。見證當日，原告按照約定支付全部購房款，被告在原告付款同時交付房屋，房屋交付后由原告實際使用至今。目前涉案房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)證，但被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，為維護原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求法院：1、判令二被告立即協(xié)助原告將位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室及閣樓、XX號樓XX號車庫的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至原告名下；2、判令二被告支付違約金10000元；3、本案訴訟費用由二被告負擔。

被告姚某某辯稱：涉案房屋的產(chǎn)證我方已經(jīng)辦好，但是原告并未與我方協(xié)商過戶事宜，故我方不存在違約；我方辦理產(chǎn)證的費用要求由原告承擔；我方出售房屋時的價格與現(xiàn)在的價格相比，差距較大，我希望原告補償一點費用；對原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、拆遷安置補償協(xié)議書、房款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢表等證據(jù)的真實性均無異議。

被告錢某某辯稱：我方愿意協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但是至今雙方?jīng)]有見面協(xié)商過，只是通過電話聯(lián)系，由于語言障礙，無法溝通，所以未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；我方要求原告補償10000元左右；對原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、拆遷安置補償協(xié)議書、房款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢表等證據(jù)的真實性均無異議。

經(jīng)審理查明：2007年3月23日，原告經(jīng)昆山市千燈鎮(zhèn)成順房屋咨詢服務(wù)中心介紹，與二被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，協(xié)議約定原告向被告購買位于昆山市XX鎮(zhèn)XX新村XX號XX室房屋（含閣樓）及XX號車庫（對應(yīng)公安編號為昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室及閣樓、XX號樓XX號車庫），房屋總價為166456元；被告必須在政府兩證發(fā)放后60個工作日內(nèi)為原告辦好房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，如甲方以任何理由推諉拖延，則按照本協(xié)議第八條違約責任處理，違約方按照房屋總價的50%賠償。該協(xié)議書經(jīng)二原告及二被告簽字捺印確認，并經(jīng)昆山市千燈法律服務(wù)所見證雙方簽約事實。簽約當日，原告依約支付全部購房款，被告在原告付款同時交付房屋鑰匙，房屋交付后由原告實際居住使用至今?，F(xiàn)涉案房屋已經(jīng)具備辦理過戶條件，但是被告拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，雙方協(xié)商未果，故而引起本案涉訴糾紛。

另查明：涉案房屋位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室（含閣樓），房屋產(chǎn)權(quán)證號18××76，其中住宅建筑面積93.96平方米，閣樓建筑面積45.86平方米；涉案車庫位于昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室，房屋產(chǎn)權(quán)證號18××80，房屋建筑面積18.32平方米。涉案房屋系二被告拆遷安置所得，被告姚某某于2013年7月16日辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

又查明：被告姚某某與被告錢某某系夫妻關(guān)系。

以上事實，有原告提供的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、拆遷安置補償協(xié)議書、房款收據(jù)、物業(yè)費收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢表及庭審中當事人陳述等證據(jù)所證實。

本院認為：原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告將涉案房屋出售給原告，原告依約履行了付款義務(wù)，被告亦向原告交付了房屋，現(xiàn)涉案房屋被告已經(jīng)辦理了產(chǎn)證，被告不協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，責任在被告，故原告要求二被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的請求，本院予以支持。被告姚某某系涉案房屋的所有權(quán)人，被告錢某某系涉案房屋的共有權(quán)人，二被告均負有按照合同約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的合同義務(wù)。因二被告未及時協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，故本院對原告要求二被告支付違約金的要求予以支持。按照合同約定，被告必須在政府兩證發(fā)放后60個工作日內(nèi)為原告辦好房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，如甲方以任何理由推諉拖延，則按照本協(xié)議第八條違約責任處理，違約方按照房屋總價的50%賠償，現(xiàn)原告自愿調(diào)整違約金為10000元，系當事人對自身權(quán)利的合法處分，并不違反國家法律，本院依法予以確認。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十六條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某某、錢某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告高某某辦理昆山市XX鎮(zhèn)XX園XX號樓XX室房屋（含閣樓）及昆山市XX鎮(zhèn)良錦園XX號樓XX室車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、被告姚某某、錢某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告高某某違約金10000元。

如采用轉(zhuǎn)賬方式支付，請匯入原告指定賬號，或昆山市人民法院指定賬號：32×××60，開戶行：昆山建設(shè)銀行營業(yè)部，開戶名：昆山市人民法院財務(wù)結(jié)算中心。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，權(quán)利人申請執(zhí)行的期間為二年。

案件受理費3829元，減半收取1914.5元，由被告姚某某、錢某某負擔，此款原告已預(yù)交，本院不再退還，二被告在本判決生效后十日內(nèi)直接支付給原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時按照國務(wù)院《訴訟費用交納辦法》規(guī)定向江蘇省蘇州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費。蘇州市中級人民法院開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行營業(yè)部；賬號：10×××99。

代理審判員　　李富軍

二〇一四年二月十六日

書　記　員　　倪佳平

合同糾紛