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案情：

面對國家新出的國五條政策，個人售二手房將按差價20%繳納個稅的新政，網(wǎng)友們在網(wǎng)上紛紛曬出“避稅”方式：“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”請問：該方式是否靠譜？

解答：

假離婚避二手房交易20%個稅，是很不靠譜的行為，存在很大的風(fēng)險：

風(fēng)險一：賠了夫人

在法律上婚姻是自由的，即使夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實(shí)存在，受法律保護(hù)。夫妻雙方一旦辦理離婚登記、領(lǐng)取離婚證后，婚姻關(guān)系就已解除，再無夫妻間的權(quán)利義務(wù)可言。是否復(fù)婚，均由當(dāng)事雙方自愿決定。如果在假離婚期間一方變心，另一方不可能以當(dāng)時意思表示虛假提出反對。到時如果假戲真做，后悔晚矣。

風(fēng)險二：又折兵

為消除房產(chǎn)記錄，假離婚雙方往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有。因另一方當(dāng)事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力，在離婚后，擁有財產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇敭a(chǎn)出賣，另一方無法要求償還、索賠。

此外，根據(jù)法律的規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)的一方不同意變更登記，另一方只能吃啞巴虧。

風(fēng)險三：丟了信譽(yù)

也許有的夫妻會想到在離婚時寫上另一份協(xié)議，來規(guī)避以上變故。但如果將這份協(xié)議拿出，正好佐證了為規(guī)避政策假離婚的行為。這種方式，在法律上不受保護(hù)。一旦有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)購房人是假離婚，享有的一套房優(yōu)惠將取消，仍按相關(guān)貸款政策執(zhí)行。這樣，購房者不僅要補(bǔ)齊欠繳費(fèi)用，還會在信用上大打折扣，沒準(zhǔn)銀行就不批準(zhǔn)貸款了。

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