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山東省即墨市人民法院

民事判決書

（2014）即商初字第129號

原告某某銀行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市某某路XX號。組織機構(gòu)代碼：863XXXXX。

負(fù)責(zé)人孫某，行長。

委托代理人李太軍，山東萬橋律師事務(wù)所律師。

被告張某某。

原告某某銀行股份有限公司即墨支行與被告張某某金融借款合同糾紛一案，于2013年12月13日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李太軍到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年3月17日，被告張某某與原告簽訂個人購房借款／擔(dān)保合同，約定借款本金86000元，借款期限10年，按月還款。被告張某某以其位于即墨市某某花園XX號樓XX單元XX戶的房產(chǎn)為上述借款作抵押擔(dān)保。合同還約定，如被告違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告立即償還借款本息及其費用。合同簽訂后，原告依約向被告張某某發(fā)放了借款，后被告張某某未按約定歸還借款本息，截止2013年9月26日尚欠原告借款本金58128.33元以及按照借款合同約定的利息。今具狀起訴，要求依法判令原告與被告張某某之間的借款合同提前到期，被告張某某立即償付借款本金58128.33元及按照合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息，承擔(dān)律師費5008元、訴訟費，判令原告對被告張某某名下位于即墨市盛合花園3號樓4單元301戶房產(chǎn)的變現(xiàn)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告無答辯。

經(jīng)審理查明，2009年3月17日，被告張某某與原告簽訂個人購房借款／擔(dān)保合同，該合同約定：被告張某某借款86000元用于購買房屋，借款期限為10年，借款利率確定為月利率4.585‰，按月等額本息還款。如被告張某某逾期償還借款利息，對其未支付的利息計收復(fù)利。如被告張某某逾期還款，原告有權(quán)加收罰息，罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定。被告張某某以貸款所購的位于即墨市某某花園XX號樓XX單元XX戶房產(chǎn)作為該筆貸款的抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記手續(xù)，抵押證號：即房抵按字第05XXX號。合同還約定了違約責(zé)任為：借款人連續(xù)3個月或者累計6次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或者部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。合同簽訂后，原告依約將貸款86000元匯入被告張某某在原告處的賬戶。被告張某某自2013年2月份開始未能依約償還貸款本息，至今尚欠原告貸款本金58128.33元以及利息沒有支付。原告訴至本院。

另查明，原告為本案支付律師費5008元。

上述事實有原告陳述、購房借款合同、借款憑證、房屋抵押證、律師代理費票據(jù)等證據(jù)附案佐證，經(jīng)當(dāng)庭審核，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被告張某某與原告簽訂的借款合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)。被告張某某未按合同約定按期償還借款本息，屬嚴(yán)重違約行為，原告要求按合同約定宣布合同提前到期、被告張某某償付借款本息、律師費以及對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)之請求合理合法，應(yīng)予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄庭審質(zhì)證與答辯的權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告與被告張某某之間簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》提前到期。

二、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償付原告某某銀行股份有限公司即墨支行借款本金58128.33元以及按照借款合同約定的利息。

三、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償付原告律師代理費5008元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

四、原告對被告張某某所有的位于即墨市某某花園XX號樓XX單元XX戶（抵押證號：即房抵按字第05009XXXX號）房產(chǎn)的變現(xiàn)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

案件受理費1429元、公告費600元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級人民法院。

審　判　長　張　國　先

人民陪審員　劉　同　永

人民陪審員　劉　雪　英

二〇一四年四月十四日

       書　記　員　黃　妙　妙

合同糾紛