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二手房交易中涉及了諸多事項(xiàng)，常常會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。

那么應(yīng)該怎樣做才能盡量避免糾紛的發(fā)生呢？

我們來(lái)看看簽訂合同前的一些注意事項(xiàng)。

在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。

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具體包括： 

一、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證。

簽訂合同前，應(yīng)先看兩證是否齊全，確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。

要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。

對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明，或在簽訂購(gòu)房合同前要求售房人解除與承租人的租賃合同。

二、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，這是簽訂買賣合同的前提條件。

三、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人， 如果該房屋屬個(gè)人所有，購(gòu)房者可只與售房人交易。

如該房屋還有共有權(quán)人，購(gòu)房者有權(quán)要求售房人和其他共有人出具同意售房的書面文件，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

如果其他共有人全權(quán)委托售房人處理售房事宜的，對(duì)售房人的授權(quán)委托書應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可要求售房人提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。

四、檢查房屋本身的質(zhì)量。

簽訂合同前最好先檢查一下要購(gòu)買房屋，看看房屋是否存在一些質(zhì)量問(wèn)題。如果有問(wèn)題，應(yīng)該就問(wèn)題達(dá)成處理意見，寫入合同，以免以后產(chǎn)生糾紛。

確定以上事項(xiàng)之后在再簽訂買賣合同。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

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