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特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。
函號(hào)：___________
__________________置業(yè)有限公司：
今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關(guān)事宜。經(jīng)與專業(yè)律師咨詢相關(guān)法律條款了解，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，特致函如下：
________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位于________省________市________區(qū)________路與________大道交匯處________地塊項(xiàng)目第________號(hào)________單元________層________號(hào)總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費(fèi)代辦《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計(jì)人民幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）?，F(xiàn)本人認(rèn)為可以抽出時(shí)間和精力自行辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》。鑒于以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關(guān)系。結(jié)合以上事實(shí)和法律，本人鄭重提示貴公司：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系：
1、房屋買賣合同關(guān)系。
2、委托合同關(guān)系（委托代辦《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》）。需要說明的是，本人對(duì)《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續(xù)履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除合同”之規(guī)定，本人解除委托合同的行為完全符合現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，且必然發(fā)生委托合同解除的法律后果——委托關(guān)系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的代理權(quán)限，且無權(quán)向本人收取有關(guān)代辦稅費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
律師意見由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。
二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務(wù)方面不存在任何瑕疵，貴公司應(yīng)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋并協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，如貴公司無正當(dāng)理由拒絕向本人交接房屋，根據(jù)《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）后，貴公司即構(gòu)成實(shí)際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：
1、逾期在30日內(nèi)，貴公司應(yīng)按日向本人支付?
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