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山東省濟(jì)南市市中區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）市民初字第3349號(hào)

原告楊某岳，男，19XX年XX月XX日生，漢族，某某保險(xiǎn)有限公司退休職工，住某某市

委托代理人陳海強(qiáng)，山東魯朋律師事務(wù)所律師。

委托代理人楊振，山東魯朋律師事務(wù)所律師。

被告楊某（系原告楊某岳之次子），男，19XX年XX月XX日生，漢族，某某保險(xiǎn)股份有限公司山東分公司員工，住濟(jì)南市

被告張某某（系原告楊某妻子），女，19XX年XX月XX日生，漢族，山東某某電氣設(shè)備有限公司會(huì)計(jì)，住址同被告楊某

原告楊某岳與被告楊某、張某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李江獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某岳及其委托代理人陳海強(qiáng)、楊振，被告楊某到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某岳訴稱：被告楊某系原告的次子。2007年11月，原告欲購(gòu)買山東豪商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某某苑小區(qū)的房屋，因開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠銷售活動(dòng)臨近尾聲，原告與被告楊某一起到售樓處購(gòu)買房屋時(shí)未攜帶身份證，就以被告楊某的名義購(gòu)買了該小區(qū)二期XX號(hào)樓XX室房屋及地下附屬設(shè)施，并支付了全部購(gòu)房款。房屋交付后，原告也一直在此房屋內(nèi)居住。合同簽訂后，原告多次要求被告將合同中的購(gòu)房人變更為原告，但被告以開(kāi)發(fā)商已將購(gòu)房合同備案為由拖延不辦，并承諾等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，再協(xié)助原告辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)。2009年，被告楊某以其名義辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，原告多次要求被告楊某將房屋變更至其名下，但被告以種種理由推拖。在被告楊某與被告張某某結(jié)婚后，也居住在涉訴房屋內(nèi)，原告為了避免生活瑣事與子女產(chǎn)生矛盾，就暫時(shí)搬出去居住，但還保留了自己居住的房間。在此期間，原告又多次找被告楊某，要求其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但被告楊某一直未辦理。2015年10月7日，原告在涉訴房屋內(nèi)整理自己的房間時(shí)，發(fā)現(xiàn)了涉訴房產(chǎn)的新房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證上的所有權(quán)人登記為兩被告，登記時(shí)間為2014年10月22日。原告自己出資購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在了被告楊某名下，被告楊某在拒不協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，私自將涉訴房產(chǎn)增加了共有人被告張某某，兩被告的侵權(quán)行為嚴(yán)重侵害了原告合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。原告現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決確認(rèn)位于濟(jì)南市市中區(qū)房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸原告所有；判令兩被告協(xié)助原告辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，由被告方承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

被告楊某辯稱：原告與我系父子關(guān)系，原告訴狀中所陳述的內(nèi)容屬實(shí)，我都認(rèn)可。在收到法院送達(dá)的訴訟材料后，我曾與被告張某某協(xié)商過(guò)將房屋給父親過(guò)戶的事情，但她表示這是我家里的事，她不管，也沒(méi)有明確表態(tài)是否同意協(xié)助我父親辦理過(guò)戶手續(xù)。

被告張某某在本案審理期間未答辯。

經(jīng)審理查明：位于濟(jì)南市市中區(qū)建設(shè)路XX號(hào)某某苑小區(qū)系案外人山東豪商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)。2007年11月29日，被告楊某與該公司簽訂《濟(jì)南市商品房買賣合同》，購(gòu)買了房屋及地下室，合同約定的價(jià)款為人民幣690476元。合同附件四中約定付款方式為一次性付款。上述款項(xiàng)系由原告楊某岳在簽訂合同前的2007年10月25日通過(guò)刷卡支付。合同簽訂后，關(guān)于涉訴房屋的契稅等相關(guān)費(fèi)用也均是由原告楊某岳交納。原告楊某岳稱因當(dāng)時(shí)單位有事，將身份證交上辦理有關(guān)手續(xù)，故借用了其次子，即被告楊某的身份證簽訂了合同，本想通過(guò)開(kāi)發(fā)商變更合同的購(gòu)房人，但因無(wú)法辦理撤銷網(wǎng)簽的手續(xù)，無(wú)法變更購(gòu)房人。原告楊某岳與被告楊某協(xié)商，待涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，再由被告楊某協(xié)助原告楊某岳辦理過(guò)戶登記手續(xù)。涉訴房屋交房后，原告楊某岳一直在該房屋內(nèi)居住，被告楊某也在此房屋內(nèi)共同居住。2009年，涉訴房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書，原告楊某岳曾多次要求被告楊某辦理該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，但被告楊某以種種理由拖延未辦。2012年7月20日，被告楊某與被告張某某登記結(jié)婚，婚后居住在涉訴房屋內(nèi)。原告楊某岳暫時(shí)搬離了涉訴房屋，但保留了自己居住的房間。2015年10月7日，原告到涉訴房屋內(nèi)自己的房間打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)了被告楊某、張某某已于2014年10月22日，將涉訴房產(chǎn)的所有權(quán)人變更為兩被告共同共有。原告楊某岳多次與兩被告協(xié)商過(guò)戶事宜未果，訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)涉訴房產(chǎn)的所有權(quán)歸原告所有；并判令兩被告協(xié)助原告辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)；由兩被告承擔(dān)本案部訴訟費(fèi)用。

以上事實(shí)，由購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、交納契稅證明、交納維修基金收據(jù)、結(jié)婚證、錄音資料及原、被告雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。通過(guò)庭審查明的事實(shí)，涉訴房產(chǎn)雖系被告楊某與案外人山東豪商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合同，辦理了涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證書，但被告楊某也認(rèn)可此房屋系其父親，即原告楊某岳在未帶身份證的情況下借用其名義簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款也全部由原告楊某岳出資。在被告楊某取得涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證后，原告也多次要求其辦理過(guò)戶登記手續(xù)，因被告楊某想占有此房屋，故在拖延不給原告辦理過(guò)戶手續(xù)期間，與被告張某某協(xié)商，未經(jīng)原告同意擅自將涉訴房產(chǎn)的所有權(quán)變更為兩被告共同共有。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。兩被告的行為，違反了與原告頂名購(gòu)房后，將涉訴房屋再過(guò)戶給原告的約定，也不符合《物權(quán)法》的上述規(guī)定，故兩被告未經(jīng)原告楊某岳同意，擅自處分的行為系惡意串通，損害他人合法利益的行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效，兩被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。通過(guò)庭審查明的事實(shí)，涉訴房產(chǎn)系原告楊某岳頂被告楊某名義購(gòu)買，此房屋的實(shí)際購(gòu)房人應(yīng)為原告，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人也應(yīng)為原告方，對(duì)此事實(shí)，兩被告并無(wú)異議，故應(yīng)認(rèn)定涉訴房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)為原告楊某岳。據(jù)此，原告楊某岳要求兩被告協(xié)助其辦理涉訴房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十條第一款、第五十二條第（二）項(xiàng)、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、位于濟(jì)南市市中區(qū)房屋及附屬設(shè)施歸原告楊某岳所有。

二、被告楊某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某岳辦理濟(jì)南市市中區(qū)房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

案件受理費(fèi)6270元，由被告楊某、張某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　李江

二〇一六年一月七日

代理書記員　　孫靖

確認(rèn)糾紛