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河南省南召縣人民法院

民事判決書

（2014）南召民商初字第27號(hào)

原告程某，女，生于19XX年XX月XX日，漢族。

委托代理人周鵬，河南三星通正律師事務(wù)所律師。

被告南陽(yáng)市上野某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人袁某某，任經(jīng)理。

委托代理人褚松謙，河南豫宛律師事務(wù)所律師。

原告程某訴被告南陽(yáng)市上野某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，原告于2009年2月18日訴至本院，于2010年4月15日依法做出（2009）南召民商初字第15號(hào)民事判決書，判決書送達(dá)后，被告某某房地產(chǎn)公司不服提起上訴，南陽(yáng)市中級(jí)人民法院于2011年5月23日以原審認(rèn)定部分事實(shí)不清，程序不當(dāng)為由，做出（2011）南民商終字第59號(hào)民事裁定書，撤銷我院（2009）南召民商初字第15號(hào)民事判決發(fā)回我院重新審理，我院于2014年3月31日重新立案，并依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某及委托代理人周鵬，被告委托代理人褚松謙均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告于2006年12月3日與被告簽訂了編號(hào)為GFXXXXXX的《商品房買賣合同》，該合同約定：原告以7萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買被告在鴨河口水庫(kù)南岸開發(fā)的“某某山莊”商品房中的第XX棟XX單元XX層XX號(hào)房，被告于2007年3月31日前向原告交付該房屋，并對(duì)被告逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行了合同約定。合同簽訂后，原告即首付3萬(wàn)元，下余4萬(wàn)元以按揭貸款方式向被告支付了全部購(gòu)房款，但被告并未按合同約定及時(shí)向原告交付房屋，構(gòu)成違約。請(qǐng)求：（1）判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》；（2）判令被告按合同約定向原告支付違約金至實(shí)際交房之日止。

原告為主張自己的權(quán)利向法庭提交如下證據(jù)：

原告身份證復(fù)印件一份；

2006年12月2日收款收據(jù)一份；

2006年12月3日收款收據(jù)一份。

2、3兩份證據(jù)證實(shí)原告購(gòu)買被告開發(fā)的商品房向被告首付3萬(wàn)元的事實(shí)；

4、2006年12月3日編號(hào)為GFXXXXXX的《商品房買賣合同》；

5、2006年12月5日中國(guó)銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同，合同編號(hào)為XXXXXXX；

證實(shí)以原告為借款人，中行南陽(yáng)分行為貸款人，被告為保證人簽訂的按揭購(gòu)房借款合同。

被告辯稱：1、同意繼續(xù)履行合同；2、原告主張的按合同約定請(qǐng)求被告支付的逾期違約金沒有依據(jù)，因自2007年11月15日，被告便以通電話方式告知原告房屋已交付使用，但原告始終沒及時(shí)辦理交接手續(xù)，故造成遲延交付的責(zé)任不能全部由被告承擔(dān)，而應(yīng)扣除按合同約定的交房期限自2007年3月31日至2007年11月27日期間，因天氣、汛期等不可抗力原因所造成的逾期交付時(shí)間。

被告為主張其權(quán)利向法庭提交如下證據(jù)：

1、2007年11月15日交付通知清單；

2、2007年11月27日交付通知清單；

1、2兩份證據(jù)證實(shí)被告方以打電話方式通知包括原告在內(nèi)的購(gòu)房戶交付房屋的電話通知記錄；

3、2007年12月—2008年1月交房通知單，證實(shí)被告向該小區(qū)部分業(yè)主已交付房屋的事實(shí)。

4、南陽(yáng)市建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書。

6、南陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書

7、建設(shè)工程使用說(shuō)明書。

以上4-7證據(jù)證實(shí)被告所建工程已竣工驗(yàn)收合格。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：

2006年12月3日，原告購(gòu)買了被告在南召縣鴨河水庫(kù)南岸開發(fā)的某某山莊商品房的XX棟XX單元XX號(hào)單元房，雙方簽訂了GFXXXXXX號(hào)的商品房買賣合同，其合同的主要條款為：“第三條第五項(xiàng)合同約定面積為50.25平方米；第四條第一項(xiàng)每平方米人民幣1398元，總金額柒萬(wàn)零貳佰肆拾玖元整，優(yōu)惠后為7萬(wàn)元；第六條付款方式及期限：第三項(xiàng)按揭方式首付3萬(wàn)元，貸款4萬(wàn)元；第八條出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年3月31日前在符合該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格后交付買受人使用，并對(duì)逾期交付做出特別約定：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人；2、不可抗力包括：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、連續(xù)一周以上的陣雨、降雪等自然災(zāi)害和大規(guī)模的停水、停電造成的工期延續(xù)、政府政策變動(dòng)、規(guī)劃變動(dòng)、道路修建、拆遷等其它不可預(yù)見因素；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任；其第二項(xiàng)約定逾期超過(guò)90日后，買受人要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。”合同簽訂后，原告于2006年12月3日將首付款3萬(wàn)元全部交付給了被告，下余4萬(wàn)元于2006年12月5日，原告在中國(guó)銀行股份有限公司南陽(yáng)分行辦理了按揭貸款手續(xù)，付清7萬(wàn)元購(gòu)房款。對(duì)此，雙方?jīng)]有異議。但被告在2007年3月31日前未向原告交付房屋。為此，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。

另查明：被告于2012年4月9日在庭審期間，第一次提交了《南陽(yáng)市建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《南陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》《建設(shè)工程質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程使用說(shuō)明書》。原、被告雙方至今未辦理房屋交接手續(xù)。

本院認(rèn)為：原告程某與被告南陽(yáng)市上野某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，原告按合同約定，將全部購(gòu)房款交付給被告，被告收到房款后理應(yīng)按合同約定的期限向原告交付房屋，但被告在超過(guò)約定的交房期限后仍未交付房屋，其行為構(gòu)成違約，故原告要求被告繼續(xù)履行合同并支付違約金的請(qǐng)求，事實(shí)清楚、理由正當(dāng)，本院予以支持；但原告怠于行使權(quán)利造成損失擴(kuò)大的部分，本院不予支持。被告辯稱逾期未交房是由于天氣因素、及原告不及時(shí)到被告處辦理交房手續(xù)所造成，但因其于2012年4月9日才第一次將交房應(yīng)提交的資料提供法庭，也未提供證據(jù)證實(shí)應(yīng)延期交房的其他證據(jù)。因此其所述的按合同約定按時(shí)向原告交付房屋的理由本院不予采信。被告應(yīng)按雙方合同約定支付原告違約金至2012年4月9日止。即自2007年4月1日起至2012年4月9日（被告實(shí)際提供出交房資料之日）止。其違約金應(yīng)為（70000元×3／10000×［（365天×5年）＋8天］=38493元）38493元。本案經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

原告程某與被告南陽(yáng)市上野某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年12月3日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效應(yīng)繼續(xù)履行。

被告南陽(yáng)市上野某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付違約金38493元。

本案受理費(fèi)1150元，原告承擔(dān)390元，被告負(fù)擔(dān)760元。

如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴書狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河南省南陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　張國(guó)強(qiáng)

審判員　　武永濤

審判員　　李曉娟

二〇一四年八月二十五日

書記員　　盛吉江

合同糾紛