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案情：甲公司以辦公大樓為抵押物向銀行辦理了抵押貸款，并辦理了抵押登記。貸款到期，甲公司無(wú)力還款。甲公司與銀行協(xié)商后，雙方同意將大樓評(píng)估后委托拍賣(mài)公司將辦公大樓拍賣(mài)。但是銀行發(fā)現(xiàn)，甲公司在把辦公大樓抵押給銀行后，又把辦公大樓租給乙公司?，F(xiàn)銀行要求乙公司搬出大樓，乙公司以不知情為由拒絕。請(qǐng)問(wèn)：乙公司能否以租賃關(guān)系對(duì)抗銀行已登記的抵押權(quán)？

解答：該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

本案中，甲公司先將辦公大樓抵押給銀行，設(shè)立了抵押權(quán)，且該抵押關(guān)系辦理了登記。辦公大樓抵押后甲公司將其出租給乙公司，雖然乙公司并不知情，但依法仍不能對(duì)抗銀行的抵押權(quán)。銀行要求乙公司騰出廠房時(shí)，乙公司應(yīng)搬離。

易法通解讀：在租賃辦公樓時(shí)要注意所租房屋是否有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、是否已經(jīng)登記抵押，以免因物權(quán)糾紛影響租賃合同的履行，受到損失。法律實(shí)踐中的問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，各種類(lèi)型交錯(cuò)在一起，難免面臨各種難題，在不知如何處理時(shí)可以向?qū)I(yè)人士進(jìn)行法律咨詢。如果您有法律方面的問(wèn)題，可以咨詢易法通，我們提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢，解決您面臨的各種疑難問(wèn)題。

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