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安徽省銅陵市銅官山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）銅官民二初字第01262號

原告方某，男，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人史萬全，安徽智全律師事務(wù)所律師

被告張某，男，19**年**月**日生，漢族。

被告俞某，男，19**年**月**日生，漢族。

被告銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

法定代表人尹某，董事長。

組織機構(gòu)代碼：**********。

委托代理人葉齊，安徽景旺律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳西，安徽景旺律師事務(wù)所律師。

原告方某訴被告張某、俞某、銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法由審判員王寧適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告方某及其委托代理人史萬全，被告張某、俞某、銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人陳西到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告方某訴稱，2013年3月4日被告張某向原告借款100萬元，約定月息3分，2013年10月5日歸還，被告俞某提供擔(dān)保。后原告按照約定將100萬出借給被告張某。2013年8月20日被告銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下設(shè)的市人防辦改造工程建設(shè)新村**棟負(fù)一層（架空層）約396平方米房產(chǎn)作為抵押。該借款到期后，被告張某除向原告支付利息人民幣6萬元外，尚欠借款本金人民幣100萬元及利息12萬元（截止2013年12月5日止按月息2分計算）未付，故訴至法院要求1、判令被告張某歸還借款100萬元并支付利息12萬元（暫算至2013年12月5日及從2013年12月6日起按2萬元／月標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)利息至付清之日止）。2、判令被告俞某對張某的責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判令被告銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在銅陵市人防辦改造工程建設(shè)新村**棟負(fù)一層（架空層）約396平方米房屋范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4、案件受理費由被告承擔(dān)。

被告張某辯稱：借款100萬元是事實，利息我已還了18萬元給原告，錢我會還的，與擔(dān)保人無關(guān)。

被告俞某辯稱：借款是以住宅樓抵押的，等房屋出售后，張某就能將錢還給原告，請求法院判決撤銷我的擔(dān)保。

被告銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，1、市人防辦改造工程項目部并不具備抵押合同的主體資格，答辯人無意思表示與原告簽訂抵押合同，該抵押合同無效。2、抵押合同需要抵押標(biāo)的物，本案之抵押標(biāo)的物不存在，抵押權(quán)的實現(xiàn)需要對應(yīng)抵押標(biāo)的物，同時也需要辦理抵押登記，請求駁回原告對答辯人的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2013年3月4日原告方某（被借款人）與被告張某（借款人），被告俞某三方簽訂《協(xié)議書》一份，該協(xié)議書約定：經(jīng)雙方協(xié)商考察確定，張某同志向方順清同志借人民幣壹佰萬元整（￥1000000元）做為建設(shè)新村舊樓改造資金，張某同志以月息三分支付給方順清同志，即每月支付方順清同志人民幣叁萬元整，該款于2013年10月5日歸還，如發(fā)生問題，不能歸還，張某同志同意以該住宅樓抵還（住宅樓價格按3000元／平方米計算），特定此協(xié)議供雙方遵守。借款人張某（簽名），被借款人方某（簽名），保證人：俞某（簽名）注：借款人身份證號：××，住址：市工人新村**。同天，原告方某通過戶名李同山（原告借用李同山的身份證在銀行開設(shè)的戶名）通過徽商銀行銅陵開發(fā)區(qū)支行將借款本金人民幣97萬元匯入被告張某的賬戶。2013年5月16日及同年8月1日被告張某先后二次通過中國某銀行股份有限公司銅陵百大支行向原告匯款共計人民幣12萬元（利息）。2013年8月20日原告方某與銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司市人防辦改造工程項目部簽訂了《抵押協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：甲方：方順清，身份證號碼××。乙方：銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、市人防辦改造工程項目部。張某于2013年3月4日向甲方借款壹佰萬元整，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，依據(jù)2013年3月4日借款協(xié)議，乙方（張某）同意將人防辦改造工程建設(shè)新村**棟負(fù)一層（架空層）約396平方米（以房產(chǎn)局測繪為準(zhǔn)），抵押給方順清，張某承諾在此協(xié)議簽訂前，絕對沒將該層抵押給第三方。特鑒定此協(xié)議，甲方（簽字）方某，乙方：銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司市人防辦改造工程項目部（蓋章），開發(fā)人張某（簽字）。該合同到期后，被告張某尚欠原告借款人民幣97萬元整及利息（從2013年9月5日起）未付。

以上事實有當(dāng)事人之間簽訂的《協(xié)議書》一份、銀行付款憑證三份、《抵押協(xié)議》一份及開庭筆錄在卷證實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告張某向原告方某出具了《協(xié)議書》中注明借人民幣100萬元整。但原告在實際履行時僅支付借款人民幣97萬元。因此本案的實際借款數(shù)額應(yīng)認(rèn)定為人民幣97萬元。由于被告張某未能按《協(xié)議書》上載明的還款時間及時還款屬于違約行為，現(xiàn)原告要求被告張某給付借款人民幣100萬元的訴訟請求，本院予以支持借款本金人民幣97萬元，余額不予支持。支付利息部分由于原告起訴時主張按月息2分計算符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告俞某為被告張某借款向原告方某提供擔(dān)保在《協(xié)議書》上對保證方式?jīng)]有約定，屬于連帶責(zé)任保證，連帶責(zé)任保證的保證人（被告俞某）與債權(quán)人（原告方某）雖然在《協(xié)議書》中未約定保證期間，原告有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本案主債務(wù)履行期屆滿之日為2013年10月5日，而原告向法院起訴主張之日為2013年12月9日符合法律規(guī)定，被告俞某理應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告要求被告銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在市人防辦改造工程建設(shè)新村**棟負(fù)一層（架空層）約396平方米抵押房屋范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。雖然原告方某與被告下屬銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司市人防辦改造工程項目部于2013年8月20日簽訂了《抵押協(xié)議》，但原告無證據(jù)證明雙方到抵押物登記部門辦理抵押登記手續(xù)，原、被告雙方違反了相關(guān)法律規(guī)定，該抵押協(xié)議中涉及的市人防辦改造工程建設(shè)新村**棟負(fù)一層（架空層）約396平方米抵押權(quán)未產(chǎn)生效力。被告銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司不承擔(dān)民事責(zé)任，故對原告要求銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第六十條第一款、第二百條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十六條、第三十一條、第四十一條、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告方某借款本金人民幣97萬元整及利息損失（計算方法從2013年9月5日起到判決生效后確定給付之日止按月息2分計算）。

二、被告俞某對上述第一項判決承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

三、駁回原告其他訴訟請求。

如果兩被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費14880元，減半收取7440元，保全費5000元，合計12440元，由兩被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省銅陵市中級人民法院。

審判員　王　寧

二〇一四年一月二十日

書記員　章俊偉

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