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一、明確廠房租賃合同出租方、承租方的主體資格。

廠房租賃合同出租人應(yīng)當(dāng)是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或集團公司，企業(yè)只享有使用權(quán)，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。廠房租賃合同承租人如果是企業(yè)，出租人必須查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。 

二、廠房租賃合同雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。 

廠房租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式;違約責(zé)任及爭議解決途徑等。   

三、廠房租賃合同履行中的注意事項。

租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，廠房租賃合同租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。廠房租賃合同承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，廠房租賃合同承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原廠房租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對轉(zhuǎn)租沒有約定的，廠房租賃合同承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承租人和次承租人也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責(zé)。

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