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廣西壯族自治區(qū)柳州市城中區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）城中民一初字第922號(hào)

原告黃某某。

委托代理人楊東戈，廣西金中大律師事務(wù)所柳州分所律師。

委托代理人楊柳明，廣西金中大律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告廣西某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人成某，董事長(zhǎng)。

委托代理人黃學(xué)斌，廣西紅盾律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉鵬，廣西紅盾律師事務(wù)所律師。

原告黃某某訴被告廣西某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年4月29日受理后，并于2015年7月1日依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托代理人楊東戈、楊柳明、被告廣西某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人黃學(xué)斌、劉鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2012年12月2日，原告向被告購(gòu)買(mǎi)了該公司開(kāi)發(fā)的嘉鵬學(xué)府XX房屋一套，總價(jià)為626839元。交房日期為2014年3月31日，逾期交房從最后交房期限的第二日起按每日萬(wàn)分之二支付違約金。合同簽訂后原告即按照合同履行相關(guān)義務(wù)。但是截止2015年3月31日，距離合同約定的交房時(shí)間超過(guò)一年，但是被告仍未能完成該商品房的竣工驗(yàn)收備案表及交房。因此，原告為維護(hù)自身利益，請(qǐng)求法院1、判令被告支付逾期交房違約金57167.72元；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告廣西某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，承認(rèn)有逾期交房的違約事實(shí)，依合同約定本案中有符合順延的情形，時(shí)間從順延的時(shí)間開(kāi)始扣除，順延期間從原告簽訂合同之日起至實(shí)際交房的日期。在此期間出現(xiàn)符合合同約定的順延因素，應(yīng)當(dāng)予以扣除。2015年6月11日已經(jīng)登報(bào)交房。

經(jīng)審理查明，2012年12月2日，原告作為買(mǎi)受人與作為出賣(mài)人的被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)由其開(kāi)發(fā)的高新二路X號(hào)嘉鵬學(xué)府XX號(hào)商品房一套，建筑面積為128.44平方米，購(gòu)房款為626839元；買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付購(gòu)房款100％計(jì)626839元。出賣(mài)人應(yīng)于2014年3月31日前將取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的商品房交付給買(mǎi)受人使用，如遇不可抗力；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策改變而導(dǎo)致工期延誤或因政府通知停工、交通管制而影響工期的；供水供電部門(mén)連續(xù)停水、停電四個(gè)小時(shí)以上及氣象部門(mén)的氣象記錄有一天（含一天）以上的降水（連續(xù)降雨4小時(shí)或間斷降雨累計(jì)6小時(shí)為一天）或在交房時(shí)買(mǎi)受人未付清應(yīng)付房款（含銀行按揭貸款、公積金貸款尚未發(fā)放及貸款額不足應(yīng)付房款）等情形的，則交房日順延；出賣(mài)人逾期交房超過(guò)60日而買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人從合同約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之二的違約金。當(dāng)日，原告向被告支付購(gòu)房款100％計(jì)626839元。根據(jù)柳州市氣候評(píng)價(jià)所提供的氣象證明，從2012年12月2日至2014年3月31日，連續(xù)降雨4小時(shí)或間斷累計(jì)6小時(shí)的降雨天數(shù)共為97天。被告于2015年6月10日登報(bào)公告通知業(yè)主于2015年6月11日辦理交房手續(xù)，業(yè)主于2015年6月30日收到短信通知被告于2015年7月4日正式辦理交房手續(xù)，但原告至開(kāi)庭審理時(shí)未辦理收房手續(xù)。

以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)、個(gè)人住房借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、氣象證明等證據(jù)材料在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)各方當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原告已按合同約定向被告足額支付了購(gòu)房款，因此被告即負(fù)有按期向原告交房的合同義務(wù)。被告承諾的交房時(shí)間為2014年3月31日。而被告于2015年6月10日登報(bào)公告“嘉鵬學(xué)府”小區(qū)定于2015年6月11日交房。由于業(yè)主眾多，被告采取分批形式辦理交房手續(xù)，本案原告被安排辦理交房手續(xù)的日期為2015年7月4日。被告遲延交房的期間為2014年4月1日至2015年7月4日，共計(jì)逾期459天，但原告主張計(jì)算被告違約責(zé)任的天數(shù)截止至2015年7月1日，即共計(jì)456天。而根據(jù)合同約定和被告提交的氣象資料，從原被告簽約的2012年12月2日至被告承諾的交房時(shí)間2014年3月31日，期間符合“連續(xù)降雨4小時(shí)或間斷累計(jì)6小時(shí)”可以順延交房日期的天數(shù)共有97天，因此被告實(shí)際違約的天數(shù)為456天－97天＝359天，庭審中，被告認(rèn)為發(fā)生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天數(shù)也應(yīng)當(dāng)計(jì)入順延天數(shù)內(nèi)；但本院認(rèn)為，根據(jù)合同第九條和附件四第八條的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是從合同約定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四約定的政府原因或雨天等幾種情形，交房日可以順延；從上述字面意思理解，可以導(dǎo)致交房日順延的事由應(yīng)當(dāng)發(fā)生于約定的交房日之前，而被告主張交房日之后發(fā)生的事由也應(yīng)導(dǎo)致交房日順延的觀點(diǎn)，不僅與該合同的本意不符，也違反了公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。因此，被告提出的此項(xiàng)抗辯理由本院不予采納。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持，但計(jì)算天數(shù)有誤，本院予以調(diào)整，故被告應(yīng)按原告已交房款每日萬(wàn)分之二向原告支付逾期交房的違約金為626839×0.0002×359天≈45007元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告廣西某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告黃某某逾期交房違約金45007元。

本案的訴訟費(fèi)1229元（原告已預(yù)交），由被告廣西某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)983元，由原告黃某某負(fù)擔(dān)246元。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　林　蔚

二〇一五年十月三十日

書(shū)記員　梁騫予

合同糾紛