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某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行與黃某1、黃某2排除妨害糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2017-05-25閱讀量:(2067)

湖北省宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2016)鄂0504民初294號(hào)

原告:某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行,住所地宜昌市西陵區(qū)環(huán)城東路**號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:**********************。

主要負(fù)責(zé)人:韓某,該支行行長(zhǎng)。

委托訴訟代理人:王明華,湖北民基律師事務(wù)所律師。

被告:黃某1。

被告:黃某2。

委托訴訟代理人:周俊,湖北西陵律師事務(wù)所律師。

原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行與被告黃某1、黃某2排除妨害糾紛一案,本院于2016年8月5日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2016年8月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行委托訴訟代理人王明華、被告黃某1、被告黃某2及其委托訴訟代理人周俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令兩被告黃某1、黃某2立即騰退占用的原告位于紫陽(yáng)村的兩間房屋;2、由兩被告黃某1、黃某2支付從2010年9月27日至起訴之日的房屋占有使用費(fèi)50000元;3、由兩被告黃某1、黃某2承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:2001年6月25日,由于原宜昌市某絲綢制造廠欠原告貸款,宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民法院裁定將債務(wù)擔(dān)保人宜昌市點(diǎn)軍鄉(xiāng)紫陽(yáng)村民委員會(huì)的房屋抵償給原告。原告于2010年9月27日取得了房屋所有權(quán)證,但在行使物權(quán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該棟房屋被他人分割占有,原告采取措施后搬走了幾戶,只有黃某1、黃某2占用兩間房一直不搬走,嚴(yán)重妨礙了原告對(duì)房屋的整體利用,為維護(hù)原告合法權(quán)益,特訴至法院。

黃某1辯稱,是我姐姐黃某2讓我住進(jìn)本案訴爭(zhēng)房屋的,我們住進(jìn)去后對(duì)房屋進(jìn)行了修整。

黃某2辯稱,我在1988年左右經(jīng)望某介紹給原宜昌市某絲綢制造廠運(yùn)煤,因該廠沒(méi)有支付我煤款18000元,后經(jīng)廠長(zhǎng)同意后讓我住在訴爭(zhēng)房屋,我是合法占有訴爭(zhēng)房屋,在收到起訴書(shū)后才知道該房屋由原告取得,原告要求我支付50000元房屋占用費(fèi)沒(méi)有依據(jù);我一直合法占有該房屋,應(yīng)該有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),變更房屋所有權(quán)時(shí)也應(yīng)通知我;我主觀上沒(méi)有侵權(quán)的故意,客觀上也沒(méi)有侵犯原告權(quán)利,不應(yīng)由我承擔(dān)訴訟費(fèi)。原告在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)明知該房屋被占用,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),且現(xiàn)在主張權(quán)利過(guò)了訴訟時(shí)效。同時(shí),我對(duì)房屋進(jìn)行了維修,對(duì)維修費(fèi)用等由法院綜合認(rèn)定。

本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí):對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的下列事實(shí),本院予以確認(rèn):1、2001年,宜昌市某商業(yè)銀行股份有限公司環(huán)東支行根據(jù)生效的法律文書(shū)取得了原宜昌市點(diǎn)軍鄉(xiāng)紫陽(yáng)村民委員會(huì)所有的位于紫陽(yáng)村綢緞廠的房屋(用途為招待所,建筑面積420.08平方米),并于2010年9月27日對(duì)其中第一、二層共287.98平方米房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,證號(hào)為宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)。2012年12月12日,該房屋經(jīng)過(guò)拍賣(mài)程序拍賣(mài)給案外人張某,但沒(méi)有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記變更。2、因城市某商業(yè)銀行改革重組,宜昌市某商業(yè)銀行股份有限公司環(huán)東支行變更為某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行。3、黃某2、黃某1屬葛洲壩搬遷移民,從2008年起一直占用上述房屋中第一層的兩間房屋。

對(duì)于當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的下列事實(shí),本院認(rèn)定如下:1、關(guān)于某絲綢制造廠用兩間房屋的居住權(quán)抵償黃某218000元煤款及黃某2身患××的事實(shí),因兩被告沒(méi)有提交充分的證據(jù)證實(shí),且與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性,在本案中對(duì)該事實(shí)不予認(rèn)定;2、關(guān)于黃某2、黃某1提出的對(duì)訴爭(zhēng)兩間房屋進(jìn)行裝修的事實(shí),因未提供相應(yīng)證據(jù),在本案中亦不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為,妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。原告持有訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)證,系該房屋登記所有權(quán)人,對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。兩被告在原告取得房屋所有權(quán)后未經(jīng)原告同意占有使用其中的兩間房屋,已然構(gòu)成了無(wú)權(quán)占有,原告作為登記所有權(quán)人依法有權(quán)要求被告騰退房屋,且該請(qǐng)求屬物權(quán)保護(hù)請(qǐng)求權(quán),不受訴訟時(shí)效限制。故對(duì)原告要求兩被告騰退房屋的訴請(qǐng),符合法律規(guī)定,本院予以支持。

兩被告在占有訴爭(zhēng)的兩間房屋時(shí),對(duì)該房屋已通過(guò)生效法律文書(shū)變?yōu)樵嫠械氖聦?shí)并不知情,原告亦未要求被告騰退房屋;在原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及至起訴之日,被告已占有訴爭(zhēng)兩間房屋八年多,原告卻未采取行之有效的措施,是導(dǎo)致其自身物權(quán)不能全部實(shí)現(xiàn)的主要原因,故其要求兩被告支付自2010年9月27日至起訴之日的房屋占有使用費(fèi)50000元,本院不予支持。

綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第二十八條、第三十五條之規(guī)定,判決如下:

一、被告黃某1、黃某2于本判決生效之日起五日內(nèi)騰退其占用的位于點(diǎn)軍區(qū)紫陽(yáng)村登記號(hào)為宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第××號(hào)房屋中第一層的兩間房屋;

二、駁回原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)525元,由原告某銀行股份有限公司宜昌環(huán)東支行負(fù)擔(dān)425元,由被告黃某1、黃某2負(fù)擔(dān)100元。

如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)  殷紅霞

二〇一六年十月二十七日

書(shū)記員  楊苗苗

排除妨礙  

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