首頁 - 法務(wù)指南 - 買賣租房 - 二手房過戶稅費(fèi)
發(fā)表于：2015-01-27閱讀量：（4101）
1、契稅
一般是照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%征收。
如果首套普通住宅面積<90平方米，契稅 = 交易總額 ⅹ 1%；
如果首套普通住宅面積≥90平方米，契稅 = 交易總額 ⅹ 1.5%。
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2、個人所得稅
（1）個人所得稅 = （轉(zhuǎn)讓住房收入 – 房屋原值 – 轉(zhuǎn)讓住房交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用） ⅹ20%。
但是，如果納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率，
住房轉(zhuǎn)讓收入 ⅹ 1% ≤個人所得稅≤ 住房轉(zhuǎn)讓收入 ⅹ 3%。
（2）個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年的家庭生活唯一住房，免征個人所得稅。
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3、營業(yè)稅
我國銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。
① 個人購買住房<5年，再轉(zhuǎn)手交易，營業(yè)稅 = 銷售收入 ⅹ 5%；
② 如果個人購買住房≥5年，再轉(zhuǎn)手交易，免征營業(yè)稅。
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4、土地增值稅
① 房屋產(chǎn)權(quán)≥5年，免征土地增值稅；
② 房屋產(chǎn)權(quán)<5年，土地增值稅 = 房價 ⅹ 1%，按照超濾累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。
5、交易手續(xù)費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi) = 面積 ⅹ 6元。
6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) = 80元。
7、房屋評估費(fèi)：
房屋評估費(fèi) = 評估額 ⅹ0.5%。
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