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一、弄清權(quán)屬再出手

買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，核實產(chǎn)權(quán)歸屬主要的一點是看賣方是否是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。其次還有看這個房產(chǎn)究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。

買了房子還不知道原來房主是誰？反正，付了錢也不是你的。只能在路邊哭一哭的案例多了去。→→《購買法院已查封房屋  買賣房屋合同被判無效》

二、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧

如果沒有完全的使用權(quán)或者只有部分使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。在購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

住了一輩子的房屋，然而并不是自己的。心塞塞啊～因為當(dāng)初就壓根沒有拿到所有權(quán)。小編很燥??！→《常見的無效房屋買賣合同有哪些》

三、了解房屋的使用年限和面積大小

有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。

四、詳細了解物業(yè)及周圍環(huán)境

買房前在小區(qū)周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件等相關(guān)問題。

詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

說好的貼心服務(wù)呢??！生活中的小管家呢！！然而并沒有??！物業(yè)神馬的，小編帶您領(lǐng)略它不為人知的坑業(yè)主風(fēng)采。↓↓↓

《物業(yè)買賣陷阱如何規(guī)避？》

五、在合同中應(yīng)當(dāng)寫明的具體事項

房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

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《二手房交房時注意事項有哪些？》

《二手房交易流程及注意事項》

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