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安徽省旌德縣人民法院

民事判決書

（2015）旌民一初字第00215號

原告：旌德縣某某商業(yè)有限公司，住所地安徽省某某縣。

法定代表人：張某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：紀小彥，安徽明泉律師事務(wù)所律師。

被告：羅某某，男，19XX年XX月XX日生，漢族，下崗職工，住安徽省某某縣。

原告旌德縣某某商業(yè)有限公司訴被告羅某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年4月20日立案受理后，依法由審判員戴衛(wèi)平適用簡易程序,于2015年6月3日公開開庭進行了審理。原告旌德縣某某商業(yè)有限公司委托代理人紀小彥、被告羅某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2012年元月10日，原、被告簽訂了白地門面房屋租賃合同，約定租期為2012年元月1日至2012年12月31日，年租金2000元，簽訂合同時一次性付清。期滿后，原告曾多次征求被告是否續(xù)租，被告均不予理睬，也不繳納房租。2014年9月28日，原告書面通知被告搬離白地社門面房，被告仍不理睬?，F(xiàn)原告起訴要求：1、被告立即搬離白地社門面房；2、繳納自2013年元月1日至搬離出租房屋之日止的租金，截止2015年3月底租金為4500元；3、本案訴訟費由被告承擔。庭審中原告將原訴訟請求第一項變更為：要求解除與被告之間的房屋租賃合同，被告搬離該租賃房屋。

被告未遞交書面答辯狀，庭審中辯稱：2013年至2014年之所以未與原告簽訂房屋租賃合同是因為原告不是該門面房的所有權(quán)人，沒有權(quán)利出租，所以房租也不應(yīng)繳納給原告。但若原告同意向被告出具相關(guān)書面文件，被告便同意繳納。

原告為證明其主張，向本院提交的證據(jù)及被告的質(zhì)證意見和本院的認證意見如下：

1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復印件各一份，證明一份，2012年7月17日旌德縣人民政府辦公室第5號專題會議紀要一份，旌編（2012）43號旌德縣機構(gòu)編制委員會文件一份，證明原告的訴訟主體適格以及原告主體資格變更的原因。

2、2012年元月10日房屋租賃合同一份，證明旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心與被告羅某某簽訂的租賃合同的情況。

上述證據(jù)被告均無異議，本院經(jīng)審查予以認定。

被告羅某某為支持其抗辯理由，向本院提交的證據(jù)及原告的質(zhì)證意見和本院的認證意見如下：

1、當庭遞交收條一份，證明原告開具收據(jù)不合法。原告認為該證據(jù)不符合證據(jù)的形式要件，與本案無關(guān)，且該證據(jù)超過舉證期限，不予質(zhì)證。原告的質(zhì)證意見成立，本院予以采信。本院對該證據(jù)不予認定。

本院依職權(quán)向旌德縣某某社主任許江平所作的調(diào)查筆錄一份，證明旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心撤銷后，經(jīng)旌德縣某某社資產(chǎn)處置領(lǐng)導小組（擴大）會議研究決定，由旌德縣某某商業(yè)有限公司承接原旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心的職能。

根據(jù)對上述證據(jù)的認證并結(jié)合當事人的陳述，本院認定本案的法律事實為：

2012年1月10日，旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心與被告簽訂了房屋租賃合同，約定：將旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心管理的坐落在安徽省旌德縣白地鎮(zhèn)的原白地某某社門面房租賃給被告使用，租賃期暫定一年即2012年1月1日至2012年12月31日，租金為2000元/年，被告在簽訂合同時一次性付清全年租金。合同簽訂后，被告支付租金2000元，并使用租賃房屋。房屋租賃合同到期后，被告既不與原告續(xù)簽合同也不繳納房租并一直占用租賃的房屋。2014年9月28日，原告書面通知被告搬離租賃的房屋。被告至今沒有搬出。2015年4月20日，原告訴狀本院。

另查明，2012年7月17日，旌德縣人民政府辦公室第5號專題會議紀要載明：會議同意旌德縣商務(wù)局（某某社）設(shè)立旌德縣某某商業(yè)有限公司，以某某社社有資產(chǎn)評估價值和房產(chǎn)租賃費作為資本金，經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等。2012年10月9日，旌德縣機構(gòu)編制委員會撤銷旌德縣商務(wù)局（某某社）下屬自收自支股級事業(yè)單位旌德縣某某社資產(chǎn)管理中心。由旌德縣某某商業(yè)有限公司承接原旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心的職能。

本院認為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方的真實意思表示，該合同合法有效，應(yīng)受法律的保護。合同約定的租賃期滿后，原告多次征求被告是否續(xù)租，被告雖均未作出明確的意思表示但也未搬離涉案房屋且一直租賃至今，被告亦未給付后期房租。因原、被告未簽訂書面的租賃合同，但租賃期限達到六個月以上，應(yīng)視為不定期租賃。2014年9月28日，原告書面通知被告要求被告搬離租賃房屋，原告已經(jīng)盡到了提前通知的義務(wù)，故被告繼續(xù)占用該房屋于法無據(jù)。原告要求解除與被告自2013年元月1日起的不定期租賃合同，被告搬離租賃房屋并支付2013年元月1日至搬離租賃房屋之日止的租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)本院查明的事實，原告旌德縣某某商業(yè)有限公司系旌德縣商務(wù)局（某某社）設(shè)立并以某某社社有資產(chǎn)評估價值和房產(chǎn)租賃費作為資本金經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等。后旌德縣機構(gòu)編制委員會撤銷了旌德縣商務(wù)局（某某社）下屬自收自支股級事業(yè)單位旌德縣某某社資產(chǎn)管理中心。旌德縣某某商業(yè)有限公司承接原旌德縣某某社集體資產(chǎn)管理中心的權(quán)利義務(wù)，故原告雖不是涉案房屋的所有權(quán)人但系管理人，有權(quán)與被告簽訂房屋租賃合同并收取租賃費用。被告認為原告不是租賃房屋所有權(quán)人，無權(quán)出租和收取房租的抗辯理由不成立，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告旌德縣某某商業(yè)有限公司與被告羅某某之間自2013年元月1日起的不定期租賃合同；

二、被告羅某某于本判決生效之日起五日內(nèi)騰空并搬離租賃房屋；

三、被告羅某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告旌德縣某某商業(yè)有限公司租金（該租金自2013年元月1日至被告搬離租賃房屋之日止，按照2000元/年計算）；

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費25元，由被告羅某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省宣城市中級人民法院。

審 判 員　　戴衛(wèi)平

二〇一五年七月十五日

書 記 員　　周　紅

合同糾紛