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（一）原告起訴狀

原告：何某，男，54歲，漢族，北京市朝陽區(qū)垡頭村民，住朝陽區(qū)垡頭**小區(qū)，電話***

原告：王某，男，58歲，漢族，北京市朝陽區(qū)垡頭村民，住朝陽區(qū)垡頭**小區(qū)，電話*** 

被告：北京***公司，住通州區(qū)**號，法定代表人：***，電話***

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、判決解除原被告之間簽訂的《場地廠房租賃合同》。

2、判令被告向原告給付違約金1200000元。

3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。

4、案件受理費由被告承擔(dān)。

事實與理由：2006年6月8日，原被告簽訂《場地廠房租賃合同》，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權(quán)解除合同，并向乙方收取違約金。；如乙方對租賃物進(jìn)行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等合同義務(wù)；可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設(shè)施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付2010年度租金；2010年7月7日，原告向被告郵寄送達(dá)《解除合同通知書》一份。

原告認(rèn)為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設(shè)施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了自己的合法權(quán)益，為了維護自己的合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。

此致

通州區(qū)人民法院                             

具狀人：何某 王某

   年    月    日

（二）被告委托王少明律師授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

委托人：北京***公司，住通州區(qū)**號，法定代表人：***，電話***。

受托人： 王少明，工作單位：北京市迪揚律師事務(wù)所，地址：北京市豐臺區(qū)菜戶營大街甲88號鵬潤家園豪苑大廈A座1001室，電話：13810480829

現(xiàn)委托上列受托人在 “何某、王某與北京***公司 租賃合同糾紛”一案中，作為我方代理人。

受托人的代理權(quán)限如下：

代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提起反訴或者上訴；2、代為調(diào)查取證；3、進(jìn)行調(diào)解或者和解；4、出庭進(jìn)行訴訟、舉證、質(zhì)證；5、簽署、送達(dá)、接收法律文書；6、申請執(zhí)行；7、收取執(zhí)行標(biāo)的物。                            

委托人：年  月  日 

（三）被告證據(jù)目錄

一、證據(jù)名稱：《場地廠房租賃合同書》

證明目的：

1、原、被告雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》時間為2006年6月8日。

2、《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方（被告）于每年的6月15日前見甲方（原告）委托書后，一次性向甲方交付租金。”但是原告2010年度并未按照約定向被告提交過委托書或告知，也沒有委托相關(guān)人員來被告處收取租金。

3、《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項：“甲方有義務(wù)配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，使乙方新建5000㎡廠房順利進(jìn)行。”因此原告有義務(wù)配合被告進(jìn)行廠房新建、擴建。

二、證據(jù)名稱：被告股東名錄及公司章程

證明目的：

1、***為被告股東，代表被告與原告簽訂了《場地廠房租賃合同書》

2、股東出資時間、提交公司章程時間為2006年6月29日。

三、證據(jù)名稱：租金收條

證明目的：

1、原告收取了被告2006.7.15-2010.7.15共四年租金，已實際履行了雙方于2006年6月8日簽訂的《場地廠房租賃合同書》。

2、原告代理人***于2006年6月8日簽訂《場地廠房租賃合同書》后即日就收取了被告2006年度（2006.7.15-2007.7.15）租金18萬元。

3、2007年6月17日，原告親自收取了2007年度（2007.7.16-2008.7.15）租金并書寫了收條。

4、2008年7月19日，原告來被告處收取了被告2008.7.15-2009.7.15租金書寫了收條。

5、 2009年6月16日，原告來被告處收取了被告2009.7.16-2010.7.15租金并書寫了收條。

四、證據(jù)名稱：照片                     

證明目的：被告已按照合同約定對廠房進(jìn)行了維修和保護，此照片為租賃期間所做的防水工程圖片。

五、 證據(jù)名稱：收條（防水維修費用）                   

證明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方對廠房進(jìn)行了防水維護，并且獨自承擔(dān)了相關(guān)施工費用18000元。

六、 證據(jù)名稱：證人證言                  

證明目的：被告按照約定對承租廠房進(jìn)行了維修、保養(yǎng)，履行了承租人的相關(guān)義務(wù)。

七、 證據(jù)名稱：新建廠房示意圖                  

證明目的：

1、經(jīng)過原告的同意和協(xié)助，通州區(qū)村民委員會許可被告新建、擴建廠房。

2、新建廠房的面積為3988㎡，沒有超過《場地廠房租賃合同書》第三條第1款第4項約定的5000㎡。

八、證據(jù)名稱：《解除合同通知書》

證明目的：

原告在《解除合同通知書》中確認(rèn)了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。

九、 證據(jù)名稱：證人證言

證明目的：原告沒有按照通話約定于2010年6月23日來被告公司收取2010.7.15-2011.7.15租金，為拒絕受領(lǐng)租金。

十、   證據(jù)名稱：《要求繼續(xù)履行合同通知書》及郵件詳情單                

證明目的：被告在收到原告的《解除合同通知書》后，于2010年7月22日向原告委托代理人郵寄了《要求繼續(xù)履行合同通知書》，要求原告遵守合同約定，繼續(xù)履行合同。

（四）王少明律師代理意見

代 理 詞

審判長、審判員：

受本案北京***有限公司的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動。現(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：

一、原、被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合法、有效，是雙方真實的意思表示，原告應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。簽訂的合同的時間為2006年 6月8日。

二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關(guān)合同義務(wù)。

1、被告已經(jīng)向原告支付了2006.7.15-2010.7.15租金共計72萬元及其他管理費用。

2、被告按照合同約定對出租房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關(guān)法律義務(wù)。

在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中誠實信用的基本原則。

三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。
1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關(guān)人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2010年7月向我司郵寄《解除合同通知書》，這是不符合常理和交易習(xí)慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，故意拖延時間，并以此為借口來達(dá)到解除合同的目的。

2、原告提交的證據(jù)二《場地廠房租賃合同書》為其虛構(gòu)，并不是被告的真實意思表示所簽訂。

（1）在該《場地廠房租賃合同書》中，只有出租人（甲方）的信息，承租人（乙方）的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關(guān)人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的基本構(gòu)成部分，也不符合實踐當(dāng)中簽訂合同的慣例，為其單方虛構(gòu)。（注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手續(xù)借用過被告公司印章）

（2）原告都在起訴書中寫到：“2006年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”，而且原告在《解除合同通知書》中也確認(rèn)了2006年6月原告和被告簽訂了《場地廠房租賃合同書》。但原告提交的《場地廠房租賃合同書》最后的印章是“北京***有限公司”，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2006年7月才下發(fā)，印章也是在2006年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2006年 6月8日《場地廠房租賃合同書》上出現(xiàn)公司印章呢？因此，可以判定原告提交的《場地廠房租賃合同書》是虛假的，該份《場地廠房租賃合同書》書我方不予認(rèn)可。

基于原告在起訴書及《解除合同通知書》確認(rèn)“2006年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了《場地廠房租賃合同書》”這一說法，正好說明了我方提交的《場地廠房租賃合同書》的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條”也印證了我方提交的《場地廠房租賃合同書》，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。

四、關(guān)于付款方式：

原告與被告簽訂的所有合同當(dāng)中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉(zhuǎn)讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領(lǐng)租金呢？理由就是“被告欲想通過拒絕受領(lǐng)租金來達(dá)到解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款。”完全違背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失誠實信用的行為。

綜上所述，原告與被告簽訂的《場地廠房租賃合同書》合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。

代理人：王少明

2010年 8月21日

（五）通州區(qū)人民法院判決

法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關(guān)合同義務(wù)。法院認(rèn)為：本案中如解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》，會導(dǎo)致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》不予支持。

最終，法院判決《場地廠房租賃合同書》有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。

（六）案件訴前簽發(fā)的律師函

要求繼續(xù)履行合同通知書

王某、何某：

本公司于2010年7月 10日收到你方郵寄的《解除合同通知書》，對于該通知書的內(nèi)容我方不予認(rèn)可，我司是完全按照2006年6月雙方簽訂的《場地廠房租賃合同書》履行相關(guān)合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對你方在《解除合同通知書》稱我司存在所謂的“違約行為”作出如下答辯：

一、我司新建房屋施工建設(shè)是按照《場地廠房租賃合同書》第三條第一款第四項之約定進(jìn)行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同***村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可。

二、根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第四條 專用設(shè)施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進(jìn)行了維修和保養(yǎng)，并獨自承擔(dān)了相關(guān)費用。

三、關(guān)于你方在通知書中稱我司“拒付租金”更是無中生有。2010年6月22日，一位自稱是你方“股東”人員給我司負(fù)責(zé)人電話聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領(lǐng)取現(xiàn)金或提供賬號都可，但此后該“股東”一直沒來，給其打電話一直都未接通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了《解除合同通知書》。根據(jù)《場地廠房租賃合同書》第二條第二款之約定：“乙方（我司）于每年的6月15日前見甲方（你方）委托書后，一次性向甲方交付租金。”但至今你方都未按照合同約定事先書面提交委托書，也未指派相關(guān)人員來我司收取租金或提供賬號。按照2006年至2009年收取租金的慣例，每次都是你方安排相關(guān)授權(quán)人員來我司親自領(lǐng)取租金并書寫收據(jù)，因此你方上述行為已構(gòu)成違約。

綜上所述，我司正式通知你方：我們要求你方按照《場地廠房租賃合同書》繼續(xù)履行，否則將依法追究你方違約責(zé)任。

通知人：北京***有限公司

 

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