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廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）星民初字第1949號(hào)

原告（反訴被告）趙某，住桂林市疊彩區(qū)。

委托代理人周海鵬，廣西君健律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）陳某，住桂林市七星區(qū)。

被告（反訴原告）紀(jì)某，住桂林市七星區(qū)。

法定代理人陳某，系紀(jì)某的母親。

以上二被告委托代理人周瑾，廣西伏波律師事務(wù)所律師。

被告桂林市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：桂林市秀峰區(qū)。

法定代表人裴某，經(jīng)理。

委托代理人鄧金順，廣西齊興律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）趙某訴被告（反訴原告）陳某、紀(jì)某，被告桂林市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月10日立案受理后，2015年12月25日被告陳某、紀(jì)某向本院提起反訴。本院依法適用簡易程序公開開庭對(duì)本訴與反訴進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）趙某的委托代理人周海鵬，被告（反訴原告）陳某、紀(jì)某的委托代理人周瑾，被告桂林市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人裴某及其委托代理人鄧金順到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年7月9日，原告就購買被告陳某及紀(jì)某位于桂林市七星區(qū)XXX號(hào)房屋一事，與三被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定由某公司作為中介（丙方），居間幫助趙某（乙方）購買陳某及紀(jì)某（甲方）位于桂林市七星區(qū)XXX號(hào)房屋，合同約定：第壹期房款（定金）人民幣5萬元整于甲乙丙三方簽訂合同的當(dāng)日由乙方支付給丙方代為保管，丙方于甲方在銀行辦理還貸手續(xù)的當(dāng)日轉(zhuǎn)交給甲方。合同簽訂當(dāng)日，原告即委托吳某按某公司要求將該5萬元定金轉(zhuǎn)賬至某公司法定代表人裴某的賬戶。合同簽訂后，陳某又多次聲稱其資金周轉(zhuǎn)不靈，不能自行籌措50萬元按時(shí)于7月20日到貸款銀行辦理解押手續(xù)，同時(shí)又要求原告在原來為其承擔(dān)50萬元預(yù)付解押款的基礎(chǔ)上，再多為其承擔(dān)30萬元。原告因急于購房，不得己又于2015年7月17日與陳某及某公司簽訂《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，約定“第貳期房款人民幣85萬元（其中再追加的定金人民幣30萬元整包含在內(nèi)）于2015年7月22日前甲方在廣西靈川某銀行大面支行還款解押當(dāng)日由乙方支付給甲方，此款須打入甲方銀行還款賬戶內(nèi)當(dāng)日扣除，甲方不得挪作他用。”協(xié)議簽訂后，原告不得已向融資公司籌措了人民幣90萬元，存入了其專門為支付房款與廣西靈川某銀行一個(gè)銀行系統(tǒng)的廣西桂林漓江某銀行開立的賬戶中，準(zhǔn)備在陳某將其應(yīng)承擔(dān)的20萬元解押款存入其貸款賬戶后直接劃入該賬戶。因擔(dān)心自己85萬元巨額款項(xiàng)的安全，原告多次要求被告陳某必須于7月22日前將20萬元款項(xiàng)存入其個(gè)人賬戶后供原告查實(shí)，以便自己支付其余的解押款，同時(shí)也要求某公司按合同約定，督促陳某執(zhí)行。但直至7月22日，在原告的再三要求下，陳某仍拒絕提供其應(yīng)承擔(dān)的20萬元款項(xiàng)已依約定劃至其個(gè)人賬戶的證明。原告為購買該房屋己將定金支付給某公司，在陳某的再三要求下，又做了最大程度的妥協(xié)，同時(shí)又擔(dān)負(fù)了巨額的高息債務(wù)。但作為出賣方，陳某拒不依約籌措其應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)的款項(xiàng)，以便辦理相關(guān)的解押手續(xù)，其違約的行為導(dǎo)致本合同根本無法繼續(xù)履行。原告不得己，只能于2015年7月20日委托廣西君健律師事務(wù)所分別向三被告郵寄了《關(guān)于解除﹤房屋買賣合同﹥的律師函》，通知解除原告與三被告于2015年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》及于2105年7月17日簽訂的《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，同時(shí)要求在收到本律師函三日內(nèi)，將原告委托吳某向某公司支付的5萬元定金返還至吳某在桂林銀行的賬戶（賬號(hào)：62×××30，戶名：吳某）。以上兩份《解除及催款通知》均由三被告于2015年7月25日簽收。三被告收到《解除合同及催款通知》至今己三月有余，雖經(jīng)原告多次要求，仍拒絕歸還已收取的原告的定金。三被告的違約行為己嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，依法律規(guī)定應(yīng)連帶雙倍返還定金。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、解除原、被告于2015年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》及2015年7月17日簽訂的《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》；2、三被告連帶雙倍返還原告購房定金共計(jì)人民幣壹拾萬元整（10萬元）；3、本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。原告對(duì)其主張?jiān)谂e證期內(nèi)提交的證據(jù)有：1、《房屋買賣合同》，證明原、被告簽訂了房屋買賣合同；2、《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，證明原、被告簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。3、桂林銀行轉(zhuǎn)賬回單及某公司出具的收條，證明原告已全額支付購房定金5萬元；4、桂林漓江某銀行中山支行賬戶明細(xì)查詢單，證明原告為履行合同籌措了90萬元的購房款；5、EMS回執(zhí)，證明原告委托律師于2015年7月20日向三被告寄發(fā)了《解除合同律師函》；6、11183中國郵政速遞物流短信通知及139××××0602短信清單，證明三被告已于2015年7月25日收到《解除合同律師函》；7、《關(guān)于解除﹤房屋買賣合同﹥的律師函》兩份，證明《解除合同律師函》的具體內(nèi)容。

被告陳某、紀(jì)某辯稱，原告解除合同不符合法定理由，也不符合合同約定。原告先違約，應(yīng)對(duì)被告進(jìn)行賠償。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告陳某、紀(jì)某對(duì)其辯解在舉證期內(nèi)提交的證據(jù)有：1、《房屋買賣合同》，證明雙方的合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容；2、《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，證明雙方經(jīng)協(xié)商后更改了合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容；3、詢問筆錄。證：證明反訴被告違約的事實(shí)；4、貸款催收通知書，證明反訴原告貸款已到期，隨時(shí)可以辦理還款解押手續(xù)；5、廣西靈川某銀行大面支行信貸副行長出具的證明，證明情況說明人的個(gè)人信息及職務(wù)；6、廣西靈川某銀行大面支行信貸副行長出具的情況說明，證明被告為履行合同義務(wù)已經(jīng)預(yù)約了銀行，準(zhǔn)備在7月22日辦理還款解押手續(xù)；7、通話記錄，證明被告與銀行負(fù)責(zé)信貸的工作人員預(yù)約了7月22日去辦理還款解押手續(xù)；8、證明，證明被告為還款已經(jīng)準(zhǔn)備好資金，隨時(shí)可以辦理還款解押；9、銀行明細(xì)清單，證明人有資金可隨時(shí)幫助陳某辦理還款解押；10、關(guān)于解除《房屋買賣合同》的律師函，證明原告在合同履行期限屆滿前已經(jīng)決定不履行合同的事實(shí)；11、民事起訴狀，證明原告在合同履行期限屆滿前已經(jīng)決定了違約。

被告某公司辯稱，2015年7月9日趙某和陳某、紀(jì)某簽訂房屋買賣合同，2015年7月16日甲方和乙方、丙方和銀行四方一起去房產(chǎn)局進(jìn)行了核實(shí)。2015年7月17日簽訂了《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，約定2015年7月22日上午支付購房款給賣方。2015年7月22上午，陳某和朋友到了某公司，但趙某沒到，當(dāng)日下午，趙某到某公司，表示準(zhǔn)備出國，不要房子了。買賣雙方曾就賠償問題進(jìn)行溝通，但是沒有結(jié)果。在合同履行期間被告不存在違約的事實(shí)，合同無法履行的主要原因是在原告一方。被告某公司不是房屋買賣合同的買賣方，不存在雙倍返還定金的法律義務(wù)。請(qǐng)求法院查明事實(shí)，駁回對(duì)被告的訴請(qǐng)。

被告某公司對(duì)其辯解當(dāng)庭提交的證據(jù)有：1、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，證明涉訴房屋的真實(shí)性；2、契稅完稅證復(fù)印件，證明被告陳某和紀(jì)某是房屋的合法權(quán)屬人；3、公證書復(fù)印件，證明涉案房屋的真實(shí)性，被告陳某和紀(jì)某是房屋的合法權(quán)屬人。

反訴原告陳某、紀(jì)某反訴稱，2015年7月9口，反訴原告與反訴被告在某公司的居間下簽署了《房屋買賣合同》，合同中約定反訴被告趙某以人民幣150萬元（后經(jīng)補(bǔ)充協(xié)議約定變更為149萬元）價(jià)格購買反訴原告名下位于桂林市七星區(qū)XXX室的房屋。反訴被告趙某應(yīng)于2015年7月22目前支付人民幣85萬元整到反訴原告陳某的賬戶，當(dāng)日再去辦理還款解押手續(xù)。直到2015年7月22曰，反訴原告一直催告反訴被告履行合同付款義務(wù)，但反訴被告不將購房款支付到解押賬戶。現(xiàn)在反訴被告已明確表示了不履行合同付款義務(wù)。根據(jù)反訴原、被告之間訂立的《房屋買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，反訴被告應(yīng)按時(shí)將第二期購房款項(xiàng)打到合同約定的反訴原告的?？顚Ｓ觅~戶，若沒有按時(shí)付款，系違約行為。反訴被告不僅要依法承擔(dān)繼續(xù)履行合同責(zé)任，同時(shí)仍需承擔(dān)違約責(zé)任。因此，根據(jù)《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》第二條第2款的約定，反訴被告應(yīng)支付反訴原告定金人民幣30萬元。為此，反訴原告提出反訴，請(qǐng)求法院判令：1、反訴被告繼續(xù)履行反訴原告與反訴被告簽訂的《房屋買賣合同》及《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》；2、反訴被告支付給反訴原告定金人民幣30萬元整；3、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。

反訴原告的反訴證據(jù)與本訴證據(jù)一致。

反訴被告趙某辯稱，反訴原告不是涉訴房屋的所有權(quán)人，沒有資格提起反訴。由于反訴原告多次違約導(dǎo)致合同無法履行，合同已于2015年7月25日經(jīng)反訴被告通知而解除，反訴原告應(yīng)該承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。反訴原告的訴請(qǐng)沒有事實(shí)的法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。

反訴被告的反訴證據(jù)與本訴證據(jù)一致。

經(jīng)開庭質(zhì)證，被告陳某、紀(jì)某對(duì)原告提交的證據(jù)1－3無異議；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性不認(rèn)可，查詢單的公章比較模糊，銀行做事一向謹(jǐn)慎，一般有業(yè)務(wù)藍(lán)章和紅章，查詢單的真實(shí)性有待證實(shí)。這筆款項(xiàng)和本案也無關(guān)，只能證明趙某有這筆錢；對(duì)證據(jù)5－6的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。但對(duì)其內(nèi)容不認(rèn)可，解除合同的理由和事實(shí)均不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性、合法性均無異議。原告律師稱律師函的日期寫錯(cuò)，實(shí)際上是2015年7月24日，對(duì)此被告不予認(rèn)可，被告認(rèn)為原告7月20日委托律師預(yù)先解除合同是趙某的真實(shí)意思。

被告某公司對(duì)原告提交的證據(jù)1－3無異議；對(duì)證據(jù)4的質(zhì)證意見與陳某和紀(jì)某的意見一致，不能證明這90萬元是用于履行這份合同的，事實(shí)上原告也沒有按照合同的約定向被告支付款項(xiàng)；對(duì)證據(jù)5－6無異議；對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性無異議，不認(rèn)同解除合同的理由，是原告違反了合同的約定。

原告對(duì)被告陳某、紀(jì)某提交的證據(jù)1－2無異議；對(duì)證據(jù)3不認(rèn)可，證人必須出庭作證才行。徐輝是某公司的工作人員，該詢問筆錄不能作為本案的證據(jù)；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性不認(rèn)可，因?yàn)槭菑?fù)印件，真實(shí)性無法考證，不是公章，大面支行沒派人出庭，沒有相應(yīng)的貸款合同，真實(shí)性無從考證。銀行貸款的到期與否與房屋買賣合同的履行無關(guān)，到目前為止沒有證據(jù)證實(shí)被告為履行合同籌措了資金；對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性不予認(rèn)可，大面支行沒有作為證人出庭作證，證明員工的信息應(yīng)該由勞動(dòng)合同、工資單來證明，而不是隨便出一個(gè)證明就能證明的；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性不予認(rèn)可，說明人沒有出庭作證；對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性不認(rèn)可，是打印的單子，沒有移動(dòng)公司的公章。尾號(hào)為6889的手機(jī)號(hào)所有人沒有出庭作證，也沒有錄音來證實(shí)。通話清單可以說明徐輝沒有如實(shí)的陳述，她稱陳某在某公司打電話向銀行解釋。實(shí)際上只在7月17日、22日打過電話給尾號(hào)6889的手機(jī)，7月20日沒有打過一次電話，因此徐輝的證人證言也是虛假的；對(duì)證據(jù)8不認(rèn)可，羅海云沒有出庭作證，因此對(duì)它的真實(shí)性不予認(rèn)可。同時(shí)他人的賬上有錢也不能證明陳某的賬上有錢，直到今天陳某也沒有證據(jù)證明她有30萬元進(jìn)行解押；對(duì)證據(jù)9的真實(shí)性不予認(rèn)可，沒有銀行的公章，羅海云沒有提供銀行卡和存折，沒有22日取過20萬元的記錄；對(duì)證據(jù)10－11的真實(shí)性無異議。律師函的日期是因?yàn)槁蓭煹墓ぷ魇д`，實(shí)際上律師函內(nèi)已經(jīng)表明陳某沒有按合同約定準(zhǔn)備錢。原告解除合同的通知是7月24日發(fā)出的，因此律師函上的日期是2015年7月24日而不是7月20日。

被告某公司對(duì)被告陳某、紀(jì)某提交的證據(jù)1－11的真實(shí)性及證明內(nèi)容均無異議。

原告對(duì)被告某公司提交的證據(jù)1的真實(shí)性不認(rèn)可，某公司提供的是復(fù)印件，只是加蓋了中介公司的公章；對(duì)證據(jù)2－3的真實(shí)性予以認(rèn)可，但對(duì)證明的內(nèi)容不認(rèn)可，房屋所有權(quán)的憑證是房產(chǎn)證。

被告陳某、紀(jì)某對(duì)被告某公司提交的證據(jù)1－3的真實(shí)性及證明內(nèi)容均無異議。

本院結(jié)合雙方舉證和質(zhì)證，認(rèn)證如下：對(duì)雙方確認(rèn)的證據(jù)予以采信。對(duì)雙方提出異議的證據(jù)，因該類證據(jù)確與雙方訴辯事由有一定的關(guān)聯(lián)性，故本院亦作為定案的參考依據(jù)。

經(jīng)審理查明，2015年7月9日，被告陳某、紀(jì)某為甲方，原告趙某為乙方，被告某公司為丙方，簽訂《房屋買賣合同》一份，合同約定：甲方（陳某、紀(jì)某）自愿將座落在桂林市七星區(qū)XXX號(hào)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀出售給乙方（趙某），乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)?，F(xiàn)狀如下：房產(chǎn)證號(hào)為桂林市房權(quán)證七星區(qū)字第××號(hào)，產(chǎn)權(quán)面積為198.50㎡，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，無附屬建筑；甲乙雙方?jīng)Q定上述房產(chǎn)成交總價(jià)款為人民幣150萬元；購房款項(xiàng)（包括定金）分叁期付清。第壹期房款（定金）人民幣5萬元于甲乙丙三方簽訂合同的當(dāng)日由乙方支付給丙方（某公司）代為保管，丙方于甲方在銀行辦理還貸手續(xù)的當(dāng)日轉(zhuǎn)交給甲方。第貳期房款人民幣55萬元于2015年7月20日之前甲方在廣西靈川某銀行大面支行還款解押當(dāng)日由乙方支付給甲方，此款須打入甲方銀行還款賬戶內(nèi)當(dāng)日扣除，甲方不得挪作他用。第叁期房款人民幣90萬元于領(lǐng)取乙方房產(chǎn)證的當(dāng)日起80個(gè)工作日內(nèi)以銀行按揭的方式由乙方支付給甲方；乙方（即購買人）中途悔約，乙方不得向甲方索還定金，由乙方支付丙方中介服務(wù)傭金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起十日內(nèi)將定金退還給乙方，另賠付乙方與定金數(shù)額相等的違約金，由甲方支付丙方應(yīng)收取的全部中介服務(wù)傭金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ劫r付相當(dāng)于上述房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的滯納金。2015年7月17日，原告趙某、被告陳某、紀(jì)某、某公司簽訂《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：甲乙丙三方?jīng)Q定上述房產(chǎn)成交總價(jià)款由原來的150萬元更改為149萬元，分叁期付清。原第壹期房款付款方式不變，第貳期房款、第叁期房款付款金額及付款方式更改如下：第貳期房款人民幣85萬元（其中再追加的定金人民幣30萬元包含在內(nèi)）于2015年7月22日之前甲方在廣西靈川某銀行大面支行還款解押當(dāng)日由乙方支付給甲方，此款須打入甲方銀行還款賬戶內(nèi)當(dāng)日扣除，甲方不得挪作他用。第叁期房款人民幣59萬元于領(lǐng)取乙方房產(chǎn)證的當(dāng)日起80個(gè)工作日內(nèi)以銀行按揭的方式由乙方支付給甲方；因甲方在廣西靈川某銀行大面支行以上述房屋作為抵押物辦理了抵押貸款，借款金額為人民幣110萬元，甲方用于還款的自有資金為人民幣20萬元，其余的還款資金人民幣90萬元由乙方提供給甲方（即乙方支付給甲方的購房首付款人民幣90萬元，甲方向乙出具收款收據(jù)）。2015年7月9日，原告按約定將定金5萬元支付給被告某公司代為保管，2015年7月22日上午，被告陳某到被告某公司處準(zhǔn)備去銀行還款解押，但原告未到。當(dāng)日下午，原告到被告某公司處，并表示不愿購買涉訴房屋。原告一直未將第二期購房款支付給被告陳某、紀(jì)某。2015年7月25日，被告收到原告委托律師發(fā)出的《關(guān)于解除﹤房屋買賣合同﹥的律師函》，在該函中，原告表示解除原、被告于2015年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》及2015年7月17日簽訂的《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》。

另查明，涉訴房屋登記在被告陳某、紀(jì)某名下，陳某占3／4份額，紀(jì)某占1／4份額。

本院認(rèn)為，關(guān)于本訴，原、被告于2015年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》及2015年7月17日簽訂的《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示?！吨腥A人民共和國民法通則》第十八條第一款規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。被告紀(jì)某尚未成年，其母親陳某是其法定監(jiān)護(hù)人，作為監(jiān)護(hù)人的陳某除為被監(jiān)護(hù)人紀(jì)某的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人紀(jì)某的財(cái)產(chǎn)。然而《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。即便是無權(quán)處分，仍不能導(dǎo)致合同無效。故本案原、被告簽訂的《房屋買賣合同》及《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)依法依約履行自己的義務(wù)。原告沒有按合同約定于2015年7月22日前將第二期購房款85萬元支付給被告陳某、紀(jì)某用于還貸解押，構(gòu)成違約。合同中并未約定被告陳某、紀(jì)某用于還貸解押的20萬元應(yīng)提前向原告出示，故原告無權(quán)以被告未提前出示20萬元為由而拒絕支付第二期購房款。合同中沒有解除合同的相關(guān)約定，故原告無約定解除權(quán)。原告不支付第二期購房款，經(jīng)反訴原告陳某、紀(jì)某以起訴的方式催告后仍不履行付款義務(wù)，且在本案庭審時(shí)原告明確表示不愿繼續(xù)履行合同，符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，達(dá)到了法定解除的條件，但該合同解除權(quán)應(yīng)由守約方陳某、紀(jì)某享有，原告作為違約方不享有法定解除權(quán)。因?yàn)槿绻`約方也享有解除權(quán)，則會(huì)出現(xiàn)合同一方因根本違約而獲得法定解除權(quán)的現(xiàn)象，明顯與《中華人民共和國合同法》第六條規(guī)定的誠實(shí)信用原則以及第五條規(guī)定的公平原則相違背。因原告不享有合同解除權(quán)，故原告委托律師發(fā)出的《關(guān)于解除﹤房屋買賣合同﹥的律師函》不能產(chǎn)生解除合同的法律效果。按合同約定，第三期購房款590000元是以銀行按揭的方式支付，原告的義務(wù)不是單純地支付購房款，履行合同還涉及到還貸解押，辦理房屋過戶手續(xù)，辦理按揭貸款等。被告陳某、紀(jì)某沒有提供銀行同意其提前還貸解押的相關(guān)證據(jù)，不能確定是否能還貸解押。涉訴房屋的過戶涉及到處理未成年人的房產(chǎn)份額，不能確定是否能辦理過戶手續(xù)。辦理按揭貸款也存在諸多不確定性。且這些事項(xiàng)需要原、被告雙方密切配合，而原告已明確表示不愿繼續(xù)履行合同，故本合同不適于強(qiáng)制履行。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定精神，債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高的，不宜要求強(qiáng)制履行。本案合同已達(dá)到法定解除的條件，故對(duì)原告要求解除原、被告于2015年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》及2015年7月17日簽訂的《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按合同約定，原告中途悔約，不得向被告陳某、紀(jì)某索還定金，故對(duì)原告要求三被告連帶雙倍返還原告購房定金10萬元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于反訴，如前文所述，本案合同已不適于強(qiáng)制履行，故對(duì)反訴原告要求反訴被告繼續(xù)履行反訴原、被告簽訂的《房屋買賣合同》及《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。雙方簽訂的合同明確約定，原告中途悔約，不得向被告陳某、紀(jì)某索還定金。雖然雙方在《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》中約定追加定金30萬元，但反訴被告實(shí)際上已經(jīng)支付的定金為5萬元。依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。故定金數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交付數(shù)額為準(zhǔn)，反訴原告無需返還反訴被告已經(jīng)支付的定金5萬元，也無權(quán)要求反訴被告支付定金30萬元。因此，對(duì)反訴原告要求反訴被告支付反訴原告定金30萬元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百一十條、第一百一十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某與被告陳某、紀(jì)某、桂林市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2015年7月9日簽訂的《房屋買賣合同》及2015年7月17日簽訂的《﹤房屋買賣合同﹥補(bǔ)充協(xié)議》；

二、駁回原告趙某的其他訴訟請(qǐng)求；

三、駁回反訴原告陳某、紀(jì)某的訴訟請(qǐng)求。

本案本訴收取案件受理費(fèi)2300元（原告已預(yù)付本院），由于適用簡易程序，減半收取案件受理費(fèi)1150元，由原告趙某負(fù)擔(dān)；本案反訴收取案件受理費(fèi)2900元（反訴原告已預(yù)付本院），由反訴原告陳某、紀(jì)某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交本訴上訴案件受理費(fèi)2300元；反訴上訴案件受理費(fèi)2900元（收款單位：應(yīng)解匯款及臨時(shí)存款（桂林市中級(jí)人民法院），賬號(hào)：20×××16，開戶行：某行桂林高新支行），上訴于桂林市中級(jí)人民法院。遞交上訴狀后七天內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

代理審判員　　蔣西鳳

二〇一六年一月二十五日

書　記　員　　賴雨微

買賣合同  合同糾紛