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在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
在二手房的交易過程當中，對于賣方而言最大的風險莫過于買方不付款，尤其是在房屋交付后或產權轉移后，買方不按照合同約定付款。
二手房過戶可以說是二手房交易中最重要的一個環(huán)節(jié)。那么，二手房過戶注意事項具體有哪些。
現實生活中，二手房買賣雙方就各項事宜都已經達成了共識。在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
買房流程中，收房可謂是最后也是最重要的一個流程。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。
（1）二手房評估價
一、明確方式期限
一、一個產權人委托另外的產權人或非產權人辦理該手續(xù)
1、產權人身份證
二手房交易稅即二手房個人所得稅，2013年國務院“國五條”中對于二手房交易稅規(guī)定
一、個人所得稅
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