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關(guān)于什么是租賃合同的問題，比如小編是出租二手書的，則小編就是出租人，從小編這租賃二手書的就是承租人了。租賃合同就是小編把書租給你，你可以使用書，但是要付給小編相應(yīng)的租金，則小編和你之間簽的協(xié)議便是租賃合同了。房屋租賃合同則是房屋的所有人即出租人和承租人簽訂的房屋租賃合同，接下來，小編要從4個方面來告訴你怎么審查房屋租賃合同有的有效性。

雖然小編吐血整理，但詳細(xì)的內(nèi)容還得戳這啦→ →：《房屋租賃合同》

一 房屋租賃合同合同主體

（一）出租人是否是房屋的合法所有人，在簽訂房屋租賃合同之前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)?shù)胤抗懿块T的登記，看看出租人是否是房主，并且該房是否設(shè)定抵押擔(dān)保，不要影響你的入住哦。

（二）各位包租婆包租公們也要看清楚承租人是否是完全民事行為能力人哦，即≥18周歲，但對于已滿16周歲，且以自己的收入作為獨立生活來源的也屬于完全民事行為能力人。并且一定要是精神健康，能正常跟你對話的承租人，否則很可能導(dǎo)致合同無效的。

不清楚民事行為能力的戳這?。?/span>《什么是完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力人？》

二、房屋本身

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法去的房屋產(chǎn)權(quán)證的；

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

所以，大家在租賃房屋的時候要查清房子的“身家背景”，難保市面上會有法律禁止出租的房子。

三、房屋租賃合同內(nèi)容

（一）若房屋租賃合同出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動的，如出租人知道承租人用該房屋制毒、賣淫等違法活動，這樣的房屋租賃合同是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。

（二）若房屋租賃合同的部分條款違反了法律的強制性規(guī)定，則該部分也是無效的，如若雙方約定在簽訂合同時，虛報租金來逃避交稅的話，則該條款是無效的。

關(guān)于房屋租賃稅看這啊→→《房屋租賃稅怎么算？》

四、登記備案

小伙伴們簽完合同之后千萬別以為萬事大吉了，一定要記得去房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)哦，對于經(jīng)營性用房，必須要備案合同才能生效。雖然對于住宅用房，不備案合同也能生效，但是為了防止出租人把房再轉(zhuǎn)租給別人，或者承租人把房再轉(zhuǎn)賣給別人，備案能防止此類的風(fēng)險。

更多關(guān)于租賃房屋需要注意的問題，快猛戳我：《房屋租賃合同陷阱》

需要房租租賃合同的小伙伴看這啦：《房屋租賃合同范本》

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